Primăria Constanța a emis, în iulie 2026, un nou certificat de urbanism pentru construirea unui imobil cu șapte niveluri pe terenul fostei parcări a Hotelului Palace, din zona istorică a municipiului. Proiectul de pe strada Remus Opreanu nr. 3 prevede trei demisoluri, parter și trei etaje, iar investiția este realizată de Building Project & Plans SRL și AVT Real Estate SRL, scrie Dobrogea Live.
Primul certificat de urbanism pentru această investiție a fost emis în octombrie 2024. Documentul includea un set amplu de condiții tehnice și urbanistice, prezentate pe cinci pagini.
Al doilea certificat, emis în iulie 2026 pentru aceeași parcelă și aceeași investiție, nu mai include aproximativ două pagini dintre reglementările prevăzute în documentul din 2024. Au fost eliminate, între altele, prevederile privind înălțimea maximă admisă, retragerile față de aliniament și limitele laterale și posterioare ale terenului, distanțele dintre construcții, aspectul exterior și regulile aplicabile clădirilor existente și celor noi.
Diferențele dintre cele două documente sunt relevante deoarece ambele au fost emise în baza aceluiași PUZ, aprobat prin HCL 416/2003, și a aceluiași regulament de urbanism, aprobat prin HCL 132/2024.
Potrivit articolului 30 din Legea 350/2001, pentru aceeași parcelă pot fi emise mai multe certificate de urbanism, însă acestea trebuie să aibă la bază aceleași documentații de urbanism și aceleași reglementări pentru toți solicitanții.
În cazul proiectului de pe strada Remus Opreanu, cele două certificate sunt asumate de aceiași reprezentanți ai administrației locale: primarul Vergil Chițac, secretarul general Fulvia Antonela Dinescu și arhitectul-șef Dan Petre Leu.
Patru specialiști în urbanism consultați de Dobrogea Live au apreciat că, în condițiile păstrării aceleiași documentații de urbanism și a aceluiași regulament, certificatele ar fi trebuit să conțină aceleași reglementări sau un set de prevederi substanțial similar.
Arhitectul-șef al municipiului nu a oferit publicației o explicație privind diferențele dintre cele două certificate. Într-un mesaj transmis pe WhatsApp, Dan Petre Leu a răspuns: „Fantasmați. Cu tot respectul necuvenit”.
Investiția este planificată pe un teren de 1.326 mp, în zona Portului Tomis. Soluția propusă presupune realizarea a trei demisoluri, peste care vor fi construite parterul și trei etaje.
Pentru realizarea nivelurilor subterane este prevăzută intervenția asupra taluzului aflat în apropierea unui monument istoric. Din punct de vedere tehnic, soluția implică lucrări de excavare și realizarea unei construcții cu un volum subteran semnificativ raportat la suprafața parcelei.
Proiectul este derulat de Building Project & Plans SRL, companie care a solicitat certificatele de urbanism, și AVT Real Estate SRL, controlată de omul de afaceri Octavian Avrămoiu, fost director al SIF Banat-Crișana și SIF Hoteluri și implicat în proiecte ale dezvoltatorului One.
