Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Mie, 27/01/2010 - 17:56

Desi proiectele din partea statului lipsesc, piata de proiectare nu e cu totul Inghetata

Daca nu se extindeau in timp util, astfel incat activitatea lor sa nu fie influentata doar de situatia economica a unei singure tari, daca s-ar fi indreptat numai catre cele mai banoase proiecte, precum proiectarea de centre comerciale si rezidentiale si daca n-ar fi fost dispusi sa caute noi piete cu potential, acum cei de la biroul englez de arhitectura YRM Architects (Yorke-Rosenberg-Mardall) ar fi suferit la fel de mult ca majoritatea birourilor din UK. Totusi biroul a ales sa lucreze numeroase proiecte de infrastructura si sociale in Marea Britanie, Austria si Cipru, printre cele mai cunoscute fiind Universitatea din Cipru, aeroporturile din Graz, Bristol, Inverness si Londra si numeroase spitale din Marea Britanie. In plus, in 2006 YRM a gandit extinderea cu birouri in Viena si Bucuresti, iar anul acesta a decis o colaborare cu o firma din SUA pentru proiectarea de centrale nucleare in mai multe tari din Europa, USA sau China. Toate aceste decizii luate la momentul oportun au determinat biroul sa supravietuiasca si sa gaseasca alte proiecte. Despre situatia proiectelor din UK si din Romania si noi domenii de exploatat am discutat cu John Clemow, Chief Executive al YRM Architecture si Chris Lewis, directorul pe Romania.

Aveti birouri in Londra, Viena si Bucuresti. De ce un birou in Europa de Est?
J. Clemow: Deoarece biroul din Londra era unul deja realizat, in 2006 n-am gandit sa ne extindem. De ce Bucurestiul? Doream sa oferim serviciile noastre intregii Europe. Astfel, biroul din Londra se ocupa de partea de vest a Europei, cel din Viena vrea sa se ocupe de centrul zonei, iar Bucurestiului ii revenea zona de est. Din Romania ni se ofera oportunitatea sa acoperim si zona Ucrainei etc.

Totusi, de ce nu Budapesta?
J. Clemow: Consideram si consideram inca ca Romania are mai multe oportunitati pentru noi. Din Bucuresti putem lucra orice proiect din zona de est a Europei. Mai de parte de Romania nu puteam ajunge. In plus, in Romania am avut prieteni care ne-au invitat in Romania, sa fim alaturi de ei si de proiectele lor.

Iar acum, cum vedeti Bucurestiul si intreaga Romanie cand vine vorba de noi proiecte?
C. Lewis: Avem un numar rezonabil de cereri, asa ca vedem viitoare oportunitati.

Care este situatia actuala in Uk, unde aveti biroul principal?
J. Clemow: UK trece prin cea mai grava recesiune din 1948, asa ca este o situatie dificila pentru toata lumea, inclusiv pentru arhitecti si constructori. Din fericire, noi ne-am structurat bine afacerea si nu am fost la fel de grav afectati. Acest lucru se datoreaza pe de o parte ca am decis in 2006 sa ne extindem si pe de alta parte pentru ca ne asteptam la o astfel de situatie.

Cand isi va reveni situatia?
J. Clemow: Nimeni nu stie. In prezent, guvernul englez a inceput sa injecteze bani proaspat tipariti in economie iar acest lucru se vede, insa dupa parerea mea nu e o recuperare sanatoasa. De aceea consider ca economia engleza nu-si va reveni in anul viitor. Situatia din Austria, unde avem si noi birou, e diferita si asta pentru ca, spre deosebire de englezii dornici sa-si cumpere o casa, austriecii nu se ingramadesc sa fie debitori. Luand in considerare imbu­natatirea situatiei din Germania si Austria, cred ca investitiile austriaco-ungare se vor resimti si aici in Romania, iar economia isi va reveni mult mai repede fata de UK.

Care sunt proiectele din UK puse in asteptare si care inca mai continua in ciuda crizei?
J. Clemow: In 2006 proiectele rezidentiale si comerciale reprezentau procentul cel mai mare din numarul total de proiecte, la fel ca si in Romania de altfel, dar acum s-au redus considerabil. In plus, statul a facut investitii substantiale in unitati de invatamant si in spitale, insa si acestea tind sa se micsoreze. Din fericire pentru noi, nu ne-am bazat pe proiectele rezidentiale/comerciale, asa ca nu am fost expusi diminuarii drastice a numarului de proiecte de acest tip.

La momentul actual, domeniile care ne mentin ocupati sunt proiectare de centre de date, hoteluri si, pe segmenul energetic, avem proiecte in domeniul energiei nucleare. Sincer, avem multe proiecte pe partea de energie. In concluzie, cred ca domeniul industrial/logistic si cel energetic prezinta cel mai mare potential de dezvoltare la acest moment. Noi am supravietuit crizei pentru ca ne-am schimbat complet modelul afacerii si am hotarat sa investim in mai multe sectoare. Iar energia pare cel mai important sector.

