Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Vin, 05/03/2010 - 13:10

In 2020, China va ocupa pozitia de lider pe piata mondiala a constructiilor, in timp ce Romania se va plasa pe locul sapte pentru cele mai importante piete in crestere

Incetinirea cresterii pietei mondiale de constructii din 2007 pana in 2009 a fost de proportii epice. Criza mondiala, deciziile guvernamentale, deficitele bugetare, cresterea sau scaderea populatiei, toate se reflecta in viitorul constructiilor din 2020. Previziunile arata ca cele mai dinamice cresteri ale constructiilor in urmatorii 10 ani vor avea pietele emergente din India, China, Asia Pacifica, America Centrala si de Sud, Orientul Mijlociu, Africa si zone din Europa de Est, printre care si Romania. China va impinge SUA pe locul doi in topul “Cea mai importanta piata de constructii din 2020”, potrivit unui raport numit “Industria globala a constructiilor in 2020”, realizat de Oxford Economics. Economistii ce au lucrat la acest studiu spun: “Previziunile noastre sugereaza ca nu a trecut ceea ce era cel mai rau”, a declarat Adrian Cooper, managing director al Oxford Economics. “Ne asteptam sa vedem o accelerare a cresterii pe termen mediu”, a subliniat acesta.

Crestere anuala de 7,7% a pietei constructiilor din tarile din Asia
Constructiile reprezinta astazi 7,5 trilioane de dolari, ceea ce inseamna 13,4% din productia bruta globala. “Pana in 2020, estimam ca productia din domeniul constructiilor sa creasca cu 70%, ajungand la 12,7 trilioane de dolari si sa reprezinte 14,6% din pietele emergente puternice precum China, India, Rusia, Brazilia si Polonia”, considera realizatorii studiului. Din productia totala a pietei constructiilor din lume, economiile dezvoltate vor prelua aproximativ 45% in 2050, fata de 65% in 2006. Insa economiile emergente din Asia vor experimenta cele mai rapide cresteri ale acestui domeniu in urmatorii 10 ani, de aproximativ 7,7% /an.

Piata constructiilor va fi castigata de tarile in curs de dezvoltare
La momentul actual se poate face o distinctie clara intre tarile dezvoltate si cele emergente cel putin in temenii politicilor guvernamentale care vor avea implicatii majore in activitatea din domeniul constructiilor. Deficitele fiscale, cel putin din tarile dezvoltate, vor constrange guvernele sa cheltuie sume mai mici pentru multi ani de acum inainte. Drept rezultat, este foarte probabil deci sa nu existe un alt boom determinat de dezvoltarea infrastructurii in aceste tari.

In schimb, un numar de tari emergente nu sufera de constrangeri bugetare severe. Aceasta capacitate a pietelor de a investi, impreuna cu nevoia unei infrastructuri bune data de o crestere economica rapida, determina ca majoritatea proiectelor de infrastructura sa se concentreze in aceste state.

Industria constructiilor in pietele emergente se va dubla in urmatorii zece ani, crescand cu 110% si ajungand la valoarea de 7 trilioane de dolari. In schimb, tarile dezvoltate vor creste doar cu 35%, de la 4,2 trilioane de dolari la 5,7 trilioane de dolari. Ca rezultat al acestor trenduri divergente, pietele emergente vor reprezenta in urmatorii 10 ani mai mult de jumatate din piata mondiala de constructii. Tari­le dezvoltate detineau 65% din totalul pietei constructiilor in 2005. Pana in 2020, acest procent va scadea la 45%, in timp ce tarile emergente vor obtine 55%.

Lucrarile de infrastructura vor ajuta la aceasta crestere, din moment ce majoritatea tarilor emergente isi dezvolta sistemul de transport, utilitatile si cladirile. Constructia de infrastructura pe pietele emergente va creste cu 128% in perioada analizata, in comparatie cu doar 18% in tarile dezvoltate. “Ne asteptam ca constructiile nerezidentiale sa creasca cu aprozimativ 100% in pietele emergente”, precizeaza realizatorii studiului.

