Piața românească de investiții imobiliare a înregistrat, în primele trei trimestre ale anului 2025, un volum total de peste 425 milioane de euro, reprezentând aproximativ 6% din tranzacțiile din regiunea ECE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria). Aceasta marchează o scădere față de peste 8% în 2024 și un vârf de peste 11% în 2022. Potrivit specialiștilor, amânarea finalizării unor tranzacții majore a contribuit la această reducere, mai multe active aflându-se încă în diverse stadii de negociere.

La nivel regional, volumul investițional a depășit 7 miliarde de euro, în creștere cu 38% față de aceeași perioadă a anului trecut, impulsionat în special de Polonia și Cehia, care au generat aproape trei sferturi din total. „Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 – un an moderat, urmat de perioade de creștere. În prezent, tranzacțiile aflate în implementare însumează sute de milioane de euro. Perspectivele pentru a doua parte a anului 2026 sunt favorabile, mai ales în contextul stabilității macroeconomice și al eventualelor reduceri ale dobânzilor BCE”, explică Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets la Colliers.

România se remarcă prin expunerea tot mai mare pe sectorul industrial, logistic și de producție, fiind percepută ca o piață selectivă, cu proiecte care oferă potențial de creștere a valorii și randamente peste media regională. De asemenea, sectorul birouri prime câștigă teren, cu proiecte centrale care atrag chiriași și cresc nivelul chiriilor, în condițiile unui stoc limitat și costuri ridicate de dezvoltare.

Cele mai multe tranzacții locale s-au concentrat în industrii și logistică, iar investitorii chinezi și-au reluat activitatea pe piață, în special în industria mobilei și a materialelor, atingând cel mai ridicat nivel al investițiilor asiatice din ultimii trei ani. Conform lui Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers, randamentele pentru proiectele de birouri și industriale prime se situează în jur de 7,5% respectiv 7,75%, peste media din Cehia și Polonia, ceea ce face România atractivă pentru investitorii pe termen mediu și lung.

La nivel regional, capitalul local a devenit tot mai important, reprezentând 57% din totalul investițiilor, dublu față de perioada pre-pandemică. Investitorii americani au revenit puternic, cu investiții aproape de șase ori mai mari decât în 2024, în timp ce fluxurile din China au confirmat atractivitatea regiunii într-un context global competitiv.

În regiune, Cehia a înregistrat cea mai mare creștere, cu 131% datorită tranzacțiilor în segmentele office și hotelier, iar Polonia rămâne cea mai mare piață, cu 2,6 miliarde de euro atrase. România și Ungaria se evidențiază prin creșterea investițiilor în logistică, retail și industrie ușoară.

Consultanții Colliers estimează că până la sfârșitul anului 2025, volumul total al investițiilor în regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro, susținut de stabilitatea economică, scăderea posibilă a dobânzilor și implicarea tot mai mare a capitalului local. Pe termen mediu, piața este așteptată să revină treptat la un ciclu investițional caracterizat prin pragmatism, calitate și sustenabilitate, cu interes crescut pentru proiecte de regenerare urbană și clădiri eficiente energetic.