1,3 miliarde de euro – valoarea clădirilor livrate în 2018

„Evoluția pozitivă a pieței imobiliare a dus anul trecut la livrarea a peste 1.425.000 m2 de spații comerciale, birouri și spații industriale la nivel național. Valoarea de piață a acestor proprietăți este estimată la peste 1,3 miliarde euro, în creștere cu 21% față de valoarea stocului finalizat în 2017”, a declarat Cristian Negrea, directorul departamentului de evaluări al Activ Property Services.

Creșterea a fost determinată în special de evoluția spectaculoasă a segmentului industrial unde livrările au fost cu 63% mai mari, dar și de influență scăderii yield-urilor (randamentelor) pentru proprietățile reprezentative.

Aproximativ 38% din valoarea totală de 1,3 miliarde euro este aportul noilor clădiri de birouri, în timp ce spațiile industriale au reprezentat 36% din total, iar spațiile comerciale (centre comerciale, parcuri de retail, unități de tip big box) au cumulat 26% din valoare.

Analiză a luat în considerare proprietățile cu o suprafață închiriabilă de peste 3.000-5.000 m2, finalizate pe parcursul anului 2018 la nivel național, construite atât în scop speculativ (destinate închirierii), cât și pentru uz propriu.

 

Piața clădirilor de birouri

Anul trecut au fost livrate clădiri de birouri cu o suprafață închiriabilă de peste 255.000 m2 la nivel național, din care 150.000 m2 în București și 53.000 m2 în Timișoara. Cele mai importante livrări includ Orhideea Towers, Globalworth Campus (clădirea 2) și prima clădire Campus 6 în București, respectiv clădiri noi în cadrul Coresi Brașov, Bega Business Park Timișoara, Isho Timișoara și United Business Center Riviera în Cluj-Napoca.

Valoarea clădirilor noi de birouri este estimată la 504 milioane euro, chiria medie variind în general între 11-15 euro/m2/luna, iar randamentul între 7,5-8,5%.

 

Piața spațiilor industriale

Segmentul industrial a înregistrat în 2018 cea mai spectaculoasă evoluție din istoria recentă, cu peste 900.000 m2 de spații noi finalizate la nivel național, în creștere cu 63% față de anul precedent. Cea mai intensă activitate a fost raportată în București, cu 360.000 m2 livrați, capitală fiind urmată în clasament de Timișoara (103.000 m2), Pitești (68.000 m2) și Cluj-Napoca (61.400 m2).

Valoarea de piață a noilor clădiri industriale depășește 471 milioane euro, din care 43% este reprezentată de stocul nou finalizat în zona Bucureștiului. Segmentul clădirilor noi include chirii medii de 3,5-4,0 euro/m2/luna și randamente medii de 8,5-9,0%.

 

Piața spațiilor comerciale

Livrările de spații comerciale au totalizat 270.000 m2, incluzând centre comerciale noi cu o suprafață de 43.600 m2, parcuri de retail însumând 107.500 m2 și unități de tip big-box cu un total de 119.000 m2. Principala noutate a anului trecut a fost triplarea suprafeței de parcuri de retail inaugurate, fiind pentru prima dată când livrările de parcuri de retail le depășesc pe cele de centre comerciale.

Valoarea proprietăților comerciale inaugurate în 2018 este estimată la un total de 340 milioane euro, în creștere cu 4% față de 2017.

 

Valoare estimată pe zone

„Bucureștiul își menține statutul de cea mai atractivă piață imobiliară din România, dezvoltatorii livrănd anul trecut spații comerciale, de birouri și spații industriale însumând peste jumătate de milion de m2 (555.000 m2). Valoarea de piață a stocului nou este estimată la 592 milioane Euro, reprezentând 45% din valoarea tuturor livrărilor de anul trecut de la nivel național”, a declarat Cristian Negrea.

Timișoara a fost cea mai activă piață din provincie anul trecut, spațiile noi având o valoare estimată de 149 milioane euro, în creștere cu 42% față de 2017. Principala contribuție a venit din partea segmentului de birouri și a celui industrial.

 

Evoluția randamentelor (Yield-uri)

Randamentele (yield-uri) au avut o evoluție ușor descrescătoare anul trecut, determinând o tendința de apreciere a valorii de piață a proprietăților imobiliare evaluate. Yield-urile au scăzut în medie cu 0,25% pentru proprietățile comerciale și de birouri reprezentative (de tip „prime”), la valori de 6,75-7,25% în București și 7,75-8,25% în alte orașe majore. În cazul proprietăților industriale nivelul „prime” al yield-urilor are valori medii de 8,5-9,0%.