Impactul mediului asupra investitiilor din constructii
Daca politicile de mediu vor fi urmarite agresiv asa cum se prevede cel putin in UE, este foarte probabil ca acestea sa aiba o influenta benefica asupra cresterii economiei globale, deci si asupra activitatii din constructii.

Investitiile in UK si SUA au determinat ca rata anuala a cresterii de emisii de carbon sa scada, dar a crescut cu 5,5% pe pietele emergente. Astfel, politicile de mediu vor implica cel mai probabil investitii in cladiri eficiente energetic, intr-o infrastructura moderna, in generarea energiei verzi si in distributia sa.

Cresterea populatiei
Este improbabil ca in majoritatea tarilor dezvoltate, in afara de USA si Canada, sa vedem o crestere a populatiei in urmatorii 10 ani, in schimb pietele emergente precum India si Brazilia au o crestere puternica a populatiei, crestere ce va fi sustinuta si de mobilitatea fortei de munca si de cererea unor standarde de viata mai bune. Toate acestea vor avea efecte pozitive asupra industriei constructiilor, mai ales asupra sectorului rezidential.

Revigorarea pietei rezidentiale din SUA
Raportul se asteapta ca America de Nord sa se afle printre regiunile cu cea mai ridicata crestere printe tarile dezvoltate, cu precadere in perioada 2011-2013.

Desi criza economica a inceput in SUA pe piata rezidentiala, se prevede ca tocmai cresterea industriei constructiilor va fi realimentata de o crestere de doua cifre a cons­tructiilor de pe piata rezidentiala.

Industria va creste in medie cu 6% pe an pana in 2015, urmand ca mai apoi sa scada la 3% pe an. Motorul principal va fi creat de constructiile rezidentiale, dupa ce procentul lor a scazut de la 70% din totalul constructiilor la 51% in ultimii 3-4 ani. Constructia de case va creste in medie cu 9,8% pe an pana in 2014.

Raportul se asteapta ca lucrarile nerezidentiale sa scada si in 2010, inainte sa inceapa sa creasca in 2011, dar cu o rata mult mai mica decat in cazul constructiei de case. Din cauza deficitului bugetar, reprezentantii studiului sunt reticenti in a face o prognoza privind lucrarile pe infrastructura. In 2008, 18% din totalul lucrarilor le-au reprezentat cele in infrastructura.

Cresterea din trecut isi spune cuvantul asupra viitorului Europei de Vest
Europa de Vest va fi zona cu cea mai mica crestere in 2020 din constructii. UK si Grecia vor prezenta cea mai importanta crestere, in timp ce constructiile din Spania, Italia si Franta vor prezenta cresteri mult mai mici decat media europeana. Acest lucru se intampla dupa ce domeniul a avut o scadere de 10% in Italia, de 14% in UK si de 20% in Spania in perioada 2008-2010. Raportul crede ca lucrarile de constructie din Spania nu-si vor reveni mai curand de 2014, in timp ce alte tari vor creste in medie cu 1,4% per an in perioada 2009-2014, urmand ca mai apoi sa creasca cu 2% pana in 2020.

Cresterea Europei de Est o va depasi pe cea din Vest
Europa de Est o va depasi pe cea de Vest, cu o rata de crestere de 100% in 10 ani, crestere ce se va face vizibila cu precadere in Rusia si Polonia. Constructiile in Europa de Est vor creste in medie cu 6,7% in urmatorii 10 ani, iar Rusia cu 7%.

Se asteapta ca piata de profil sa atinga in Rusia 335 miliarde de dolari, ocupand in 2020 pozitia a cincea dupa Nigeria, India, China si Vietnam. Cu exceptia Rusiei, de departe cea mai mare piata de constructii din zona, va fi Polonia datorita finantarilor UE pentru infrastructura. Totusi si Romania va ocupa in 2020 locul al saptelea in lume privind cresterea pietei de constructii.

