Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Cristina Nitoi

Publicat: Joi, 08/10/2009 - 15:56

Pensiunile din Delta functioneaza doar sase luni pe an.
Costurile unei constructii in Delta sunt cu aproximativ 40% peste cele ale unei constructii
pe uscat

Lipsa lichiditatilor si a posibilitatilor de finantare, dar si costurile mult mai ridicate ale unei constructii in Delta Dunarii i-au convins pe investitori sa se tina departe de cheltuiala in aceasta perioada, neinduplecati nici de marja sigura de profit generata de frumusetile regiunii. “Nu mai este ce a fost odata. Constructiile au scazut foarte mult, nu se mai investeste aproape deloc”, spune cu amaraciune Ignat Sofon, administratorul firmei Corimad, depozit de materiale de constructii din Tulcea, ale carui vanzari s-au redus la jumatate fata de anul trecut. Criza a inceput sa se simta de anul trecut, iar cifrele vorbesc singure in acest sens. Potrivit datelor furnizate de Ministerul Turismului, de la un numar de 26 de unitati clasificate anul trecut in pensiuni, anul acesta au fost inregistrate numai sase pensiuni pana la momentul actual, in conditiile in care ne indreptam deja catre finalul verii. In categoria “hoteluri” nu exista nicio clasificare la nivelul ultimilor doi ani.

Evidenta prafului de turisti din Delta
Cautata inca de mai bine de zece ani, Delta Dunarii a cunoscut doua cresteri semnificative in ceea ce priveste structurile de cazare turistica inregistrate ca functionale. In anul 2004 figureaza 121 de astfel de unitati in rapoartele Institutului National de Statistica pentru zona Deltei, inclusiv in municipiul Tulcea, fata de 98 in anul precedent. Al doilea val a fost inregistrat doi ani mai tarziu, cu un avans de 22 de unitati fata de cele 122 existente in 2005. “Cand am venit eu, in 2004, era deja construit”, povesteste Purificacion Jimenez, proprietara a unui complex turistic in Delta. Complexul, situat pe canalul Uzlina al bratului Sf. Gheorghe, a fost lansat in 2005, in urma unei investitii de 1,2 milioane de euro. Chiar daca se plange de o diminuare a traficului de turisti comparativ cu anul trecut, admite ca in aceasta vara complexul Safo a avut ocupare si de 80-100% in toiul sezonului. Potrivit Institutului de Statistica, in 2006 capacitatea de cazare turistica din Delta Dunarii, inclusiv in municipiul Tulcea, a fost de 4.086 de locuri, iar numarul innoptarilor s-a ridicat la 140.000, din aproape 19 milioane de innoptari la nivel national. Comparativ, in 2005 erau 3.806 locuri de cazare, iar traficul a fost de 151.000, fata de 18,3 milioane de innoptari la nivel national. Din punctul de vedere al structurilor de primire turistica existente cu functiuni de cazare clasificate de Ministerul Turismului, zona Crisan (bratul Sulina) ocupa prima pozitie ca pondere in totalul structurilor de acest tip din Delta Dunarii, cu 12% la nivelul lunii august 2009.

Rata de profitabilitate, de 30% pe an
“Trebuie spus ca pensiunile din Delta functioneaza doar sase luni pe an. Iarna se inchid si doar ocazional se mai organizeaza cate un revelion, fiindca este si periculos”, precizeaza Jimenez. In aceste conditii, rata de profitabilitate ajunge la 30% anual. S-ar spune ca este mai mult decat convenabil si tentatia ar fi de nedumerire fata de scaderea interesului investitorilor pentru zona Deltei, chiar si in aceasta perioada de criza. Lucrurile nu sunt insa deloc simple, fiindca amortizarea unei investitii in aceasta zona se poate intinde pana la zece ani, in functie de complexitatea structurii turistice ridicate.

Materiale de constructii aduse cu vaporul
“A fost dificil, pentru ca toate materialele au fost aduse pe vapor, a fost nevoie de multe transporturi, iar benzina nu este deloc ieftina”, spune proprietarul Safo Hotel. La cheltuielile pentru materiale de constructii si transport s-au adaugat cele necesare asigurarii rezistentei, intrucat problema infiltrarii apei nu este deloc de neglijat in aceasta zona. Pentru a putea ridica hotelul, aflat la o distanta de 60 de metri de canalul Uzlina, fara riscul de a fi luat de apa, s-a impus inaltarea cu 1,8 metri a nivelului initial de pamant. Lucrarile s-au intins in total pe o perioada de 17 luni pentru cladirea complexului, care include un hotel si patru vile. Constructiile in Delta trebuie sa respecte anumite norme, in conformitate cu Regulamentul-cadru de urbanism pentru Rezer­vatia Biosferei Delta Dunarii, aprobat prin hotarare guvernamentala in noiembrie 2008. Potrivit datelor furnizate de Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC), structurile cladite aici trebuie sa aiba fundatii din beton, beton armat, piloti din lemn batuti, pereti din caramizi, paianta sau in trei straturi din lemn cu exterior in sistem caplama acoperite cu tencuiala zugravita cu invelitori din stuf, tigla sau olane. Inaltimea maxima admisa este de 10 metri si sunt interzise placarile cu materiale ceramice, invelitori din tabla zincata si azbest. Pro­prie­tarii trebuie sa se supuna si normelor cromatice, care prevad folosirea albului in proportie de 80% si neutilizarea culorilor tari, puternic contrastante. In prezent, ponderea cons­tructiilor cu structura din lemn si pereti exteriori din lemn este de 25% in Delta Dunarii.