Pentru anul 2018, se așteaptă finalizarea a mai mult de 243.000 mp spații de birouri în centre de afaceri, în timp ce pentru 2019 este anunțat un volum total de 270.000 mp, se arată într-un studiu Esop privind piața de birouri. Ca și în anii precedenți însă, este posibil că o parte din aceste spații să înregistreze anumite amânări ale datei de livrare.

Aproximativ 38% din spațiile ce vor fi livrate în 2018 sunt deja pre-închiriate, alături de 9% dintre cele anunțate pentru 2019. În 2018 cele mai multe proiecte vor fi livrate tot în zona Centru-Vest 137.421 mp (56%), urmată de zona ultracentrală, cu 63.253 mp (26%) și Centru Nord – 41.411 mp (17%). În 2019 zona Centru-Nord va domină însă detașat volumul livrărilor, cu aproximativ 75% din spațiile estimate a se livra (203.126mp), în condițiile livrării primelor proiecte din noul pol Expoziției-Presei Libere, totalizând aprox. 80.000 mp.

În cursul anului 2017, s-a livrat un volum total de aproximativ 144.000 mp, din care 45% în zona de Centru-Vest, spre deosebire de anii precedenți când zona Centru-Nord avea cea mai mare pondere. În 2017, ea a înregistrat un procentaj de 26%, urmată de Centru-Sud, cu 24%.

Peste 77% din proiectele livrate în cursul anului 2017 s-au închiriat până la finalul anului. De remarcat faptul că volumul livrărilor anunțate la începutul anului 2017 era de aproximativ 246.000 mp. Din această estimare, 102.000 mp de birouri au fost decalați pentru prima jumătate a anului 2018 (din care 80% în 3 proiecte importante), înregistrându-se astfel un procentaj dublu al proiectelor amânate față de media anuală obișnuită (ce se situează între 15-20%).

Previziuni

Oferta bogată în perioada 2018-2019, va antrena creșterea tranzacțiilor. Piața se va menține dinamică în 2018, iar finalizarea celor 243.000 mp (din care peste 102.000 decalați din 2017) vor impulsiona ritmul tranzacționărilor, se spune în studiul amintit.

Companiile mature și o mare parte dintre companiile tinere și dinamice se vor orienta cu precădere către proiectele noi de birouri, trend caracteristic perioadelor de expansiune economică. În condițiile în care 38% dintre spații sunt deja închiriate, o parte dintre companii vor prefera să securizeze contracte în proiectele ce vor fi livrate în 2019, unde opțiunile de pre-închiriere sunt în acest moment mai numeroase și mai flexibile financiar (în condițiile în care doar aproximativ 9% din spații sunt pre-închiriate), fereastră de oportunitate ce se va menține doar pentru o perioada limitată de timp.

Segmentul IT&C, BPO și SSC vârf de lance al pieței birourilor. Per ansamblu, piața de birouri din București a confirmat prin evoluțiile din ultimii 5 ani volume de (Pre) Închirieri și Extinderi ce variază între 180.000 – 230.000 mp/an.

Se estimează că în 2018 aceste tranzacții vor putea înregistra o creștere de până la 25-30% față 228.600 mp cât s-a tranzacționat în 2017, dacă piața forței de muncă nu va înregistra anumite blocaje și dacă domeniile IT&C, BPO și SSC, segmentul vârf de lance din piața birourilor, nu va încetini că ritm de creștere în capitală.

Bucureștiul se așează pe o matrice de dezvoltare organică. Poli în consolidare sau deschidere: Politehnică – Orhideea (în zona Centru-Vest), Timpuri Noi (în Centru-Sud) și din 2018, Expoziției-Presei Libere (Centru-Nord). Zona Centru-Vest, cu un stoc de spații Clasa A estimat a depăși 400.000 mp la finalul anului 2019, din care peste 60% în imobile livrate după 2017, este în mod cert al doilea mare pol de business, după zona Centru-Nord.

Proiectul Timpuri Noi Square a deschis cu succes în 2017 un nou pol de birouri în zona Centru-Sud a capitalei. Companiile care au ales TN Square – Fazele I și ÎI, sau cele care evaluează în continuare spațiile din Faza III ce vor fi livrate în T1 2019 apreciază, alături de standardul ridicat al clădirii, timpul redus de acces al angajaților din zonele rezidențiale clasice (inelul vest – sud – est) și nu în ultimul rând, proximitatea de centrul orașului. În zona Centru-Nord se va dezvoltă un nou district de birouri, Expoziției – Presei Libere, începând cu anul 2019, când sunt anunțate a se livra proiecte de peste 80.000 mp, fapt ce estimăm că va pune o presiune în plus pe spațiile de calitatea mai slabă din zona de nord sau pe cele din zona Pipera care au o calitate bună dar locații mai greu accesibile.