Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Joi, 12/11/2009 - 17:57

Jumatate din topul centrelor comerciale cu cele mai mari cifre de afaceri apartin zonei Moldovei

Daca la sfarsitul anului 2008 stocul de centre comerciale din Romania era de 2.029.000 mp de suprafata bruta inchiriabila, adica 94 mp la 1.000 de locuitori, in septembrie 2009 acesta a crescut cu 164.000 mp de suprafata bruta inchiriabila, iar stocul de centre comerciale in constructie cu finalizare pana la sfarsitul anului 2009 este de 89.000 mp de suprafata inchiriabila. “Romania este unul dintre liderii din Europa in ceea ce priveste suprafata livrata de spatii”, a declarat Razvan Gheorghe, Managing Director Cushman & Wakefield. Din cele sapte proiecte finalizate in 2009, trei sunt in zona Moldovei respectiv Galleria Suceava cu 10.700 mp de suprafata bruta inchiriabila, Galleria Piatra-Neamt cu o suprafata bruta inchiriabila de 12.200 mp si Centrul Plaza Bacau cu 6.534 mp de suprafata bruta inchiriabila, iar in topul celor mai profitabile malluri din provincie in anul 2008, patru apartin regiunii Moldovei, desi chipurile dezvoltatorii au ocolit aceasta zona luand in calcul puterea de cumparare a locuitorilor.

Investitiile in retail in aceasta zona au parut din 2008 justificate. Investitorii au luat in considerare noi oportunitati precum terenurile disponibile la preturi rezonabile, existenta unei minime infrastructuri, disponibilitatea autoritatilor publice care au inteles sa sprijine astfel de proiecte pentru bunastarea bugetului local, dar si puterea cumparatorilor locali, alimentata de sumele de bani trimise de rudele plecate sa lucreze in Italia si Spania. In plus, reprezentantii Global Trade Centre au declarat pentru Constructiv ca numarul mic al mallurilor face ca acestea sa aiba incasari mai mari per total. Ultima motivatie pare oarecum ciudata din moment ce Suceava, cu peste 100.000 de locuitori, avea in martie 2009 111.000 mp de suprafata inchiriabila, iar Cluj-Napoca, cu 310.000 de locuitori, avea 134.000 mp de suprafata inchiriabila.

Bacau a vrut sa absoarba puterea de cumparare din Neamt, Vaslui, Vrancea
Luceafarul Shopping Center a fost primul ”mall” realizat in pe­rioada lui Ceausescu in Bacau, ca mai apoi sa fie primul mall modern din localitate.

In 2006 incepea constructia la Arena City Center, cel mai mare mall din Bacau, cu o suprafata totala construita de 30.000 mp, reprezentand o investitie de 20 milioane de euro. Contractele pentru 50% din suprafata totala erau deja semnate inca de la demararea lucrarilor. La inaugurare, acesta era inchiriat in totalitate. Chiriile spatiilor variau intre 20 si 100 euro/mp/luna a TVA, in functie de suprafata, pozitie si etaj. Valoarea pe piata a proiectului ajunsese la 80 milioane de euro si asta in conditiile in care directorul proiectului, Ovidiu Budeanu, nu avusese nici o experienta in acest domeniu si nici bani. Doar un teren. Banii i-a obtinut de la UniCredit.
Apoi totul a mers ca uns. Budeanu a inteles ca ar trebui sa vanda proiectul, mai ales ca se anuntasera inca trei noi malluri pentru un oras de 180.000 de locuitori. Irlandezii de la Mivan si Moritz Group au anuntat o investitie de jumatate de miliard de euro, proiect ce avea sa fie livrat in 2010, israelienii de la Plaza Centers au anuntat un proiect cu o suprafata de 30.000 mp si o parcare de 2.100 de locuri, iar compania romano-belgiana BelRom anunta pentru sfarsitul lui 2009 inaugurarea parcului de retail European Retail Park.

Arena Mall astepta la sfarsitul anului 2008 un trafic de 5 milioane de vizitatori pentru 2009. A venit criza, vanzarile mici, iar oferta primita de Ovidiu Budeanu din partea Sonae Sierra, respectiv de 40 de milioane de euro pentru 50% a disparut in ceata.

