Disponibilitatea și costul forței de muncă au devenit cea mai mare preocupare a dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală, conform studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025. Aproximativ 26% dintre respondenți indică acest aspect drept principalul factor de risc, depășind chiar și problemele de finanțare, care au dominat acest clasament în ultimii ani. Pe locurile următoare se află costurile de construcție (20%) și cele legate de achiziția terenurilor pentru dezvoltări viitoare (18%).

Creștere a valorii tranzacțiilor imobiliare

Cu toate provocările actuale, aproape 60% dintre participanții la studiu se așteaptă la o creștere a valorii tranzacțiilor imobiliare în perioada următoare. Nivelul de optimism diferă semnificativ în regiune: 64% dintre investitorii din Cehia privesc pozitiv evoluția pieței, în timp ce doar 24% din respondenții din România sunt de aceeași părere.

De asemenea, peste 50% dintre participanți consideră că activitatea pe piața imobiliară se va îmbunătăți în acest an, față de 40% în anul precedent. Totuși, România se situează sub media regională, cu 41% dintre respondenți anticipând o deteriorare a activității și doar 18% mizând pe creștere.

Perspective economice și fiscale

Studiul arată o îmbunătățire a percepției asupra climatului economic în regiune: 36% dintre respondenți se așteaptă la o evoluție pozitivă, față de 29% în anul anterior, în timp ce doar 19% prevăd o deteriorare. În schimb, România se distinge prin pesimism, cu 57% dintre participanți anticipând o înrăutățire a situației economice și doar 14% estimând o evoluție favorabilă. Polonia și Cehia au o percepție mai optimistă, depășind media regională, cu 40%, respectiv 45% dintre participanți având așteptări pozitive.

Din punct de vedere fiscal, 71% dintre respondenți consideră că mediul fiscal din regiune va rămâne stabil. Totuși, majoritatea investitorilor din România (70%) se așteaptă la o înăsprire a regimului fiscal, ceea ce ar putea influența planurile de dezvoltare imobiliară.

Sectoarele cu cel mai mare potențial

Investițiile în infrastructura pentru energie verde sunt considerate cele mai dinamice în următorii cinci ani, conform a 67% dintre participanți. Această tendință este valabilă și pentru fiecare țară analizată individual: 78% dintre respondenții din România, 75% din Cehia și 68% din Polonia consideră că sectorul energiilor regenerabile va avea cea mai rapidă expansiune. Pe locurile următoare se află centrele de date (55%) și proiectele destinate sectorului medical (36%).

ESG, o nouă provocare pentru sectorul imobiliar

Pentru prima dată, studiul evidențiază importanța criteriilor ESG (mediu, social și guvernanță corporativă), considerate o provocare distinctă de 12% dintre participanți. Deși piața imobiliară este încă într-o fază de adaptare la aceste cerințe, majoritatea respondenților anticipează că proprietățile conforme cu standardele ESG vor fi cu până la 15% mai scumpe decât cele neconforme în perioada următoare.

Reglementări și adaptare la schimbări legislative

Pe lângă provocările economice, dezvoltatorii imobiliari din România se confruntă și cu schimbări legislative majore. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce reglementări complexe, iar elaborarea și implementarea legislației secundare va necesita timp și eforturi semnificative din partea jucătorilor din piață. Totuși, 58% dintre dezvoltatorii imobiliari din România se așteaptă la o creștere a disponibilității activelor imobiliare, peste media regională de 54%.