Cosmin Olăroiu, unul dintre cei mai cunoscuți antrenori români de fotbal, intră într-un nou parteneriat imobiliar, de această dată alături de dezvoltatorul Hagag Development Europe, într-un proiect rezidențial amplu din zona Obor a Capitalei. Asocierea vizează dezvoltarea ansamblului H East Residence, pe terenul fostei fabrici Izolatorul, o platformă industrială cu istoric îndelungat, aflată în prezent într-un proces accelerat de reconversie urbană.
Potrivit documentelor analizate de Profit.ro, Olăroiu a preluat 50% din compania de proiect înființată de Hagag pentru această investiție, în urma unei majorări de capital în valoare totală de aproximativ 14 milioane de euro. Contribuția antrenorului constă în aportul cu terenurile fostei fabrici Izolatorul, cu o suprafață cumulată de aproape 9.400 mp, evaluate la circa 6,8 milioane de euro, la care se adaugă o primă de emisiune de 1,2 milioane de euro. De cealaltă parte, Hagag a participat la majorare prin compensarea unei creanțe de aproximativ 7,1 milioane de euro.
În urma acestei operațiuni, structura acționariatului a fost împărțită egal între Hagag Obor Residence și Izolatorul, companie deținută integral de Cosmin Olăroiu. Proiectul H East Residence este gândit ca un ansamblu rezidențial de dimensiuni mari, cu 7 clădiri ce vor însuma 568 de apartamente, 824 de locuri de parcare și o zonă de retail de aproximativ 5.000 mp.
Dezvoltatorii se află deja în prima etapă de execuție, care presupune realizarea a patru blocuri, cu un total de 273 de apartamente. Investiția aferentă acestei faze este estimată la 43 de milioane de euro, iar structura clădirilor este deja ridicată. La nivelul întregului proiect, Hagag estimează un cost total de dezvoltare de aproximativ 84,5 milioane de euro, pentru un teren extins la peste 17.500 mp, precum și încasări de peste 100 de milioane de euro din vânzări, cu un profit brut estimat la circa 19 milioane de euro.
Pentru Hagag Development Europe, proiectul din Obor marchează o extindere strategică spre segmentul rezidențial middle market, diferit de zona premium în care dezvoltatorul este cunoscut în București. De cealaltă parte, Cosmin Olăroiu are deja experiență în dezvoltări rezidențiale de top, finalizând în ultimii ani proiecte de lux în Constanța și București, inclusiv Wida Mamaia Residence și imobilul Kiseleff 16, cu unele dintre cele mai ridicate prețuri din Capitală.
Ansamblul H East Residence se înscrie într-un context mai larg de transformare urbană a Șoselei Electronicii și a zonei Obor, unde mai multe foste platforme industriale sunt vizate de proiecte rezidențiale de mari dimensiuni. În vecinătate se află investiții aflate în diferite stadii de autorizare sau execuție, dezvoltate de investitori locali și internaționali, care vor adăuga mii de apartamente noi în această parte a orașului.
Fosta fabrică Izolatorul, una dintre primele companii înregistrate după 1990, cu origini în industria materialelor izolatoare din perioada comunistă, devine astfel parte dintr-un proces de reconversie imobiliară care redefinește o zonă tradițional industrială a Bucureștiului.