Japonia ajunge pe locul patru
Constructiile in Japonia vor avea cea mai mica crestere in perioada mentionata de raport dintre toate pietele cuprinse de studiu. Valoarea totala a constructiilor din Japonia in 2020 va ajunge la 100 miliarde de dolari, mai mica chiar decat in 2003. Acesta este rezultatul scaderii populatei si a lucrarilor din sectorul de infrastructura ce vor fi restrictionate din cauza datoriilor guvernamentale mari. Din 2003, Japonia a fost depasita de China ca a doua mare putere pe piata constructiilor si va ajunge dupa India pana in 2015.

Imperiul chinez
Cea mai importanta crestere dintre pietele emergente va veni din Asia, in India si China, unde se estimeaza o crestere de 125% a pietei constructiilor in viitorii 10 ani. Acest lucru nu e surprinzator, avand in vedere cresterea rapida a populatiei.

China va deveni lider pe piata mondiala a constructiilor pana in 2018. Piata constructiilor chineze va valora mai mult de 2,5 trilioane pana in 2020, reprezentand 19,1% din valoarea totala a constructiilor din lume.

Lucrarile pentru infrastructura vor creste rapid in cei 10 ani, sprijinite de stimulii economici. Acum aproximativ un an, guvernul chinez a lansat un pachet de masuri in valoare de 585 miliarde de dolari, peste 85% tintind lucrarile din infrastructura. Sectorul rezidential, ce reprezenta in 2008 57% din totalul industriei de constructii din China, isi va mentine si pe viitor procentul majoritar din industrie.

Pe termen scurt, cresterea in constructii in India va fi si mai exploziva decat in China, cu cresteri de doua cifre atat pe piata rezidentiala, cat si pe cea nerezidentiala. Totusi piata chineza va fi de trei sau patru ori mai mare decat cea din India din 2010.

Jocurile sportive au influenta pozitiva asupra constructiilor
Se estimeaza ca cresterea PIB-ului tarilor din America Centrala si de Sud sa ajunga la 7% in 2020. Piata constructiilor din Brazilia va creste puternic pana in 2014 datorita investitiilor pentru desfasurarea Campionatului Mondial de Fotbal din 2014 si a Jocurilor Olimpice din 2016 ce vor avea loc la Rio.

Mexicul va inregistra cea mai importanta crestere a domeniului constructiilor din America de Sud si Centrala, si o crestere mai mica vor avea Columbia si Argentina.

Nigeria – cea mai importanta crestere din lume
Constructiile in Orientul Mijlociu si Africa vor creste rapid, cu aproximativ 83% in perioada urmatoare. Ca si Brazilia, Africa va beneficia de investitiile pentru Cupa Mondiala de Fotbal din 2010.

Totusi cea mai importanta crestere din constructii din zona o va cunoaste Nigeria. Va fi cea mai puternica dintre pietele raportate, reflectand bogatia si urbanizarea statului ca rezultat al productiei de petrol a tarii. Cei 149 milioane de locuitori au determinat nevoia urbanizarii statului. Chiar si asa, constructiile din aceasta tara vor reprezenta doar 3,2% din PIB. Deoarece infrastructura tarii se imbunatateste, exista un potential clar pentru cresterea lucrarilor de constructii in Nigeria.

Emiratele Arabe Unite au pierdut increderea investitorilor
Scaderea pietei din Emiratele Arabe a ridicat intrebari importante asupra investitiilor rentabile. Mare parte dintre proprietatile construite sunt acum goale. Se asteapta o usoara revigorare pe segmentul constructiilor rezidentiale, dar problema spatiilor comeriale s-ar putea inrautati.

Burj Dubai, cel mai inalt zgarie-nori din lume si cel mai scump (1,5 miliarde de dolari), asteapta inca chiriasi, cel putin in cazul spatiilor de birouri. Rata de ocupare la Burj Dubai ar putea ajunge la maximum 75% in acest an, spatiile de birouri urmand sa fie cele mai goale. Din cele 200 de etaje ale turnului Burj Dubai, 37 ofera spatii de birouri si de retail.

Se observa o crestere a lucrarilor de infrastructura, si per total piata constructiilor va creste pozitiv in cei 10 ani, dar va reprezenta doar 4% din piata de profil a Chinei din 2020.