Omul de afaceri israelian Ramon Tsur avansează cu procedurile de dezvoltare a unui nou proiect imobiliar în București, pe terenul fostei Întreprinderea de Mecanică Poligrafică, cunoscută ulterior ca Mecapol, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Proiectul vizează construirea unui ansamblu multifuncțional pe un teren de aproximativ 19.000 mp, situat pe strada Băiculești nr. 1, în spatele Casa Presei Libere. Terenul este deținut de compania Mecapol, controlată în prezent de firma olandeză Eastern Building Investment BV.
Conform unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) inițiat pentru acest amplasament, proiectul propune dezvoltarea unui complex format din șase clădiri, cu regimuri de înălțime cuprinse între 7 și 11 etaje. Funcțiunile prevăzute includ locuințe colective, spații de birouri și zone comerciale la parter.
În primul trimestru al acestui an, dezvoltatorul a obținut un nou aviz urbanistic necesar continuării procesului de autorizare. În prezent, terenul este ocupat de foste hale industriale, în care a funcționat până recent și o tipografie.
Amplasamentul este situat într-o zonă cu funcțiuni mixte în dezvoltare, învecinându-se cu centrala termică a Casei Presei Libere și cu terenul de fotbal Coresi.
Proiectul Mecapol se înscrie într-un trend amplu de reconversie urbană, prin care fostele platforme industriale din București sunt transformate în ansambluri rezidențiale și de birouri. Printre exemplele relevante se numără AFI Cotroceni și AFI Park (dezvoltate pe fosta platformă UMEB), The Bridge sau Orhideea Towers, ridicate pe amplasamente industriale dezafectate.
Astfel de terenuri rămân principala sursă pentru marile dezvoltări imobiliare din Capitală. În prezent, proiecte similare sunt în diferite etape de dezvoltare pe fostele platforme Romprim, Laromet, Timpuri Noi, Semănătoarea sau Rocar.
Ramon Tsur este cunoscut pe piața locală ca reprezentant al grupului Atlantic, care deține mai multe active imobiliare în București, inclusiv Home&Design Mall din Ghencea și clădiri de birouri în zonele Piața Charles de Gaulle și Piața Victoriei.
Strategia grupului se concentrează pe valorificarea fostelor platforme industriale. Printre cele mai importante active se numără:
- fosta Filatura Românească de Bumbac (actual Santer System), cu un teren de 10,4 hectare în Sectorul 2, unde este propus un proiect mixt de locuințe, birouri și comerț;
- fosta fabrică Chibro, situată lângă Parcul Carol, pentru care există un plan urbanistic ce prevede dezvoltări similare;
- platforma RECO, unde este planificat un ansamblu cu peste 1.500 de locuințe.
Prin amplasarea în zona de nord a Capitalei și proximitatea unor repere urbane majore, proiectul Mecapol are potențialul de a deveni un nou pol de dezvoltare mixtă. Evoluția acestuia depinde însă de finalizarea etapelor de avizare și autorizare, într-un context în care reconversia terenurilor industriale rămâne una dintre principalele direcții de extindere urbană în București.
