După două decenii de investiții în clădiri de birouri și proiecte imobiliare majore, dezvoltatorul Portland Trust își diversifică portofoliul și intră pe piața centrelor de date. Primul proiect de anvergură, cu o valoare estimată la 30 de milioane de euro, urmează să fie construit la Afumați, în apropierea complexului Expo Market Doraly.

Portland Trust, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, pregătește lansarea unui nou proiect de infrastructură digitală în zona de nord-est a Capitalei. Potrivit documentelor analizate de Profit.ro, compania intenționează să înceapă, în vara anului viitor, construcția unui centru de date de mari dimensiuni pe un teren de aproximativ 3 hectare, aflat în spatele complexului Expo Market Doraly din Afumați.

Valoarea totală a investiției este estimată la 30 de milioane de euro, fără a include echipamentele de stocare și comunicații. Proiectul va fi realizat cu sprijinul financiar al fondului american Ares Management Corporation, unul dintre cei mai mari administratori de active din lume, cu 572 de miliarde de dolari în portofoliu.

Trei clădiri și o infrastructură de înaltă capacitate

Conform planurilor înaintate autorităților, șantierul ar urma să fie deschis în august 2026. Ansamblul va cuprinde trei corpuri principale: un centru de calcul cu spații de birouri integrate, o stație de transformare de 110/20 kV și o clădire de acces. Suprafața construită desfășurată va depăși 33.000 de metri pătrați, iar stația de transformare va găzdui două transformatoare de câte 50 MVA fiecare.

În incintă sunt prevăzute 89 de locuri de parcare și un rastel pentru 20 de biciclete. Proiectul este amplasat într-o zonă aflată în plină dezvoltare logistică, între Centura Bucureștiului, zona comercială Doraly și China Town.

„Investiția răspunde cerințelor tranziției digitale și ale dezvoltării infrastructurii critice IT în România. În contextul strategiilor europene privind digitalizarea și securizarea datelor, construirea unui centru de calcul modern reprezintă o necesitate evidentă și urgentă”, se arată în documentele depuse de dezvoltator.

Diversificare strategică după declinul pieței de birouri

După ce în ultimii ani piața clădirilor de birouri a înregistrat o încetinire semnificativă — fără livrări majore în 2024 și 2025 — Portland Trust a început o strategie de diversificare. Compania fondată de omul de afaceri britanic Robert Neale a investit deja în energie regenerabilă, vânzând în 2021 un parc fotovoltaic de 153 MW din Rătești (Argeș) către firme israeliene. În prezent, pregătește o nouă centrală solară de peste 200 MW la Corbii Mari, în județul Dâmbovița.

Pe segmentul de centre de date, Portland Trust a obținut deja autorizații pentru alte două proiecte similare în București — unul în cartierul Militari, pe un teren de 4 hectare, și altul în Vitan, pe amplasamentul fostei fabrici ICEMENERG.

Partener american cu greutate

Partenerul financiar al companiei, Ares Management Corporation, este unul dintre cei mai influenți jucători de pe Wall Street. Fondul are o capitalizare de peste 48 de miliarde de dolari la Bursa din New York, iar printre acționarii săi se numără giganți precum Vanguard și BlackRock. Cei patru fondatori — Michael Arougheti, Bennett Rosenthal, David Kaplan și Antony Ressler — sunt incluși în topul Forbes al celor mai bogați oameni din lume.

Piața centrelor de date, o nișă în expansiune

Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, în România există în prezent 59 de centre de date, dintre care 27 în București. Piața este dominată de operatori locali de dimensiuni medii, fără prezența marilor furnizori globali de servicii cloud, precum Amazon, Microsoft sau Google.

„Deși capacitatea pieței locale este relativ limitată, România oferă un punct de intrare favorabil pentru dezvoltatorii internaționali care își doresc să capitalizeze pe avantajele unei piețe aflate în formare”, arată analiza Cushman & Wakefield Echinox.

În regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa), capacitatea operațională totală a pieței de centre de date a ajuns la 9,6 GW, cu proiecte în construcție de încă 2,9 GW și altele de 8,7 GW planificate — o creștere anuală medie de 16%.

Un nou pilon al economiei digitale

Prin proiectul de la Afumați, Portland Trust se alătură unei tendințe globale: investițiile în infrastructură digitală și stocare de date. Într-o economie în care serviciile online, securitatea cibernetică și inteligența artificială devin priorități strategice, centrele de date sunt considerate noul combustibil al economiei digitale.

Dezvoltatorul britanic, cunoscut pentru proiecte precum J8 Office Park sau Expo Business Park, își extinde astfel prezența din imobiliare către domenii cu potențial major de creștere, într-un moment în care cererea de spații de birouri stagnează.