Grupul suedez Vastint, controlat de aceeași fundație care deține și Inter IKEA Group, pregătește una dintre cele mai ample dezvoltări imobiliare din nordul Capitalei, un proiect mixt planificat pe 48 de hectare în zona Sisești, achiziționat în 2016 pentru aproximativ 24 milioane de euro. În paralel, compania continuă extinderea proiectului de birouri Timpuri Noi Square, aflat pe terenul fostei fabrici omonime din centrul Bucureștiului, unde investește peste 100 de milioane de euro în două noi clădiri de birouri, cu livrare estimată pentru finalul lui 2026, scrie Profit.ro.

Proiectul din Sisești, blocat în avize urbanistice

Potrivit lui Antoniu Panait, Managing Director al Vastint România, dezvoltatorul a proiectat în zona Sisești un cartier rezidențial de anvergură, care include un parc central de 14-15 hectare — de dimensiunea parcului Cișmigiu — dar și infrastructură educațională și socială: o școală privată și un liceu, teren pentru grădiniță și școală de stat, săli de sport, piscine și un post de poliție. Proiectul urmează să fie dezvoltat etapizat pe o perioadă de 15-20 de ani, în baza a peste 15 Planuri Urbanistice de Detaliu.

Cu toate acestea, avansarea lucrărilor depinde de obținerea avizului arhitectului-șef al Capitalei, proces care, potrivit dezvoltatorului, trenează. „Cred că este necesar să se deblocheze orașul, dar cu standarde clare. În România încă se discută cine trebuie să construiască infrastructura, iar în lipsa unor reguli precise, investițiile pot fi blocate pe termen nedeterminat”, a declarat Panait.

Timpuri Noi Square: două noi clădiri, food hall și cerere pentru chirii mari

În timp ce proiectul din nordul Bucureștiului așteaptă validări administrative, Vastint se concentrează pe extinderea Timpuri Noi Square, un complex de birouri ridicat pe locul fostei fabrici Timpuri Noi. Cea de-a doua fază de dezvoltare include două clădiri – una tip turn de 15 etaje, cu o suprafață de 27.400 mp, și o clădire în formă de „H”, de 8 etaje și 28.400 mp. Ambele vor fi dedicate exclusiv birourilor.

Din cele trei clădiri inițial planificate, a fost eliminată componenta hotelieră – o clădire care ar fi urmat să găzduiască un hotel de 400 de camere – considerată nefezabilă pentru zonă. În schimb, noile clădiri vor găzdui cel mai mare food hall integrat într-o clădire de birouri din România, cu o suprafață de aproximativ 6.000 mp.

Construcția este realizată în proporție de 75%, iar compania poartă deja discuții cu chiriași existenți pe piață pentru spații între 10.000 și 20.000 mp. Chiriile se încadrează între 18 și 21 euro/mp/lună, aliniate cu nivelul pieței.

Investiții și achiziții în zone-cheie ale Capitalei

În paralel, Vastint a început procesul de demolare a fostei fabrici de încălțăminte Dîmbovița, aflată în apropierea Pieței Unirii, pe un teren de circa două hectare achiziționat prin mai multe tranzacții de aproximativ 22 milioane de euro. Printre vânzători s-au numărat familia Hack (Exotique), familia Bâtlan (Musette) și dezvoltatorul grec REDS, parte a grupului Ellaktor.

Planurile de viitor pentru această zonă rămân în expectativă, în funcție de absorbția noii suprafețe de birouri livrate la Timpuri Noi. „După 2026-2027 vom decide ce alte proiecte lansăm, dar momentan ne concentrăm pe finalizarea acestora”, a explicat Panait.

Incertitudine urbanistică și alocarea capitalului

Vastint România este finanțată exclusiv prin credite acordate de grupul Vastint, deținut de Interogo Holding, parte a Interogo Foundation – fundație fondată de Ingvar Kamprad, întemeietorul IKEA. În contextul birocrației din urbanismul românesc, compania devine prudentă în privința altor achiziții de terenuri.

„Nici cu PUZ în mână nu ai siguranța că poți construi. În aceste condiții, grupul poate redirecționa fonduri spre alte piețe, precum Polonia, unde lucrurile sunt mult mai clare”, a subliniat reprezentantul Vastint.

IKEA, activă în România prin imobiliare și păduri

În cei 14 ani de prezență directă în România, grupul IKEA a investit peste 450 milioane de euro, inclusiv în achiziția a 50.000 de hectare de pădure. Pe plan imobiliar, Vastint a dezvoltat până în prezent două proiecte majore în București – Business Garden Bucharest și Timpuri Noi Square – cu o suprafață totală închiriabilă de peste 95.000 mp.