Cea mai efervescentă zonă imobiliară din România este într-o intersecție

Zona situată lângă stația de metrou Aurel Vlaicu, la intersecția bulevardelor Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Calea Floreasca, continuă să fie cea mai efervescență zona imobiliară din România, dezvoltându-se rapid în ultimii 10 ani drept noul centru de afaceri al Bucureștiului, stocul existent fiind aproape integral ocupat (rată neocupare <2%).

Ultimul raport realizat de Activ Property Services arată că zona include 5 noi clădiri în construcție, dintre care trei clădiri de birouri, viitorul hotel de 4 stele Courtyard by Marriott cu 259 de camere și săli de conferință, respectiv ansamblul rezidențial Aviației Towers cu 235 de apartamente (prima faza: 134 apartamente).

În ultimii 10 ani, majoritatea fostelor platforme industriale aflate aici au fost redezvoltate în proiecte imobiliare moderne, clădiri de birouri și centrul comercial Promenada Mall, schimbând radical profilul zonei. Intersecția include acum cele mai înalte clădiri din România, Sky Tower (36 etaje+tehnic) și Globalworth Tower (26 etaje), alături de alte clădiri cu 6-19 etaje. Frontul stradal a fost ocupat de clădiri moderne pe o lungime de aproape 1 km de-a lungul Bulevardului Barbu Văcărescu și a Caii Floreasca, conferind zonei un aspect unitar de „business district”, rar întâlnit în România.

Stocul existent de birouri depășește 370.000 m2, fiind a două cea mai mare concentrare de birouri din București, depășită doar de zona învecinată Dimitrie Pompeiu (430.000 m2). Peste 95% din suprafață de birouri a fost livrată în ultimii 10 ani, creșterea zonei demarând în 2009-2010 și accelerând între 2013-2016. Cea mai intensă activitate a fost înregistrată în 2016 când au fost livrate clădiri de birouri cu o suprafață de peste 120.000 m2.

Stocul de birouri va continuă să crească și are potențial să depășească jumătate de milion de m2 în următorii 3 ani. Trei clădiri noi (Equilibrium 1, Oregon Park – clădirea 3, Zone 313), însumând 51.500 m2, sunt în construcție și urmează să fie livrate în 2019, iar alte 4 clădiri,totalizând 85.000 m2, sunt anunțate până la sfârșitul lui 2021.

Centrul comercial Promenada Mall, amplasat strategic în mijlocul zonei, urmează să fie extins cu peste 62.000 m2 de spații comerciale și birouri, urmând să devină a două destinație majoră de cumpărături din nordul Bucureștiului. După mai multe amânări, proiectul este estimat pentru deschidere în 2021.

„Activitatea intensă de construcție a fost confirmată de interesul companiilor pentru a se reloca / extinde în zona, volumul tranzacțiilor de închiriere depășind 50.000 m2 pe an în perioada ultimilor 5 ani, cu un record absolut de 95.000 m2 în 2014 și peste 58.000 m2 anul trecut.” declara Andrei Bîrsan, managerul departamentului de birouri al Activ Property Services.

Zona concentrează sediile unor companii majore precum Oracle, Raiffeisen Bank, Vodafone, Orange, Carrefour, PwC, Huawei sau Kellogg, și atrage zilnic peste 40.000 de angajați.

Rată de ocupare a stocului existent depășește 98%, majoritatea clădirilor fiind integral ocupate conform datelor actualizate furnizate de proprietari pentru platforma de birouri www.spații-de-birouri.ro, administrată de Activ Property Services.

În afară proiectelor anunțate, zona mai deține terenuri pretabile pentru redezvoltare imobiliară, având o suprafață cumulată de peste 6,5 hectare.

În ultimii 2 ani s-a accentuat tendința dezvoltatorilor de a porni proiecte rezidențiale majore în vecinătatea zonei de birouri, fiind lansate noi proiecte printre care Cloud 9 (820 apartamente) și Vibe Pompeiu (500 apartamente).