Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a semnat un antecontract cu familia lui Cristian Borcea, fostul acționar al clubului Dinamo, pentru achiziția unui teren de 25.073 metri pătrați pe malul lacului Tei din București. Conform surselor Profit.ro, terenul ar putea găzdui peste 600 de apartamente premium.
Demersurile familiei Borcea pentru acest teren, parte din fosta bază sportivă și de agrement Tei-Toboc, au început încă din 2018, prin inițierea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). PUZ-ul, vizând o suprafață de aproximativ 2,6 hectare, a fost respins în 2020 de Consiliul General al Municipiului București în timpul mandatului Gabrielei Firea, iar ulterior primarul Nicușor Dan nu a mai aprobat planuri similare.
Valoarea tranzacției cu One United Properties este estimată la aproximativ 11,6 milioane de euro. Până la 30 iunie 2025, compania a plătit 0,9 milioane de euro, sub formă de garanție reprezentată de un apartament din ansamblul One Verdi Park. Restul sumei, de 10,7 milioane de euro, urmează să fie achitat după semnarea acordului final, programată pentru aprilie 2027. Tranzacția depinde însă de obținerea autorizației de construire.
Proiectul One United Properties se va adăuga altor dezvoltări ale companiei în zonă, precum One Lake Club, cu peste 600 de apartamente pe un teren achiziționat de la Ion Țiriac, și One High District, cu 786 de apartamente, pe un teren cumpărat de la avocații Virginica Tanți Dumitrescu și Adrian Ciorobea. Tot în această zonă, dezvoltatorul ungar Cordia a achiziționat un teren de la familia Borcea și pregătește un bloc cu 229 de apartamente.
Familia Borcea continuă să investească în proiecte rezidențiale și în alte zone din București, prin parteneriate și dezvoltări proprii. Aceasta include ansamblul Doi Cocoși Residence în Sectorul 1, un proiect evaluat la circa 15 milioane de euro, și un proiect rezidențial în sudul Constanței, deținut în proporție de 50% de Patrick Borcea, fiul lui Cristian Borcea. De asemenea, compania de transport produse petroliere Transpeco așteaptă avizarea unui ansamblu rezidențial premium în zona Petrom City din București, o zonă care atrage deja investiții din partea unor antreprenori precum Dan Șucu, Raul Doicescu sau milionarii unguri Péter și Gábor Futó.
One United Properties deține sau are precontracte pentru terenuri totalizând 425.000 de metri pătrați, cu drepturi de construire pentru peste 1,1 milioane de metri pătrați. Valoarea brută de dezvoltare a acestor proiecte este estimată la 2,2 miliarde de euro, iar compania estimează construirea a peste 9.000 de apartamente și 106.000 de metri pătrați de clădiri comerciale, dintre care 99.000 de metri pătrați vor fi birouri. Pentru 2025, One United estimează o cifră de afaceri de 1,55 miliarde de lei și un profit net de 393,5 milioane de lei.
Pe piața rezidențială, vânzările în România au înregistrat o scădere ușoară. În primele șase luni ale anului, aproximativ 74.500 de unități au fost vândute, cu 3,4% mai puțin față de aceeași perioadă din 2024, potrivit statisticilor ANCPI analizate de SVN Romania. În București și Ilfov, s-au vândut aproape 25.700 de locuințe, în scădere cu 7,9% față de prima jumătate a anului trecut. Diferența între București și Ilfov se explică prin reducerea stocului de locuințe noi în capitală și creșterea livrărilor în localitățile limitrofe.
