Piața construcțiilor industriale și logistice din România continuă să se extindă, deși ritmul închirierilor a încetinit față de anul record 2025. În primele nouă luni din 2026, au fost livrați peste 300.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, iar stocul național a depășit 8,3 milioane de metri pătrați, potrivit unei analize Colliers.

Numai în trimestrul al treilea au fost finalizate proiecte cu o suprafață cumulată de aproape 80.000 de metri pătrați. Dezvoltatorii continuă astfel să adauge noi depozite și spații de producție pe o piață în care cererea s-a temperat, după volumul excepțional de tranzacții din anul precedent.

Printre cele mai mari proiecte finalizate în 2026 se numără un depozit de 56.000 de metri pătrați construit de CTP în vestul Bucureștiului pentru retailerul polonez LPP și o dezvoltare de aproximativ 46.000 de metri pătrați realizată de VGP la nord de Capitală. Alte proiecte de dimensiuni importante sunt programate pentru livrare în următoarele două-trei trimestre.

Capitala și județul Ilfov rămân principala zonă de atracție pentru dezvoltatorii de spații industriale și logistice. În primele nouă luni ale anului, regiunea a atras aproximativ 265.000 de metri pătrați de tranzacții de închiriere, aproape 60% din volumul național. Nivelul este cu circa 41% mai mic decât în perioada similară din 2025, când activitatea ajunsese la aproximativ 448.000 de metri pătrați.

În afara Bucureștiului, suprafața tranzacționată a scăzut cu mai puțin de 10%, de la aproximativ 204.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale anului trecut la circa 186.000 de metri pătrați în 2026.

Infrastructura rutieră începe să influențeze tot mai mult localizarea noilor investiții. În regiunea București–Ilfov, trei dintre cele mai mari cinci tranzacții din primele nouă luni au vizat parcuri industriale situate în zone care au câștigat atractivitate odată cu îmbunătățirea accesului rutier: VGP Park Bucharest A2 și CTPark Bucharest South.

Finalizarea unor segmente din sudul Autostrăzii Bucureștiului A0 și accesul mai facil la forța de muncă au contribuit la creșterea interesului pentru aceste amplasamente. Pe măsură ce proiectele de infrastructură avansează, și alte regiuni ale țării, inclusiv Moldova, ar putea atrage investiții suplimentare în depozite și unități de producție.

Suprafața pentru care au fost raportate public tranzacții de închiriere a ajuns la aproximativ 450.000 de metri pătrați în primele nouă luni din 2026, cu aproape 30% sub nivelul din perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, activitatea se menține peste media dinaintea pandemiei.

Potrivit lui Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing pentru diviziile Office și Industrial Agencies din cadrul Colliers, diferența față de 2025 trebuie privită și prin prisma rezultatului excepțional din acel an, când piața românească a înregistrat aproape un milion de metri pătrați de spații industriale și logistice închiriate.

Incertitudinile economice internaționale și prudența companiilor în privința extinderii operațiunilor contribuie la prelungirea proceselor de decizie. În aceste condiții, dezvoltatorii trebuie să țină cont atât de cererea efectivă, cât și de suprafețele care ar putea deveni disponibile pe piață.

Pentru spațiile construite la cererea unui chiriaș, cu suprafețe de aproximativ 5.000 de metri pătrați și amplasamente bune, chiriile de referință se situează între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat lunar. Unele tranzacții recente se apropie de limita inferioară a acestui interval, pe fondul concurenței dintre proprietari și al apariției unor spații oferite spre subînchiriere.

În schimb, costurile de construcție au crescut cu peste 10% în ultimul an, limitând posibilitatea reducerii chiriilor. Rata de neocupare rămâne sub 10% în majoritatea zonelor, iar companiile care caută suprafețe de peste 10.000 de metri pătrați într-o anumită locație au nevoie, de regulă, de proiecte dezvoltate special pentru cerințele lor.

Activitățile de producție au reprezentat aproximativ 28% din cererea de spații industriale și logistice în primul semestru din 2026. Ponderea indică interesul companiilor pentru dezvoltarea sau relocarea unor capacități industriale în România, în apropierea piețelor europene.

În aceeași perioadă, investițiile în utilaje și echipamente au crescut cu peste 18%, potrivit datelor prezentate în analiza Colliers. Aceste evoluții pot susține cererea pentru hale de producție, depozite și spații logistice adaptate activităților industriale.

Pentru 2027, perspectivele depind de stabilizarea consumului, continuarea investițiilor productive și îmbunătățirea infrastructurii. Deși ritmul pieței s-a temperat după recordul din 2025, livrările din acest an arată că dezvoltarea stocului industrial și logistic din România continuă.