Piața hotelieră din București continuă să recupereze terenul pierdut în perioada pandemiei, iar performanțele din 2024 sunt un indicator clar al unei creșteri sustenabile.

Conform unui raport al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, Bucureștiul ar putea adăuga aproximativ 1.000 de camere de hotel noi până în 2027, cu unități care vor acoperi diverse segmente, de la midscale la luxury. Aceste investiții vor contribui la consolidarea capitalei ca destinație turistică și de afaceri de top în Europa Centrală și de Est.

Performanța pieței hoteliere în 2024

În 2024, piața hotelieră din București a înregistrat o serie de progrese semnificative, cu venituri și tarife medii zilnice în creștere. Venitul mediu pe cameră disponibil (RevPAR) a crescut cu 11,8% față de 2023 și cu 12,6% față de nivelul din 2019, un semnal clar că piața s-a redresat complet după criza pandemică. În același timp, tariful mediu zilnic (ADR) a depășit pragul de 100 de euro pe cameră, ceea ce reprezintă o creștere de 7,3% față de anul anterior, Bucureștiul având cea mai rapidă creștere în acest sens dintre capitalele din Europa Centrală și de Est.

Rata de ocupare a hotelurilor din capitală a înregistrat un avans de 2,5 puncte procentuale, ajungând la 65,2% în 2024, deși aceasta rămâne sub nivelul din 2019 cu aproape 5 puncte procentuale.

Investițiile din 2025 și proiectele importante

Pentru anul 2025, două deschideri importante sunt deja programate: una dintre ele va implica renovarea și extinderea unui hotel de renume, iar cealaltă este deja o realizare deosebită – deschiderea Corinthia Grand Hotel du Boulevard Bucharest. Acesta va fi un hotel de lux amplasat în centrul orașului, care va adăuga o unitate de cazare de top pe piața din București.

În 2024, singura deschidere majoră a fost Ramada by Wyndham Bucharest Otopeni Airport, un hotel care se aliniază cu cerințele călătorilor de afaceri și turiștilor care tranzitează aeroportul internațional din București.

Perspectivele pieței hoteliere din București

Alina Cazachevici, Partener și Head of Valuation & Advisory la Cushman & Wakefield, menționează că piața hotelieră din București este pe un drum pozitiv, având în vedere faptul că RevPAR a depășit deja nivelurile pre-Covid cu 12,6%. De asemenea, aderarea României la spațiul Schengen ar putea genera o creștere suplimentară a numărului de turiști și a activității economice din capitală, ceea ce ar sprijini dezvoltarea pieței hoteliere în anii următori. Totuși, incertitudinile geopolitice, inclusiv situația din regiune, rămân factori de risc care trebuie luați în considerare de investitori.

Tranzacțiile din sectorul hotelier

Pe fondul acestei creșteri, România a înregistrat în 2024 un volum semnificativ de tranzacții în sectorul hotelier, atingând aproximativ 50 de milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 93% față de 2023. Aceste tranzacții au fost generate de 7 vânzări de proprietăți hoteliere, dintre care două au avut loc în București: Hotelul Ambassador, care urmează să fie renovat semnificativ, și Sir Royal Bucharest.