Normele Codului Fiscal apărute în Monitorul Oficial la începutul acestei săptămâni clarifică modul în care se impozitează clădirile cu destinaţie mixtă, atât că sediu de firma cât şi că locuinţa. Mai exact, dacă într-un imobil cu o astfel de destinaţie suprafeţele nu sunt clar delimitate, cât se alocă firmei şi cât locuinţei, decontarea utilităţilor va face diferenţa.

Conform documentului, în cazul unui imobil de locuit unde este înregistrat şi un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitate economică, iar suprafeţele folosite în scop rezidenţial şi nerezidential nu sunt evidenţiate distinct, impozitul se calculează conform art. 458 din Codul Fiscal, adică pentru nerezidential (cotele pentru firme), dacă există cheltuieli cu utilităţile înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică.

În cazul în care nu de deduc cheltuielile cu utilităţile pe firma înregistrată la acel domiciliu, impozitul se calculează conform prevederilor art. 457 din Codul Fiscal, adică rezidenţial, sau pe persoană fizică.

Cheltuielile cu utilităţile sunt cheltuieli comune aferente imobilului, respectiv energia electrică, gaze naturale, termoficare, apă, canalizare, se mai precizează în document.

În plus, persoanele care deţin clădiri mixte, unde spaţiile nu sunt distincte şi nu se deduc cheltuielile, vor declara acest lucru pe propria răspundere, fără să fie obligaţi să aducă documente justificative, cum ar fi actul de proprietate, raportul de evaluare etc.

În cazul în care spaţiile dintr-un imobil sunt clar delimitate, de exemplu potrivit contractului de comodat sau de închiriere, atunci impozitul va fi rezidenţial pentru suprafaţă de locuit şi nerezidential pentru cea alocată activităţii economice. Aşadar, în acest caz va fi necesar un raport de evaluare pentru toată clădirea, iar impozitul se va calcula, conform prorata, prin însumarea celui calculat pentru clădiri nerezidentiale pentru partea destinată sediului sau activităţii firmei sau PFA cu cel datorat pentru suprafaţă destinată locuinţei.

Dacă în clădire este înregistrată o societate sau PFA, dar nu se desfăşoară activitate (conform unui certificat constatator de la registrul comerţului, de exemplu), atunci impozitul este rezidenţial. Rămâne, însă, condiţia că utilităţile să nu se deducă pe firma respectivă.