Compania Dream Film Production Company pregătește redeschiderea și relansarea Domeniului Știrbey din Buftea, unul dintre cele mai cunoscute ansambluri istorice și de evenimente din apropierea Capitalei, printr-un proiect de investiții estimat la aproximativ 2,2 milioane de euro, fără TVA. Planul vizează extinderea unor pavilioane existente, realizarea unor unități de cazare temporară și amenajarea unei parcări de mari dimensiuni, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.

Domeniul Știrbey a fost cumpărat în vara anului 2022, pentru suma de 8,05 milioane de euro, în cadrul unei licitații organizate în procedura de faliment a fostului proprietar, compania Bucharest Arena. Achiziția a marcat preluarea unui activ cu o istorie complexă, atât din punct de vedere patrimonial, cât și economic.

Noul proprietar și structura acționariatului

Dream Film Production Company, cunoscută pentru producții de televiziune precum serialul Adela și emisiunea Hello Chef, funcționează în prezent cu un unic asociat, Dana Bugean, director de vânzări pe proiecte TV speciale în cadrul Antena Group. Compania a purtat anterior denumirea Antena 4 SRL și, până în noiembrie 2018, a fost controlată de Camelia și Corina Voiculescu, fiicele lui Dan Voiculescu, alături de Grupul Industrial Voiculescu și Compania (GRIVCO) SA.

Dana Bugean a activat anterior ca jurnalist în cadrul grupului Intact și a deținut funcții politice, fiind fost președinte al Partidului Umanist Social Liberal. În paralel, aceasta este și proprietara Le Cose Animate, furnizor de decorațiuni și produse destinate evenimentelor private.

Plan de restaurare și dezvoltare pe 24 de hectare

Strategia de dezvoltare a noului proprietar are în vedere atât conservarea patrimoniului istoric, cât și adaptarea domeniului la cerințele actuale ale pieței de evenimente. Documentațiile de proiect prevăd restaurarea monumentelor și construcțiilor istorice existente, inclusiv Palatul Știrbey și capela, ridicate la mijlocul secolului al XIX-lea, reabilitarea zonelor degradate și refacerea construcțiilor existente pe terenul de aproximativ 24 de hectare.

Proiectul include, de asemenea, introducerea de elemente informative privind istoria domeniului, amenajarea de mobilier urban și reabilitarea și completarea circulațiilor pietonale și carosabile din incintă.

Hub de evenimente cu trei pavilioane majore

Domeniul Știrbey Vodă este gândit ca un hub de evenimente și experiențe culturale și gastronomice, cu o capacitate totală de până la 1.500 de persoane. Ansamblul va include trei pavilioane principale.

Pavilionul Regina Maria urmează să fie extins și va deveni cea mai mare locație din cadrul domeniului, destinată ceremoniilor, galelor, conferințelor și lansărilor de amploare. Pavilionul Prințesa Nadeja este conceput ca o extensie vizuală a lacului, cu un concept arhitectural inspirat de elementul apă, în timp ce Pavilionul Prințul Știrbey, un spațiu contemporan, este deja deschis publicului din vara acestui an.

Investiția în extinderea pavilioanelor Regina Maria și Prințesa Nadeja este estimată la aproape un milion de euro, conform devizelor realizate de proiectanți.

Unități de cazare temporară și parcare de mari dimensiuni

În partea de sud-vest a domeniului este prevăzută realizarea unui grup de unități de cazare pe termen scurt, cu caracter temporar. Proiectul include 13 unități, fiecare având câte patru camere duble, destinate în principal invitaților participanți la evenimente de durată mai mare.

Documentațiile sunt realizate de X Architecture & Engineering Consult, biroul de arhitectură al dezvoltatorului imobiliar One United Properties. Bugetul alocat pentru realizarea unităților de cazare este de aproximativ 455.000 de euro.

Totodată, în zona de sud-est a terenului va fi amenajată o parcare cu o capacitate de 302 locuri, investiția aferentă fiind estimată la circa 600.000 de euro.

Stadiul avizelor și calendarul investiției

Proiectul are deja aprobat un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD). Potrivit reprezentanților companiei, în prezent sunt în curs procedurile de obținere a avizelor necesare pentru autorizația de construire.

„Lucrăm la avizele pentru autorizația de construcție. Avizele de mediu sunt necesare doar pentru două dintre repere, în principal pentru căsuțele de cazare. Pentru aceste investiții nu s-au demarat încă lucrările. Așteptăm avizul de mediu pentru a putea depune documentația de autorizare. Începerea investițiilor este estimată pentru martie 2026, după obținerea tuturor avizelor”, a declarat pentru Profit.ro Eugenia Bălan, CEO al Dream Film Production Company.

Valoarea totală a investiției este estimată, prin deviz, la aproximativ 2,2 milioane de euro, fără TVA.

Extinderi adiacente și context istoric

Anul trecut, Dream Film Production Company a achiziționat, tot prin licitație organizată de statul român, terenul și clădirile aflate în ruină ale fostei fabrici de conserve Buftea, prima de acest tip din România, înființată în 1870 de prințul Barbu Știrbey. Proprietatea se învecinează cu Domeniul Știrbey și este avută în vedere în contextul dezvoltărilor viitoare.

Palatul Știrbey este unul dintre cele mai ample domenii istorice din România dedicate evenimentelor, cu o istorie ce începe în secolul al XIX-lea. Construcția sa a fost inițiată în 1850, la ordinul domnitorului Barbu Dimitrie Știrbey, și finalizată în 1863. De-a lungul timpului, domeniul a trecut prin multiple etape de utilizare, de la reședință aristocratică și proprietate de stat, până la hotel și spațiu pentru evenimente.

În perioada comunistă, ansamblul a fost utilizat pentru protocol, a găzduit o parte a Institutului de Geriatrie Ana Aslan și a servit drept casă de oaspeți. După 1989, palatul a fost transformat în hotel, iar în 2006 a fost retrocedat moștenitorilor familiei Știrbey, care l-au vândut ulterior companiei Bucharest Arena.

Intrarea în faliment a fostului proprietar, începând cu 2019, a fost însoțită de datorii de aproape 110 milioane de lei, în principal către Alpha Bank și Eximbank. Planurile anterioare de transformare a domeniului într-un hotel exclusivist și complex turistic de mari dimensiuni nu au fost finalizate, ceea ce a condus, în cele din urmă, la scoaterea la licitație a activului.