Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Joi, 19/01/2012 - 13:41

Multi dezvoltatori au multe proprietati goale pe care trebuie sa le intretina la un nivel ridicat pentru ca mai apoi sa le poata inchiria sau vinde.

In ultima perioada, foarte multe companii din piata imobiliara sau bancara au inceput sa creeze divizii pentru oferirea de servicii de property management, respectiv de ingrijire a portofoliului actual. Avand in vedere ca numarul constructiilor a scazut vizibil, iar cel al tranzactiilor este unul minimal, cresterea interesului pentru astfel de solutii este de inteles.

“Piata din Romania a crescut, dar nu putem spune ca este inca o piata matura. Aceasta se afla intre pietele din Germania si UK care sunt mature, si cele care abia acum prind acest concept. Va mai dura cinci ani pana sa ajungem la nivelul superior. Din fericire, piata locala este una imensa, iar managerii locali vor sa faca totul repede”, a declarat pentru Constructiv Diego Manjarres, vicepresedinte al diviziei de dezvoltare pe Europa, Orientul Mijlociu si Africa a companiei Archibus, jucator regional important in domeniul sau de expertiza, oferind solutii pentru piata imobiliara, managementul infrastructurii si managementul facilitatilor. Astazi centrele comerciale si fondurile imobiliare ce detin portofolii considerabile nevandute in Romania si-au dat seama de importanta acestor servicii.

“Cresterea cererii se observa nu numai in Romania, ci peste tot in Europa. Multe din aceste piete au un palmares considerabil cu centre comerciale si apartamente, palmares ce imbatraneste foarte repede si care trebuie supravegheat si ingrijit. In pus, din cauza crizei multi dezvoltatori au multe proprietati goale pe care trebuie sa le intretina la un nivel ridicat pentru ca mai apoi sa le poata inchiria sau vinde”, a adaugat Diego Manjarres. Astfel s-a realizat importanta managementului proprietatilor.

Majoritatea organizatiilor nu cunosc cat din spatiul detinut il si folosesc si ce costuri au pentru cel neocupat, drept urmare, este utila planificarea unor standarde de alocare a spatiului care sa ia in considerare analiza costului si a ariilor folosite, un plan al chiriasului si un plan al ocuparii angajatilor, pentru cladirile de birouri.

Un studiu al companiei de profil Regus din 2010 arata ca anual in Marea Britanie si Franta spatiile de birouri inchiriate, dar nefolosite de angajati consuma peste 9 miliarde de dolari, iar in China aceste costuri depasesc
70 de miliarde de dolari. Din acelasi studiu reiese ca 38% din spatiul de birouri inchiriat de o companie (incluzand aici si zonele salilor de conferinte sau spatiile de relaxare) ramane neutilizat, in orice moment al zilei.

Institutiile de stat au nevoie de management

Proprietatile institutionale fac parte de asemenea din potentialul pietei, numarul lor fiind incredibil de mare si au nevoie de un management competent urgent. “Exista o diferenta clara intre proprietarii privati si cei guvernamentali. Primii se asigura ca spatiul detinut e ideal pentru clienti si ca costurile sunt mici, in timp ce ultimii au un buget alocat”, a precizat Manjarres. Totusi ar putea sa demonstreze interesul lor pentru scaderea costurilor si pentru cresterea securitatii acestora in caz de dezastre. Dar, daca in SUA, UK, Canada, Grecia importanta acestor servicii de management privat este recunoscuta, la noi acest concept nici macar nu a inceput sa prinda contur.