Ultimele trei luni ale lui 2016 au adus industriei de real-estate cea mai mare cerere de spații de birouri tranzacționată într-un singur trimestru, respectiv 144,000 mp, din care 79% a reprezentat cererea netă, arată raportul CBRE pe trimestrul al IV-lea al anului trecut.
Cererile noi și extinderile de spații de birouri au fost în ultimul trimestru de 50.000 mp, ceea ce reprezintă aproape jumătate din cererile pe întregul an 2016, care au atins nivelul de 110.000 mp.
Din totalul livrat de 2016 de 294,000 mp, în trimestrul 4 s-au finalizat patru noi clădiri de birouri, cu o suprafață totală de 80,000 mp și anume: prima fază a proiectului Metroffice, clădirea a două din proiectul Oregon Park, clădirea a treia din Hermes Business Campus și Prezan Office Building. În total pe tot parcursul anului 2016 s-au tranzacționat aproximativ 412,000, o cerere record tranzacționată până acum în România, din care peste 120,000 mp au reprezentat renegocieri și prelungiri de contract, acest lucru a fost favorizat de faptul ca numărul de spații noi de birouri finalizate în anul 2016 a fost de patru ori mai mare comparativ cu anul 2015 și de trei ori mai mare față de anul 2014.
Datele CBRE mai relevă că la finele anului 2016, stocul modern de spații de birouri clasa A și B a atins pragul de 2.64 milioane mp, din care 44% este reprezentat de spații de birouri clasa A. Acestea din urmă vor depăși ca suprafață birourile de clasa B la sfârșitul anului viitor, conform estimarilor CBRE care mai indică și faptul că stocul de birouri din București se va alinia la stocurile similare din Budapesta și Praga la sfârșitul anului viitor.
În urmatorii doi ani, sunt anunțate proiecte care însumeaza 592,000 mp; 40% din total va fi dezvoltat în zona de Vest, 37% în zona de Nord și Pipera și 15% în zona de Centru. În 2017, oficialii CBRE estimează că se va construi 30% din suprafața totală anunțată pentru urmatoarele 2 luni. Cele mai mari proiecte (peste 25,000 mp) anunțate pentru anul 2017 sunt: Timpuri Noi Square (prima fază), dezvoltat în zona de Centru, Orhideea Towers și The Bridge (prima cladire) în zona de Vest (podul Basarab) și prima clădire din proiectul Globalworth Campus dezvoltat în Pipera “Ne așteptăm ca în 2017 să avem o cerere similară cu cea din 2016 și abia așteptăm ca echipa noastră de 160 de oameni, cu 9 birouri din 7 orașe, să încheie noi tranzacții spectaculoase, să aducă nume noi în România și să contribuim astfel la crearea de noi locuri de muncă”, spune Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE.
Raportul CBRE mai arată ca 27% din totalul tranzacționat în acest an, respectiv 110,000 mp, au reprezentat tranzacții de extindere și cereri noi de spații de birouri. Aceasta înseamnă că practic au fost create cel puțin 11.000 de noi locuri de muncă, după la o medie de 10 mp/angajat. CBRE estimează ca numărul de locuri de muncă ar putea să fie mai mare, dat fiindcă pentru companiile de outsourcing, unde media de ocupare este de 7-8 mp/angajat.
Conform datelor companiei, CBRE România a avut în 2016 cea mai mare cotă de piață în București, atât pe segmentul reprezentării proprietarilor de clădiri – cota de 47% , cât și pe cel al reprezentării chiriașilor cota de 34% și pe total tranzacții cota de 38%.
Anul 2016 a adus și extinderi de contract, mai arată raportul CBRE: Telekom în City Gate și Riverplace, Teamnet în Green Gate, Oracle în SkyTower, IBM în Global Business Center, BRD Societe Generale în West Gate Park, Adobe în Anchor Plaza. În total, companiile mai sus menționate au în total 65,000 mp închiriați în București. Chiria prime din București rămâne stabilă la nivelul de 18.5 euro/ mp iar rata de neocupare a scăzut la 11.7%, scădere care reflectă cererea crescută din partea companiilor.
