Piața construcțiilor din România a înregistrat un nivel record în prima jumătate a anului 2025, cu 460.000 de angajați la finalul lunii mai și o creștere de 7% a volumului lucrărilor în primele cinci luni comparativ cu perioada similară din 2024, arată raportul Colliers. Totuși, analiștii atrag atenția că această evoluție este influențată parțial de un efect de bază favorabil, în timp ce dinamica lunară rămâne modestă. În plus, indicatorul de încredere al constructorilor publicat de Eurostat continuă să scadă, sugerând o temperare a entuziasmului din piață.

Creșterea activității este susținută în principal de investițiile publice, aflate la cote fără precedent. În prezent, sunt în derulare aproximativ 700 de kilometri de drumuri rapide și proiecte ample de modernizare a infrastructurii feroviare – o diferență semnificativă față de cei circa 140 de kilometri de autostradă aflați în lucru în 2019. Cheltuielile publice au reprezentat aproape jumătate din totalul lucrărilor de construcții în ultimii ani, devenind principalul motor al sectorului.

În schimb, dezvoltările private dau semne de încetinire. Autorizațiile pentru locuințe au coborât la niveluri similare celor din 2015-2016, iar investitorii din piața de birouri adoptă o atitudine mai prudentă. Singurul segment care își menține dinamismul este cel industrial, unde investițiile continuă într-un ritm ridicat.

„2025 marchează o perioadă de vârf pentru construcții, cu investiții publice la cote record și o piață a muncii tensionată, dar totodată începem să vedem primele semne de oboseală. Scăderea încrederii constructorilor, încetinirea ritmului de noi proiecte private și încetinirea angajărilor arată că industria ar putea intra într-o fază mai temperată după câțiva ani de expansiune accelerată”, afirmă Alexandru Atanasiu, Board Member & Head of Construction Services în cadrul Colliers.

Presiuni pe costuri și pe profitabilitate

Pe lângă provocările de pe partea cererii private, companiile se confruntă și cu o creștere a costurilor. Eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din construcții le-a obligat să majoreze cheltuielile salariale pentru a menține nivelul net al veniturilor, într-un context în care atragerea forței de muncă rămâne dificilă. În același timp, prețurile materialelor redevin volatile pe fondul schimbărilor geopolitice, iar presiunea asupra marjelor crește, mai ales în cazul firmelor care au derulat planuri de extindere agresive.

Dependenta de fonduri europene și riscuri pentru a doua jumătate a anului

Consultanții Colliers subliniază că fondurile europene rămân esențiale pentru menținerea ritmului actual al investițiilor. Întârzierile în implementarea reformelor și riscul reducerii tranșelor disponibile până în 2026 pot diminua semnificativ fluxul de proiecte publice, cu efect direct asupra industriei.

„Construcțiile sunt un domeniu care accelerează greu și frânează brusc, de aceea predictibilitatea investițiilor publice și a finanțării europene este vitală pentru stabilitatea pieței. În lipsa unui cadru clar și continuu, companiile vor deveni mai prudente, iar acest lucru va genera efecte în lanț asupra locurilor de muncă și sectoarelor conexe”, adaugă Atanasiu.

Perspective: de la expansiune la normalizare

Deși începutul anului confirmă un nivel ridicat al activității, evoluția pieței în a doua jumătate din 2025 va depinde de stabilitatea fiscală, capacitatea României de a accesa fondurile europene și continuitatea investițiilor publice în infrastructură. Fără acești factori, piața ar putea intra într-o fază de stagnare. Totuși, consultanții nu anticipează o contracție severă, similară celei din 2009-2010, ci mai degrabă o revenire la un ritm mai moderat, după câțiva ani de creștere accelerată.