Omul de afaceri Ionuț Negoiță, cunoscut publicului mai ales ca fost proprietar al echipei de fotbal Dinamo București, pregătește autorizarea unui proiect imobiliar de amploare pe fosta platformă industrială Chimopar, situată în estul Capitalei. Potrivit documentelor analizate de Profit.ro, pe acest teren ar putea fi construite peste 7.000 de apartamente, ceea ce ar transforma inițiativa în cel mai mare ansamblu rezidențial realizat până acum în România.

Achiziția unei foste platforme industriale

Chimopar, producător și distribuitor de produse chimice cu rădăcini istorice ce datează din 1896, a intrat în faliment în anul 2014, înregistrând datorii de aproximativ 16,5 milioane de euro. La acel moment, compania era controlată indirect de omul de afaceri libanez Jaffal Imad. Ulterior, o parte din activitatea de producție a fost preluată de Chimopar Trading, care funcționează și în prezent pe o mică secțiune a vechii platforme.

În cadrul procedurii de lichidare, familia Negoiță a achiziționat, începând din urmă cu patru ani, peste 25 de hectare de teren, în cinci tranșe, pentru suma totală de 28,1 milioane de euro. Achiziția a fost finalizată în vara anului trecut.

Primele autorizații: 500 de apartamente

În prezent, Negoiță a obținut deja două autorizații de construire pentru o primă etapă de dezvoltare ce vizează ridicarea a patru blocuri pe o suprafață de 15.000 de metri pătrați. Acestea vor avea câte trei subsoluri pentru parcări, parter și 11 etaje și vor include aproximativ 500 de apartamente. Valoarea estimată a investiției pentru această primă fază este de circa 25 de milioane de euro.

Etapa a doua: aproape 1.000 de locuințe

Dezvoltatorul a inițiat demersurile pentru o a doua etapă, pe un teren de 2,9 hectare aflat în imediata vecinătate, unde plănuiește construcția a patru noi blocuri. Acestea vor include 940 de apartamente, în special garsoniere, și vor presupune o investiție estimată la 48,1 milioane de euro. În cadrul acestei faze vor fi amenajate 875 de locuri de parcare subterane și 260 de locuri la sol.

Potrivit documentelor depuse la autoritățile locale, această etapă poate fi autorizată direct, ceea ce accelerează procesul de dezvoltare.

Cel mai mare ansamblu rezidențial din România

Dacă întreg proiectul va fi dus la capăt, fosta platformă Chimopar ar putea găzdui peste 7.000 de apartamente, cu un cost total de dezvoltare estimat la peste 350 de milioane de euro. Acest proiect ar depăși ca dimensiune ansamblul Exigent Plaza Residence, cel mai mare proiect rezidențial finalizat până în prezent în București, care include aproximativ 7.200 de locuințe și este situat între centrele comerciale Plaza România și AFI Cotroceni.

Extinderea accelerată a portofoliului Negoiță

Ambițiile lui Ionuț Negoiță în domeniul imobiliar nu se opresc la Chimopar. În 2023, el a achiziționat terenul fostei fabrici Cesarom din zona Preciziei, unde intenționează să construiască aproximativ 3.000 de apartamente. De asemenea, pregătește lansarea unui nou proiect în zona Pipera, care ar urma să includă 2.000 de unități locative.

Toate aceste inițiative se adaugă unui portofoliu semnificativ de proiecte finalizate anterior în zona Pallady, unde Negoiță a construit deja peste 5.700 de locuințe. Printre acestea se numără complexele Palladium Residence, HILS Pallady și HILS Brauner.

Activitate imobiliară în paralel

În prezent, Negoiță gestionează alte trei șantiere în Capitală: HILS Sunrise (704 apartamente), HILS Republica (370 de apartamente) și HILS Titanium (496 de apartamente). Aceste proiecte sunt amplasate în zonele estice ale orașului și valorifică foste amplasamente industriale, cum ar fi fabricile Republica, Tubinox și o fabrică de cărămidă.

Scădere generală a pieței imobiliare

Totuși, aceste investiții majore vin într-un context de contracție a pieței rezidențiale. În primul trimestru al anului 2025, în București și Ilfov au fost tranzacționate 13.200 de locuințe, în scădere cu 4,3% față de perioada similară din 2024. Livrările de locuințe noi în București și împrejurimi sunt estimate la aproximativ 18.000 de unități pentru acest an, un nivel redus, similar cu cel din 2024 – cel mai scăzut din ultimii cinci ani.

Concluzie

Proiectul imobiliar de pe fosta platformă Chimopar ar putea redefini peisajul rezidențial al Capitalei. Dacă toate etapele vor fi realizate conform planurilor, Ionuț Negoiță ar putea deveni dezvoltatorul celui mai mare ansamblu de locuințe din România. Rămâne de văzut cum va evolua piața și dacă cererea va susține această expansiune de proporții într-un context economic imobiliar marcat de incertitudini și scăderi ușoare ale tranzacțiilor.