Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Joi, 29/07/2010 - 16:30

Daca 2009 a fost un an bun pentru investitiile de tip retail, nu aceleasi asteptari sunt pentru anul curent

Un numar de retaileri importanti sunt extrem de activi pe piata din Romania, folosind criza in favoarea lor, in special retailerii alimentari si discounterii. Acest lucru a fost vizibil in 2009 si in 2010. Totusi, daca se iau in considerare toate subsectoarele retailului, cererea pentru spatii noi de retail continua sa fie scazuta, potrivit companiei de consultanta imobiliara Cushman& Wakefield. Puterea de cumparare din ce in ce mai mica a romanului determinata fie de dorinta de a fi precaut, fie de scaderea veniturilor a influentat direct proportional decizia dezvoltatorilor de a construi spatii de retail in 2010.

423 de proiecte de retail in 2009
In 2009 au fost anuntate in total peste 423 de proiecte de retail (centre comerciale/malluri, centre de bricolaj, supermarketuri/ hipermarketuri, showroomuri). Astfel ca la finalul anului trecut au fost adaugati la stocul total de retail inca 164.000 mp, ceea ce plaseaza Romania pe locul 8 in topul european in functie de suprafata de retail livrata in anul anterior.

La spatiile livrate se adauga spatii ce in 2009 erau in constructie - peste 200 de investitii de retail - si alte 222 de proiecte anuntate sa inceapa, ceea ce indica un an 2010 cel putin la fel de bun pe acest segment.

Segmentul spatiilor de retail a fost sustinut in 2009 de proiectele de tip magazin si centre comerciale care au avut o pondere de 47% din numarul total de proiecte de retail inregistrate. In plus, segmentul de retail a fost in 2009 singurul din cele trei segmente analizate (retail, logistic, industrial) pentru care numarul proiectelor de mare dimensiune, cu suprafete peste 3.000 mp, a fost mai mare decat cel al proiectelor medii si mici. Cei mai importanti si activi investitori ce au anuntat cel mai mare numar de investitii de pe piata de retail in 2009 au fost: Kaufland Romania (12 supermarketuri), Rewe Romania (9 supermarketuri Penny Market), Lidl Romania (8 spatii comerciale),

Dedeman (8 centre comerciale), GTC Romania (7 centre comerciale Galleria), Plus Discount Roma­nia (6 magazine Plus), Real Hy­per­­market Romania (5 hipermar­ke­­turi) si Mobexpert (5 magazine).

36% din proiectele de retail anuntate pentru 2010 sunt amanate
Din cele 94 de proiecte de retail verificate de www.raportulde­investitii.ro, 36% dintre proiecte au fost amanate sau contramandate din cauza crizei economice. Aceasta pondere plaseaza segmentul de retail pe primul loc in cazul numarului de proiecte amanate din cauza lipsei de fonduri, depasind procentul de amanare a spatiilor de productie de 27% si pe cel al spatiilor de depozitare, de 26%.

Asa cum era de asteptat, cele mai multe proiecte ramase in stand-by sau anulate au fost investitiile aflate in stadiul de dinainte de executie, respectiv in stadiul de intentie, proiectare sau licitare, astfel ca 37% din proiectele viitoare in spatii de productie si in spatii logistice au ramas la stadiul de planseta, in cazul proiectelor pe retail „doar” 36% au fost amanate. Cea mai mare pondere a proiectelor aflate in stadiul de executie si amanate in perioada ianuarie 2009 – martie 2010 au avut-o spatiile de retail. Aproximativ 22% din acestea au fost amanate, fata de proiectele in desfasurare pe segmentul proiectelor logistice si de productie ce au inregistrat o pondere de peste 10%, respectiv 7% a proiectelor amanate.