Grupul imobiliar Exigent, asociat familiei Niculae, analizează dezvoltarea unui amplu proiect rezidențial pe un teren de aproximativ 12 hectare de pe strada Preciziei, în Sectorul 6 al Capitalei, în apropierea Centurii Bucureștiului. În funcție de densitatea construcțiilor și de suprafața rezervată străzilor și spațiilor publice, amplasamentul ar putea găzdui aproximativ 3.000 de apartamente.
Exigent West Park, companie din grupul Exigent, a obținut în decembrie 2025 un certificat de urbanism pentru terenurile situate la numerele 46–54 de pe strada Preciziei. Documentul prevede comasarea parcelelor și pregătirea unei construcții, însă autorizația de construire nu fusese emisă la momentul publicării informațiilor de către Ziarul Financiar.
Estimările privind dimensiunea proiectului pornesc de la densitatea utilizată de dezvoltator în alte investiții din vestul Bucureștiului. La Plaza Residence, compania a ajuns la aproximativ 480 de apartamente pe hectar în faza a cincea, în timp ce pentru proiectul de pe Valea Cascadelor sunt avute în vedere circa 250 de locuințe pe hectar. Aplicarea unor asemenea indicatori pe terenul de pe Preciziei ar permite construirea a aproximativ 2.100–4.000 de apartamente, cu o estimare centrală de circa 3.000 de unități.
Valoarea investiției ar putea ajunge la 165–195 de milioane de euro, fără TVA și fără costul terenului, potrivit calculelor ZF, care iau în considerare scumpirea lucrărilor de construcții față de faza a cincea a ansamblului Plaza Residence. La nivelul prețurilor de vânzare practicate în ultima fază a acestui proiect, veniturile potențiale din comercializarea locuințelor de pe Preciziei ar putea însuma 360–390 de milioane de euro, fără TVA. Calendarul efectiv al lucrărilor va depinde de obținerea autorizațiilor necesare, iar un șantier de asemenea dimensiuni s-ar putea întinde pe cel puțin trei ani.
Terenul figurează în evidențele contabile ale Exigent West Park de cel puțin trei ani. Compania, înființată în noiembrie 2021, raporta imobilizări de 61,2 milioane de lei în fiecare dintre bilanțurile aferente anilor 2023, 2024 și 2025. Suma corespunde unei achiziții de aproximativ 12,4 milioane de euro, calculată la cursul din 2022. La sfârșitul anului 2025, datoriile firmei se ridicau la 62,2 milioane de lei, iar rezultatul financiar indica o pierdere de 168.000 de lei.
Activitatea grupului în vestul Capitalei include ansamblul Plaza Residence, dezvoltat în zona dintre centrul comercial Plaza România și Parcul Timișoara. În 2022, proiectul ajunsese deja la aproximativ 6.000 de apartamente livrate. Faza a cincea, cu 1.288 de locuințe pe 2,7 hectare, a beneficiat de o finanțare de 57,8 milioane de euro de la OTP, în timp ce faza a șasea, cu aproximativ 730 de apartamente, avea termen de finalizare în februarie 2027.
Un alt proiect pregătit de dezvoltator se află pe terenul fostului complex Malip, de pe Valea Cascadelor, cumpărat cu șapte milioane de euro. Planul vizează construirea a aproximativ 900 de apartamente în șase blocuri, cu regim maxim de înălțime P+11, pe o suprafață de 3,6 hectare.