In octombrie 2008 s-a inaugurat primul parc de retail din oras European Retail Park Bacau ce include si Promenada Mall. Suprafata inchiriabila este de aproximativ 42.600 metri patrati si cuprinde si o galerie comerciala de circa 10.000 metri patrati. Centrul beneficiaza de 1.250 de locuri de parcare, iar investitia totala in acest parc de retail se ridica la aproximativ 60 milioane de euro. Acest centru comercial se adresa atat locuitorilor din orasul Bacau, de peste 180.000, dar si celor din orasele apropiate, cum ar fi Onesti, Moinesti, Comanesti, precum si celor din zonele urbane si rurale raspandite in judetele Neamt, Vaslui si Vrancea. Astfel European Retail Park Bacau estima peste un milion de potentiali cumparatori. Piata de retail din Bacau ar ajunge la saturatie o data cu inaugurarea mallului realizat de irlandezii de la Mivan sub brandul Tiago la Bacau. Finalizarea proiectului a fost programata pentru sfarsitul anului 2010, dar nu este exclusa amanarea din moment ce nu au inceput constructia, iar compania de constructii Mivan Kier, ce ar fi trebuit sa finalizeze acest proiect, a intrat in insolventa.

Vasluiul a vrut sa joace acasa
Proxima Shopping Center a fost primul mall din judetul Vaslui. Acesta s-a deschis in iunie 2007 si are o suprafata totala de 10.800 mp, 450 de locuri de parcare si aproximativ 50 de magazine. In aprilie 2008, dupa doi ani de la inceperea lucrarilor de constructie, s-a deschis si Silver Mall in Vaslui, dupa o investitie de aproximativ 6 milioane de euro realizata de compania Delkimvas. Principala motivatie a lui Gabriel Neagu, directorul general al mallului cu o suprafata totala construita de 10.000 mp si 300 de locuri de parcari, a fost tocmai tendinta vasluienilor sa migreze in Iasi sau Bacau pentru cumparaturi.

Un Iasi creditat de catre investitori
Iulius Mall Iasi, investitie a Iulius Group, a fost inaugurat in anul 2000, fiind primul mall din Romania din afara Bucurestiului. La momentul deschiderii, Iulius Mall Iasi avea o suprafata de 19.000 mp. In 2005, Iulius Mall Iasi intra in proces de extindere in urma caruia suprafata construita a mallului ajunge la 34.000 mp. Investitia totala se ridica la acel moment la 15 milioane de euro. In ianuarie 2008, Iulius Mall Iasi se extinde printr-o investitie de 7 milioane de euro cu inca 3.000 mp.

Moldova Mall, fostul magazin Moldova Universal, a fost inaugurat in martie 2006, dupa doi ani de lucrari si dupa investirea a 10 milioane de euro. Vechii cladiri i s-au atasat in partea laterala alte sase niveluri, totalizand 20.000 mp. Danut Prisecariu, omul care a facut investitia, a castigat dublu in numai patru luni, vanzand investitia privata cu 34,5 milioane de euro companiei de investitii imobiliare Equest Balkan Properties.

Compania cu capital israelian Plaza Centers a achizitionat un proiect de spatii comerciale si birouri in Iasi in iulie 2007 si urma sa investeasca circa 115 milioane de euro pentru constructia complexului. Proiectul ar trebui sa se intinda pe o suprafata de 46.500 mp de teren si ar include 54.000 mp de spatii comerciale si 15.000 mp de birouri. Compania estima atunci ca lucrarile ar fi putut fi finalizate in anul 2010. “Achizitia celui de-al patrulea proiect in Romania in doar noua luni demonstreaza increderea pe care o avem in perspectivele de dezvoltare in aceasta zona.

Romania reprezinta o piata care ofera numeroase posibilitati de dezvoltare a experientei acumulate dupa multi ani si proiecte realizate in Europa Centrala si de Est”, a declarat in 2007 presedintele Plaza Centers, Ran Shtarkman.

In octombrie 2007 centrul comercial Felicia, dezvoltat de Soconac, filiala a Vinci Construction Grands Projects s-a deschis publicului. Cei 30.000 mp includ un hipermarket.

In septembrie 2008 la Iasi s-a deschis cel mai mare parc de retail construit in afara Bucurestiului, anume ERA Shopping Park, ce include Galeriile ERA (11.000 mp si 62 de magazine), hipermarketul Carrefour si magazinul Praktiker DIY (9.350 mp). Proiectul dezvoltat de Omilos Group reprezinta o investitie de 175 milioane de euro. Suprafata construita este de peste 150.000 mp si cea inchiriabila este de 116.000 mp.

Iulius Group a anuntat la inceputul anului 2009 ca va continua investitia in primul ansamblu urbanistic de tip “lifestyle center” din Romania, Palas Iasi, majoritatea obiectivelor proiectului urmand sa fie finalizate in prima parte a anului 2010. Compania a anuntat, de asemenea, ca are asigurata integral finantarea pentru Palas Iasi din partea unor mari banci europene. Astfel, zona comerciala a proiectului, cu o suprafata desfasurata de aproximativ 57.000 mp, va fi finalizata si deschisa publicului in prima parte a anului viitor. Potrivit companiei, componenta comerciala de la Palas este unica in Romania prin structurarea pe doua modele de succes: shopping street si shopping mall. Ansamblul urbanistic Palas va absorbi o investitie de 250 milioane de euro.

