După un 2024 marcat de incertitudine politică și cerere scăzută, piața terenurilor din România a înregistrat o revenire în prima jumătate a lui 2025, arată cel mai recent raport Colliers. Interesul cumpărătorilor s-a reactivat, iar noi investitori au intrat pe piață.

Valoarea tranzacțiilor pentru terenuri destinate proiectelor imobiliare comerciale (exceptând segmentul industrial) s-a apropiat de 200 de milioane de euro, sub nivelul din perioada similară a anului trecut, dar cu perspective de creștere în a doua jumătate a anului și în 2026.

Segmente active și tendințe
Interesul pentru terenuri destinate birourilor rămâne scăzut, pe fondul preferinței pentru modele de lucru flexibile. În schimb, segmentul rezidențial și cel destinat proiectelor speciale — medicale, educaționale, cazare pentru studenți, centre de date sau showroom-uri — înregistrează creșteri.

Retailul și rezidențialul continuă să fie cele mai active segmente, cu tranzacții frecvente în orașe mici și medii, unde valorile sunt moderate, dar numărul achizițiilor este ridicat. Dezvoltatorii mizează pe consumul de proximitate și achiziționează terenuri pentru proiecte built-to-suit sau galerii comerciale. În marile orașe și în București, interesul se concentrează pe proiecte rezidențiale bine localizate, în special în nordul zonei metropolitane a Capitalei.

Creștere pe segmentul industrial
Deși nu este inclus în calculul volumului total al pieței de terenuri, segmentul industrial este în expansiune, în special în apropierea marilor orașe și a proiectelor majore de infrastructură. Dezvoltatorii logistici și companiile din producție caută terenuri pentru fabrici și centre logistice, o tendință alimentată de schimbările regionale din lanțurile de aprovizionare.

Perspective și evoluția prețurilor
Colliers notează că oferta rămâne solidă, iar pe piață apar frecvent terenuri strategice noi. Prețurile variază în funcție de localizare și documentația de urbanism: scăderi pentru terenurile cu acces dificil sau fără documentații valabile și creșteri pentru loturile urbanizate, bine poziționate și disputate de mai mulți dezvoltatori.

Potrivit Sînzianei Oprea, Director Land Agency la Colliers România, multe proiecte începute acum vor intra pe piață în 2027–2028, perioadă în care economia este așteptată să revină pe creștere. „Efervescența relativă din piața terenurilor arată că dezvoltatorii sunt conștienți de acest calendar și își pregătesc portofoliile pentru momentul revenirii economice”, a declarat Oprea.