Totusi, fiind un domeniu destul de nou pentru dumneavoastra, nu aveti nevoie de un sprijin?
J. Clemow: YRM a incheiat un contract de colaborare cu o firma mare de arhitectura din SUA pentru a licita pentru lucrarile de energie nucleara. Dorim sa participam la licitatii impreuna cu TRO Jung Brannen, o firma de arhitectura cu sediul central in Boston USA, sub numele de Nuclear Design Partnership (Parteneriatul de Design Nuclear). Vom colabora pe proiecte atat din UK si Europa, cat si din America de Nord. Amandoua firmele se completeaza reciproc si au foarte multa experienta.

Biroul de arhitectura YRM deja a proiectat cea mai noua centrala nucleara din UK, European Pressurised Reactor (EPR), a carei licitatie a fost castigata de gigantul francez EDF Energy.

Si Romania este o zona de interes pentru astfel de proiecte de energie nucleara?
J. Clemow: Romania este o zona care prezinta un foarte mare interes din partea noastra, si nu numai a noastra pe acest aspect.

Arhitectii si constructorii din Romania se concentreaza acum pe proiecte sociale precum: spitale, scoli, sali de sport, proiecte pe infrastructura. De ce acest interes brusc?
C. Lewis: In mod clar pentru ca nu sunt prea multe proiecte de alt tip. Dar in Romania nici acestea mentionate de dumneavoastra nu sunt multe la numar.

Ce proiecte prezinta acum interes pentru dumneavoastra in Romania?
C. Lewis: La fel ca si in UK, proiecte ce vin din partea sectorului privat precum centre de date, proiecte logistice, proiecte din sectorul investitiilor private in sanatate si evident proiectele din sectorul energetic.

Ati avut foarte multe proiecte din afara Bucurestiului, in orase precum Cluj, Brasov. Credeti ca in afara capitalei, Romania este un spatiu neexploatat?
C. Lewis: Este foarte important sa nu ne concentram doar asupra capitalei. Orasele din Romania sunt mult mai mici decat cele din UK, dar au nevoie de mult mai multe proiecte atat din investitii private, cat si publice. Totusi, cu totii observam de 2-3 ani ca exista orase mici cu 3 centre comerciale care nu sunt sustenabile. S-au ingramadit dezvoltatorii fara a analiza potentialul zonei. Totusi, consider ca orasele precum Cluj-Napoca si Iasi au un mare potential. Aceste orase au forta de munca educata, fiind orase universitare, care atrag si vor atrage companiile private din domeniul IT. Acestea au nevoie de data-centere, spatii logistice si de birouri.

Care sunt principalele proiecte la care lucrati incepand cu 2009? Ati avut proiecte amanate?
C. Lewis: Lucram in prezent la doua proiecte: unul se refera la o cladire de birouri de 13.000 mp in Bucuresti, iar celalalt proiect se refera la proiectarea unui spital privat. In ultimele 2-3 luni am fost contactati de mult mai multi dezvoltatori care vor sa inceapa procesul de proiectare. In plus acum dezvoltatorii care nu aveau incredere totala in potentialul proiectului lor regandesc proiectul. Deoarece bancile nu mai acorda atat de rapid un credit, este timp destul pentru evaluarea unui proiect, pentru conceperea lui si chiar pentru planificarea sa.

Din fericire, pentru ca nu ne-am indreptat numai catre segmentul comercial/office, acum nu avem doar un proiect amanat.

Ati avut proiecte peste tot: de la Africa pana in Australia. La momentul actual, care sunt regiunile sau tarile care au cele mai multe proiecte in desfasurare?
J. Clemow: China este una dintre tarile cele mai interesante in materie de noi proiecte si proiecte in desfasurare. De aceea colaboram acum si cu cei... care deja au un birou si contracte in China. India, de asemenea, pare o zona cu mult potential. Chiar si America de Sud merge destul de bine la capitolul proiecte. Totusi, Europa va ramane o piata importanta pentru noi, pentru ca exista si aici proiecte noi si interesante.

In “The Economist” a aparut un articol conform caruia singura sansa de revenire Europei de Est vine tocmai din nevoia de mutare a companiilor...

J. Clemow: Economia mondiala e influentata acum de resursa intelectuala, de forta de munca, iar Ro­ma­nia se afla in topul tarilor ofertante. Angajatii de aici stiu o limba straina, IT-ul e un domeniu facil pentru ei iar costul este redus. Iar afacerile cauta acum reducerile cos­turilor operationale. Aceasta situatie ne avantajeaza si pe noi, pentru ca relocarile inseamna noi proiecte...