Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Joi, 19/11/2009 - 17:58

In 30 de luni s-au realizat prin investitie privata 1,8 kilometri de drum, un pod de 115 m si s-au finalizat 6 imobile de 5 etaje

Omul de afaceri Gabriel Stan, director general al companiei dezvoltatoare Gabi’s Development, a cumparat inca din 2003 terenuri pe drumul dintre Brasov si Poiana Brasov. Dupa spusele lui, la preturi extrem ridicate fata de acea perioada. Dupa patru ani de la achizitionarea a sase hectare de teren a inceput constructia proiectului Bellevue Residence, un proiect compus din 9 imobile a cate 16 apartamente fiecare.

In prezent, sase imobile au fost finalizate, asa cum era prevazut in prima faza, iar restul de trei sunt la faza de finisaje, urmand sa fie finalizate in decembrie 2010. Investitia s-a ridicat la 30 milioane de euro, din care 10 milioane de euro provin din finantare proprie, 30% de la Alpha Bank prin intermediul unei linii de credit, iar restul de 30% provin din incasarile de la clienti. “Daca initial am estimat costul infrastructurii la 1,6 milioane de euro, acesta a ajuns la 3 milioane de euro, cost ce a implicat constructia a 1,8 kilometri de drum, dar si a unui pod de 115 metri”, a specificat directorul general. In plus, lucrarile peisagistice si gradinile terasate au costat dezvoltatorul 400.000 de euro.

Vandute direct de dezvoltator
Toate apartamentele cu 2-4 camere au parte de privelistea asupra intregii Depresiuni a Brasovului, iar pe acest considerent, dar si al finisajelor folosite (90% fiind importate), preturile variaza intre 119.000 euro plus TVA pentru un apartament de doua camere si 740.000 de euro pentru un penthouse, cu o suprafata de 227 de metri patrati construiti, la care se adauga o terasa de 144 de metri patrati.

“Sunt 144 de apartamente in total. Din prima faza am vandut 80%, iar din a doua faza 25% din apartamente au fost vandute iar 5% sunt rezervate. Toate apartamentele au fost vandute de noi. Am lucrat la inceput cu CBRE Eurisko insa nu am fost multumiti de rezultatul lor. Poate pentru ca ei erau la Bucuresti, iar noi aici in Brasov”, a mentionat Gabriel Stan.

Potrivit acestuia, proportia clientilor care au achizitionat deja apartamente din cadrul proiectelor lor este: 30% brasoveni, 30% straini din mediul de afaceri din America, Australia si Spania, iar 30% sunt din Bucuresti, Constanta, Cluj. Aproximativ 20% din apartamente au fost vandute inca de la stadiul de macheta a proiectului, iar majoritatea au fost achizitionate pana la sfarsitul anului 2008. “Din ianuarie am vandut in medie trei apartamente in doua luni. Sub 5% din totalul apartamentelor vandute au fost luate cu credite. Pentru faza a doua nu am crescut preturile, desi apartamentele ar fi trebuit sa fie mai scumpe cu 30-40%, majorarea preturilor fiind gandita ca urmare a sigurantei pe care o prezinta un proiect finalizat in prima etapa”, a explicat Stan.
In plan mai este constructia si a unui hotel de 5 stele cu un restaurant rotitor si a unei piscine panoramice. In prezent se lucreaza la studiul de fezabilitate.

Firma de constructii mare sau echipe de muncitori
Lucrarile de constructie s-au desfasurat cu ajutorul a 300-450 de muncitori ce au lucrat in prealabil in Spania, Italia si Austria. “Am lucrat initial cu o firma importanta de constructii, dar aceasta nu facea deloc treaba cum trebuia, asa ca doua tremi din lucrari si finisajele au fost realizate de echipe de muncitori romani aduse din Spania, Italia sau Austria. Pentru finisaje am colaborat cu 400-450 de muncitori, acum lucreaza 150 de muncitori. Ne-a costat si mai mult sa reparam greselile unei companii de constructii mari si dezinteresate. Din pacate, cand ne-am apucat noi de construit, firmele de constructie erau asaltate de cereri”, a comentat Stan multumit de forta de munca educata in strainatate.