Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Joi, 11/06/2009 - 10:29

Distributia santierelor si tipul lucrarilor pe zone regionale

Inca de la inceputul anului au aparut zvonuri ale unei comprimari generale a pietei rezidentiale si civile. Acestea au fost transmise atat de catre surse externe pietei romanesti, cat si prin starea de expectanta a formelor oficiale de finantare. Situatia cifrelor adunate pana la momentul de fata este singura care poate explica situatia si evolutia pietei constructiilor, o piata care a ajuns de la statutul de “rasfatata” la cea de “cenusareasa”. Piata cons­tructiilor traieste in momentul de fata o criza de imagine. Din cauza informatiilor turbulente din piata, pe cat de contradictorii, pe atat de greu de analizat, managerii sau implicit factorii de decizie ai jucatorilor-cheie din constructii au foarte putine optiuni de informare autentica si realista. Dupa primele cinci luni ale anului, se poate trage linia ca avem de-a face cu o piata complet diferita. Conform Raportului de Investitti, un serviciu IBC Focus, in Romania sunt in fiecare luna in diferite stadii de executie peste 1.000 de proiecte in sectorul de constructii. Diferitele segmente analizate arata ca toate cele trei domenii mari de clasificare (industrial, civil si infrastructura) prezinta inca oportunitati de investitii.

Cele mai putine santiere, in Moldova
Distributia din totalul de santiere apartinand atat segmentului civil, cat si industrial arata o uniformizare in toate cele trei zone mari de dezvoltare ale Romaniei.

O usoara influenta mai mare a sectorului civil comparativ cu cel industrial se regaseste in zona Moldovei (vezi grafic 1).

Industrial in sud, civil in vest
O analiza realizata pe baza proiectelor din constructii trimisa prin Raportul de Investitii arata ca Transilvania este ocupanta locului I la numarul de investitii pe sectorul constructiilor civile pentru primul trimestru al anului 2009. Un procentaj asemanator se regaseste si in sectorul industrial (vezi grafic 2). In zona de sud se regaseste o alta distributie: procentul de proiecte industriale este mai mare decat cel la nivelul segmentului civil. Acest lucru arata alegerea perseverenta in zona de sud a investitorilor si constructorilor de a aborda un segment cu un grad mai sigur de ROI, luand in considerare siguranta data de un beneficiar, fond de investitii sau firma, sau fata de o persoana fizica (in cazul segmentului rezidential).

Statistici
Conform datelor Institutului National de Statistica (INS), in aprilie 2009 s-au eliberat in total 4.071 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 6,7% fata de luna martie 2009 si cu 21,1% fata de luna aprile 2008; 21 de autorizatii pentru cladiri administrative si 650 alte cladiri. Pe regiuni de dezvoltare, cele mai multe autorizatii pentru cladiri rezidentiale s-au acordat zonei de nord-est 845, sud- muntenia 736, nord- vest 510 si sud-est 494. Comparativ cu aceeasi luna a anului 2008, in luna aprilie 2009 s-au eliberat cu 1.089 mai putine autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale. Cele mai importante scaderi au fost in regiunile de dezvoltare: Bucuresti-Ilfov (-345 autorizatii), Sud-Muntenia (-179 autorizatii), Centru (-162 autorizatii) si Nord-Est (-160 autorizatii).

40% din santiere sunt in Transilvania
Aproximativ 40% din santierele in lucru (constructie, amenajare) sunt in Transilvania, procentul santie­relor in curs de amenajare fiind putin mai ridicat decat la cele in constructie. La diferenta de trei procente se afla zona de sud pe segmentul santierelor in curs de amenajare, urmate de zona Mol­do­vei cu 24,11% (vezi grafic 3).

Stabilitate
Potrivit INS, din luna mai 2009, in activitatea de constructii se va inregistra, pentru urmatoarele trei luni, o tendinta de relativa de stabilitate a volumului productiei si o scadere moderata a stocului de contracte si comenzi. Potrivit IBC Focus, in zona Transilvaniei inten­tiile de a construi santiere sunt de 46%, in timp ce cele mai mul­te santiere in stadiu de licitatie (42,09%) se afla in zona de sud a tarii. Transil­vania are cu 7% mai multe santiere in stadiul de proiectare fata de zona de sud si cu 20% mai mult fata de zona Moldovei (vezi grafic 4). Coro­borand informatiile, zona Transilvania este si poate fi in con­tinuare un punct strategic atat pentru ofertantii de materiale de cons­tructii, cat si pentru serviciile auxiliare santierelor. Cifrele arata ca in­tentiile viitoare de constructii atat civile, cat si industriale se vor concentra tot pe zona Transilvaniei.

Re-Focus
In perioada ianuarie – aprilie s-au eliberat 14.642 de autorizatii de cons­truire pentru cladiri reziden­tiale, in scadere cu 13,7% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent. Cele mai sem­nificative scaderi s-au inre­gistrat in regiunile de dezvoltare: Bucu­resti-Ilfov (-1.037 autorizatii), Centru (-425 autorizatii) si Nord-Est (-264 autorizatii).

Continuarea in paginile revistei