Revista Industriei de Constructii din Romania

Autor: Andreea Ceasar

Publicat: Vin, 25/09/2009 - 11:46

Mai exista inca proiecte in desfasurare si potentiali clienti. Statul se exclude

Birourile de arhitectura au alergat pana acum cateva luni. Acum au luat un ritm de jogging mai lent, iar unii iau o pauza binemeritata de altfel. “In perioada de boom a fost o incercare grea pentru toata piata, dar numai o parte dintre actori au facut fata onorabil: constructorii si proiectantii. Cu toate dificultatile, cladirile au fost terminate si in termene foarte scurte. Revin, nu toti au facut fata. Si aici includ bancile, pe care sunt foarte suparat. Au actionat complet neprofesional. S-au repezit sa acapareze un segment de piata cat mai repede si nu s-au uitat ce credite dau. Acum s-au trezit in situatia in care nu mai pot sa continue”, precizeaza pentru Constructiv directorul tehnic si asociat al firmei de arhitectura Westfourth Architecture, Calin Negoescu. Nici nu vrea sa auda ca si in America bancile au dat si mai imprudent credite. America este o tara pe care o intelege partial si pe care nu si-o doreste. “Un comportament profesional ar fi insemnat ca bancile sa creeze si niste instrumente noi cu care sa-si continue menirea si sa evite o evolutie atat de dramatica. Totul a pornit de la o criza de finantare. Ca acum aceasta nu este cea mai grava, este cu totul altceva. Criza de incredere si blocajul psihologic, care mi se par cele mai grave si mai greu de depasit, au fost induse”, specifica arhitectul. In aceste conditii, firma de arhitectura urmareste atent evolutia acestei piete ce este foarte sensibila, nervoasa, cu miscari foarte rapide si surprinzatoare. Se simte ca un vapor mare, “ce sta bine pe furtuna, dar ale carui dimensiuni ar putea totodata sa fie in dezavantajul sau”.

Proiectele publice si-au pierdut interesul
Clientii se mentin aceiasi, atat din randul dezvoltatorilor rezidentiali, cat si din randul celor care au proiecte de birouri. Exista miscari pe piata, acum cand finantarea s-a reluat mai degraba propagandistic pentru clientii finali ai proiectelor rezidentiale. “Am urmarit piata din Polonia, Cehia, Spania, Portugalia si ne-am fi asteptat ca si al treilea val de constructii sa se faca vizibil pe piata romaneasca, insa nu a aparut in adevaratul sens. Nu s-au construit hoteluri, spitale, scoli, sali de sport, locuri de distractie. De 20 de ani asteptam sa vedem si investitia segmentului public in dezvoltarea oraselor. Nimic pana acum”, povesteste Calin Negoescu despre asteptarile zadarnice.

De altfel, segmentul public ar fi interesant pentru unul dintre cele mai importante birouri de arhitectura din Romania. Insa pana acum, proiectele privind noi muzee, universitati, biblioteci sau alte constructii de interes public au iesit de mult din vocabularul statului. Potrivit arhitectului, Bucurestiul s-a dezvoltat predominant din bani privati, asa ca nu e de mirare ca singurele care se observa in departare sunt casutele vechi presarate pe alocuri de blocuri moderne. “As spune ca acele casute mici arata sinistru fata de blocurile inalte si moderne. Vorbim deocamdata de un sat mai mare in care s-au implantat nefericit niste cladiri din alta lume. Nu exista nici o politica de incurajare fie doar a cladirilor inalte, fie doar a casutelor P+1. Evident, personal cred ca aceste casute vor fi inlocuite treptat cu constructii specifice oraselor. E o chestiune de timp“, vede arhitectul Westfourth Architecture.

Calitate versus cantitate
Pana acum constructiile s-au facut la norma, fara sa ia in considerare esteticul si, de cateva ori, uitand de calitate. Acest lucru s-a vazut si in cazul incendiului de la Millennium Business Center din Capitala care a adus la suprafata ca panourile folosite la placarea cladirii nu aveau caracteristicile prevazute de agrementul tehnic existent la cartea constructiei. Reprezentantul biroului de arhitectura a precizat insa ca rare sunt cazurile in care materiale necertificate sunt utilizate in cadrul proiectelor mari, si ca majoritatea se utilizeaza in cazul constructiilor in regie proprie.“ Exista bugete mari si bugete mici. Nu inseamna insa ca un buget mare iti asigura o arhitectura de calitate“, a tinut sa specifice Calin Negoescu.

