Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Joi, 11/06/2009 - 10:42

Nisa producatorilor de materiale de construcTii eco Si a proiectelor verzi asteapta sa fie exploatata

Daca inainte in New York cele mai importante cladiri erau zgarie-norii, acum proiectele care starnesc interesul, din New York pana in Dubai, sunt cele care folosesc tehnologia in scopul reducerii consumului de energie. Californianul Steven Borncamp, CEO si fondator al Romania Green Building Council (RoGBC), a venit in Romania pentru ca a observat potentialul de business, dar si lipsa interesului investitorilor pentru o astfel de nisa.

Majoritatea membrilor fondatori ai RoGBC sunt dezvoltatori. De ce credeti ca exista acest interes pentru cladiriile verzi?
Cu siguranta investitorii au observat deja, cel putin din partea chiriasilor cladirilor de birouri, o tendinta de inlocuire a cladirilor de birouri normale cu unele verzi. Constructia de cladiri verzi se dovedeste a fi, pe langa o responsabilitate morala fata de mediu, si o oportunitate vizibila de business, o oportunitate pe care dezvoltatorii au inteles-o perfect si incearca sa se documenteze in aceasta privinta. Costurile ridicate pentru intretinere si facturile unei cladiri de birouri sau ale unei case au crescut interesul pentru astfel de proiecte atat din partea dezvoltatorilor, cat si al posibililor clienti.

Faptul ca majoritatea sunt companii straine este un plus?
Unii dezvoltatori sunt romani cu companii romanesti, altii sunt romani si lucreaza pentru companiile straine si altii sunt companii straine cu manageri straini. Drept urmare, avem un mix bun de membri. Exista intr-adevar corporatii interesate si care au nevoie de aceste cladiri verzi, dar am observat si un interes crescut din partea companiilor locale in a construi locuinte mai bune. Acestea au realizat la randul lor ca intr-o piata in care concurenta este ridicata cel mai bine este sa oferi produse mai bune si diferite de tot ce se afla in stoc pe piata.

Sunt constructiile verzi scumpe pentru romani?
In mod normal cladirile verzi ar trebui sa fie mai ieftine. O constructie nu este ecologica doar daca ii pui un panou fotovoltaic deasupra. De exemplu, o casa eco este proiectata cu atentie de catre arhitecti pentru a se profita din plin de lumina soarelui si a se reduce consumul de energie. Se utilizeaza o izolatie, care nu este scumpa, si se limiteaza pierderea caldurii. Vorbim despre mici modificari care conteaza si care nu costa. Evident, ca la acestea se pot adauga turbine eoliene, panourile fotovoltaice etc.

Conteaza, de asemenea, raportul cost- achizitie/cost- intretinere lunara anterior achizitionarii. Se cumpara o casa de acest tip pentru a se reduce din cheltuieli, chiar daca initial este posibil sa se plateasca mai mult pentru tehnologia care face posibil acest lucru.

Care este avantajul unei case, cladiri de birouri sau al unui centru comercial eco?
Avantajele pornesc inca din ciclul de executie. Inainte de a incepe constructia in sine, lucrarea se proiecteaza riguros si astfel se coordoneaza mai bine echipa compusa din arhitecti, ingineri, project manageri. Se evita timpii morti. Apoi, odata construita, se poate face o monitorizare exacta a banilor economisiti pentru consumul de energie.

Unele cladiri pot economisi intre 15 si 20% din costurile de energie. Atunci cand clientul va cumpara cladrea, acesta va sti exact performanta sa energetica si, de exemplu, nu va plati mai mult pentru o cladire de birouri de tip A daca aceasta are un D sau F la auditul energetic. Este deci si in avantajul imediat al dezvoltatorului, mai ales ca in momentul de fata costurile de intretinere sunt chiar foarte importante.

Si mai este un lucru demonstrat, acela ca centrele comerciale cu lumina naturala au vanzari mai mari, iar birourile cu lumina naturala favorizeaza capacitatea de munca a angajatului.

Mare parte din forta de munca din constructii este necalificata. Cine va lucra pentru realizarea unor astfel de proiecte?
Intr-adevar sunt putini care sunt specializati, dar mai este timp pentru a invata. Oricum, nu vorbim despre o piata de masa, ci de una de nisa, care creste rapid.

Credeti ca arhitectii romani pot face fata unui asemenea trend?
Absolut, sunt capabili si interesati. Contextul economic si legislativ ii determina. UE doreste ca toate cladirile care se vor construi peste zece ani sa consume tot atata energie pe cat produc. Acesta este obiectivul fixat prin lege de Parlamentul European (PE), care a revizuit, la sfarsitul lunii aprilie, directiva pentru eficienta energetica in domeniul constructiilor. Acelasi obiectiv trebuie sa fie respectat de cladirile publice, mai devreme, mai exact incepand cu anul 2016. De asemenea, in mod evident si dezvoltatorii sunt inte­re­sati de astfel de proiecte. Si deci, unde este cerere trebuie sa fie si oferta din partea arhitectilor.

Se gasesc materiale de constructii verzi in Romania?
Da, dar nu tot ce iti doresti. Si aici se iveste o oportunitate de business. Deoarece constructia cladirilor verzi nu sprijina importul si transportul materialelor ecologice pe distante mari, ci productia locala. Astfel se favorizeaza deschiderea unei piete ce nu a fost exploatata la maximum in Romania. S-ar putea produce materiale ecologice pe plan local si pentru zonele vecine.

Continuarea in paginile revistei