Deși primele trei luni ale anului au fost marcate de o ușoară contracție a pieței imobiliare, luna martie a adus primele semne clare de redresare. Constanța se profilează drept vedeta începutului de an, în timp ce Bucureștiul, deși activ, rămâne sub nivelul de anul trecut.

Tranzacții în urcare: martie, luna cu cel mai bun ritm din 2025

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna martie 2025 au avut loc peste 14.600 de tranzacții imobiliare la nivel național, în creștere cu aproape 2% față de aceeași lună din 2024. Comparativ cu februarie, avansul este de 6%, ceea ce face din martie cea mai activă lună calendaristică din acest an.

Cele mai semnificative creșteri procentuale au fost înregistrate în județele Constanța (+40%) și Cluj (+21%), care, împreună cu Timiș (+9%), au depășit fiecare pragul de 1.000 de tranzacții. Constanța a raportat peste 900 de tranzacții, cea mai bună performanță lunară din istoria recentă a județului.

În schimb, Bucureștiul a raportat peste 4.400 de tranzacții – un volum important, dar în scădere cu aproape 5% față de martie 2024. Chiar și așa, luna martie a fost și aici cea mai activă din acest an, cu o creștere de peste 2% față de februarie.

Primele trei luni din 2025: început timid, dar cu potențial

Per total, în primul trimestru din 2025 s-au realizat aproape 37.000 de tranzacții la nivel național, în scădere cu circa 5% comparativ cu perioada similară din 2024. Tendința generală de scădere este vizibilă și în București, unde cele 11.300 de tranzacții echivalează cu un declin similar.

Pe acest fundal național ușor negativ, județul Constanța reușește o performanță remarcabilă: aproape 2.700 de tranzacții în primele trei luni, cu 39% mai multe decât anul trecut. Astfel, pentru prima dată, județul de pe litoral depășește Clujul (2.400 de tranzacții, +13%) și se instalează în fruntea clasamentului național.

Singurul alt județ cu peste 2.000 de tranzacții este Timiș, care, deși a înregistrat un declin de 12%, rămâne un actor major. Ilfov (+2%) și Brașov (+0,6%) au avut evoluții modeste, iar Iași a raportat cel mai abrupt recul: -58%, cu doar 1.300 de tranzacții. Totuși, și aici, martie a fost cea mai bună lună din an, semn că declinul ar putea fi pe cale să se tempereze.

Ipotecile: mai multe decât tranzacțiile

Un indicator esențial pentru dinamica pieței este evoluția numărului de ipoteci. În martie 2025 au fost înregistrate peste 8.600 de ipoteci active, cu aproape 15% mai multe decât în aceeași lună a anului trecut. Bucureștiul conduce clasamentul cu peste 2.600 de ipoteci (+10%).

Ilfovul s-a remarcat printr-o dublare a numărului de ipoteci față de anul trecut (800 în total), în timp ce în Constanța – ironic, județul cu cele mai multe tranzacții – numărul ipotecilor a scăzut cu 48%. Scăderi au fost înregistrate și în Iași (-33%), un posibil efect al pieței locale în regres.

În primul trimestru, numărul total de ipoteci a fost de 22.500, în creștere cu 13% față de anul trecut. Tendința e alimentată, parțial, și de refinanțările ipotecare, tot mai frecvente pe fondul dorinței de a fixa dobânzi mai avantajoase pentru următorii ani.

Dobânzile: calme, dar ridicate

Banca Națională a României a păstrat în martie dobânda-cheie la 6,5%, neschimbată din august 2024. Indicele ROBOR la 3 luni s-a menținut la 5,90%, iar noul IRCC valabil în trimestrul II este de 5,55% – o scădere modestă de la 5,66%.

În aceste condiții, băncile nu au operat schimbări majore în politica de creditare, însă stabilitatea dobânzilor ar putea încuraja în lunile următoare mai multe achiziții cu finanțare bancară.

Construcțiile: mai multe autorizații, dar mai puțini metri pătrați

În paralel, Institutul Național de Statistică (INS) arată că în februarie 2025 au fost emise circa 2.600 de autorizații de construire, în creștere cu peste 2% față de anul trecut. Creșterea vine în special din mediul urban (+6%).

Paradoxal însă, suprafețele autorizate sunt în scădere: peste 601.000 metri pătrați la nivel național, cu 5% sub nivelul din februarie 2024. Scăderile sunt mai accentuate în urban (-10%) decât în rural (-0,6%).

În total, în primele două luni ale anului au fost autorizate peste 10.100 de locuințe, în creștere cu 9%. Ilfov (+35%) și Iași (+135%) sunt județele cu cele mai multe locuințe noi în plan, în timp ce Constanța (-42%) și Timiș (-33%) marchează reculuri semnificative. Bucureștiul se aliniază trendului descendent, cu o scădere de 12%.

Concluzie: piața dă semne de revenire, dar inegal

Luna martie 2025 confirmă că piața imobiliară încearcă să recupereze pierderile începutului de an. Județele cu profil urban puternic, precum Cluj și Constanța, conduc revenirea, în timp ce marile orașe din Moldova și chiar Bucureștiul rămân sub performanțele de anul trecut. Piața ipotecară este mai dinamică decât cea a tranzacțiilor, iar sectorul construcțiilor rezidențiale oscilează între creșterea volumului de autorizații și reducerea suprafețelor construibile.

Cu dobânzile bancare rămase constante și o ușoară reactivare a apetitului pentru cumpărare, semnalele din martie pot marca începutul unei stabilizări – dar relansarea completă depinde de evoluția economică generală și de politica monetară din trimestrele următoare.