Constructii pe inaltime
Biroul de arhitectura Westfourth Architecture si-a pus amprenta pe unele dintre cele mai inalte cladiri nou-construite din Capitala, precum Charles de Gaule Plaza sau Tower Center International, si este implicat in constructia celor mai inalte cladiri de locuinte in cadrul proiectului Asmita Gardens, unde cel mai inalt bloc este de 25 de etaje.

Exista foarte putine constructii pe inaltime si, majoritatea, si-au inceput constructia in ultimii doi ani. Aceasta situatie a fost determinata nu de seismicitatea zonei, asa cum se credea, ci de faptul ca de multe ori constructia pe inaltime implica costuri mai mari. In primul rand o structura mai inalta e mai scumpa, si de cele mai multe ori aceasta reprezinta cresterea de cost cea mai importanta. “O cladire cu o inaltime peste o anumita limita se incadreaza intr-o categorie speciala si trebuie sa respecte niste reguli in plus si asta implica niste costuri. Fatadele nu mai pot fi din orice tip de materiale, caile de evacuare, inclusiv scarile, trebuie sa fie mai multe, instalatiile de stingere a incendiilor trebuie sa fie mai performante deci, implicit, sunt mai scumpe. Lifturile au un traseu mai lung, sunt mai multe, mai rapide, mai mari etc.“, a detaliat Calin Negoescu.

Traducere dupa ureche
Calin Negoescu are o parere foarte proasta despre vechile coduri in constructie. Potrivit acestuia nu exista un corp suficient de specialisti care sa se ocupe de normative, normative ce acum prezinta multe confuzii. “Este rau ca sunt cunoscute greselile si confuziile si ca nimeni nu s-a ocupat sa corecteze respectivele greseli. Uneori sunt greseli de tehnoredactare care nici macar dupa ani buni nu au fost corectate cu o erata. Problema este ca uneori se fenteaza normativul, chiar daca pentru toti este clar ca exista o greseala”, precizeaza arhitectul de la Westfourth Architecture. Acest corp de specialisti lipseste cu precadere din cauza remuneratiei proaste. “Nimeni nu are timp si resurse pentru munca patriotica”, adauga Calin Negoescu. Eficienta unui sistem de coduri este indiscutabila, pentru ca atat proiectantii, cat si constructorii competenti sau necompetenti pot sa faca un pro­iect si o constructie de calitate. “Mai suntem si intr-o perioada in care traducem norme europene, iar cu traducerea tehnica e mai dificil, pentru ca cel care traduce trebuie sa cunoasca domeniul in profunzime. Astfel apar traduceri ilogice, cu confuzii de termeni”, mai explica arhitectul. Din pacate, Ordi­nul Arhitectilor, care ar trebui sa organizeze un grup de lucru care sa rezolve aceasta problema si sa impinga propuneri de corectare si ameliorare, nu se ocupa cu aceste lucruri.

Business Westfourth Architecture
Anthony Willats, directorul general al biroului de arhitectura Chapman Taylor Romania, a declarat pentru Constructiv ca a fost nevoit sa disponibilizeze o parte din arhitectii sai din biroul din Romania pentru a face fata crizei, in schimb directorul tehnic al biroului Westfourth Architecture a mentionat ca biroul s-a micsorat in dimensiune pe cale naturala. “Nu suntem o masinarie de business. Sigur, cand dai afara un colaborator nu trebuie sa-i mai platesti salariul, dar pe de alta parte te mai gandesti la calitatile sale, de care trebuie sa te desparti. Poate luna viitoare mai ai nevoie de ele. Noi ne-am micsorat dimensiunea pe cale naturala. Conce­dierile nu sunt semnificative“, a precizat reprezentantul Westfourth Architecture.

La momentul actual o treime dintre angajatii Westfourth Architecture sunt tineri
In prezent, Calin Negoescu lucreaza la un numar de proiecte in executie, supraveghind lucrarile pana cand acestea sunt receptionate. Marea majoritate sunt proiecte rezidentiale precum Asmita Gardens, Monaco Towers, Rose Garden, Parcul Privighetorilor, dar si proiectul de birouri Nusco Towers este inclus in portofoliu. “Daca anul trecut biroul a avut in jur de 30 de proiecte, anul acesta vom ajunge la in jur de 20 de proiecte”, a declarat directorul tehnic.

In 2006 si 2007 cifra de afaceri a biroului de arhitectura a fost de 4 milioane de euro, in 2008 a fost de 3 milioane de euro, iar pentru anul curent se asteapta ca aceasta sa scada. Si asta in conditiile in care “pe metrul patrat proiectat costurile sunt de doua ori mai mici in Romania“, a specificat directorul tehnic al biroului de arhitectura Westfourth Architecture.