Suceava – orasul cu cea mai mare densitate de centre comerciale
In 2008 si Suceava a devenit o noua vedeta a investitiilor in malluri. El a devenit orasul cu cel mai mare numar de spatii comerciale moderne pe cap de locuitor.

Shopping City Suceava, o investitie realizata de Priceton Investments, ce s-a deschis in aprilie 2008, astepta peste 600.000 de cumparatori, atat din Suceava, cat si din orasele invecinate precum Falticeni, Botosani, Dorohoi sau Vatra Dornei. “Piata de retail este comandata de puterea de cumparare a consumatorilor, pe de-o parte, si de capacitatea si dorinta de dezvoltare a retailerilor, pe de alta parte. Pentru ca este un proiect generos proiectul a fost un succes din punctul de vedere al procesului de inchiriere. Cererea a fost mare, demonstrand nevoia de retail modern pe piata locala“, declara atunci Razvan Gheorghe, director general al Cushman & Wakefield Activ Consulting. Situatia s-a schimbat o data cu venirea competitorilor. Vanzarile au scazut simtitor si au fost nevoiti sa scada din chirii.

Dupa o investitie de 60 milioane euro, Iulius Mall Suceava si-a deschis oficial portile in noiembrie 2008, avand o suprafata de 50.000 mp. Reprezentantii Iulius Mall se asteptau la un trafic anual de 7 milioane de clienti.

Dupa aproximativ doi ani de la demararea lucrarilor de realizare a centrului comercial Galleria Suceava, investitorii israelieni de la Globe Trade Center si Aura Europe au inaugurat noul mall in martie 2009. Cu o suprafata construita de 15.000 mp si 10.700 mp de suprafata inchiriabila, mallul este ultimul proiect construit in Suceava. Potrivit reprezentantilor GTC, traficul in momentul de fata e de 20.000 persoane/saptamana.

Piatra-Neamt – prima investitie publica intr-un mall si cea mai proasta
Cu o investitie de 10 milioane de euro, primul mall investitie publica a fost inaugurat in urma cu un an. Atunci era primul centru comercial mare, iar investitia parea sa merite. Insa in septembrie 2009 GTC Romania a inaugurat inca un centru comercial, Galleria din Piatra-Neamt, proiect construit pe o suprafata de 1,8 hectare reprezentand o investitie de 20 milioane de euro. Atunci au inceput problemele. “Au mai ramas 20 de agenti comerciali care platesc chirie, dar care nu deschid magazinele tot timpul. Noi nu putem sa-i obligam, asa ca nu stim exact cati sunt activi in fiecare zi“, a declarat Valentin Mitu, directorul societatii Urban, cea care administreaza in prezent Forum Center. Aceasta situatie vine dupa ce in ianuarie administratorul a cerut primariei micsorarea chiriilor, iar in iulie a fost acceptata aceasta reducere. Singura solutie pentru a aduce un flux de clienti a fost ca ultimele etaje ale cladirii mall sa fie ocupate de catre Serviciul Inmatriculari, Permise si Examene de Conducere, Serviciul pentru Eliberarea si Evidenta Pasapoartelor si Stampile si Serviciul Public Comunitar Evidenta Persoanei Neamt. Potrivit reprezentantilor primariilor mutarea serviciilor in mallul primariei e o imbinare a placutului cu utilul, creandu-se astfel flux de clienti pentru chiriasi. Pe partea cealalta, mallul Galeria din Piatra-Neamt a oferit o reducere integrala a chiriilor pentru primele trei luni in cadrul proiectului si chirii medii de 18-20 euro/mp. Astfel, reprezentantii GTC Romania estimeaza pentru mallul din aceasta localitate un trafic de 40.000 – 50.000 de persoane pe saptamana.

Gradul de ocupare in toate mallurile GTC (Suceava, Piatra-Neamt si Buzau) este de aproximativ 80%.

La Botosani nu se grabeste nimeni
Desi initial Uvertura City Mall din Botosani era programat sa fie finalizat pana in aprilie 2009, investitorul Danut Prisecariu a amanat deschiderea pentru septembrie 2010, el insusi declarand ca nu este interesat sa deschida mai devreme centrul comercial, in conditiile in care mallurile din Suceava duc lipsa de clienti si reprezinta adevarate dezamagiri pentru investitori. Amanarea vine dupa ce finantarea proiectului de 25 milioane de euro a fost stopata de catre banca cu care colabora, iar Prisecariu a continuat lucrarile din fondurile proprii. Suprafata inchiriabila a centrului comercial va fi de circa 10.000-11.000 de metri patrati.