Grupul de investiții americano-israelian NCH Capital, unul dintre cei mai activi cumpărători de fabrici din România în anii ’90, intenționează să demoleze vechile clădiri ale fostei fabrici de perii colectoare Stamatex, situate în cartierul Colentina din București, pentru a construi în locul acestora un ansamblu rezidențial. Proiectul este realizat în parteneriat cu Auto Zetec Car, companie care deține proprietatea învecinată, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.

Un nou proiect imobiliar pe strada Maliuc

Terenul vizat are o suprafață de aproape 3.000 de metri pătrați și se află pe strada Maliuc, nr. 5–15. Proprietatea aparține fondului de investiții Broadhurst Investments, controlat de NCH Capital, și include patru construcții. Clădirile principale au fost utilizate în trecut de fabrica Stamatex, controlată de familia Marius și Mariana Lidia Stamate.

O parte din teren este folosită în prezent de Auto Zetec Car, companie deținută de Nicolae și Angela Ioniță, ca parc de mașini rulate. Auto Zetec Car deține și un centru de daune auto în apropiere. Cele două companii au inițiat un proces comun de urbanizare, care prevede desființarea construcțiilor existente și ridicarea unui complex rezidențial cu clădiri de 4 și 5 etaje.

Aceasta este a doua încercare a NCH de a valorifica urbanistic terenul, după un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) întocmit în anul 2012. Potrivit Profit.ro, grupul încearcă de mai mulți ani să vândă terenul, ultimul preț solicitat fiind de 900.000 de euro.

Reprezentanții NCH Capital nu au oferit, până la momentul publicării, un punct de vedere oficial cu privire la planurile actuale privind proprietatea.

Colentina, o zonă în plină transformare imobiliară

Proiectul NCH Capital se înscrie într-un val mai amplu de reconfigurări urbane din zona Colentina, unde mai multe foste platforme industriale au fost transformate sau urmează să fie transformate în ansambluri rezidențiale.

Printre cele mai ample proiecte din zonă se numără:

• Ansamblul rezidențial cu 700 de apartamente dezvoltat de familia Hanifi, pe terenul fostului Centru de Exploatare a Lemnului, situat pe Șoseaua Andronache.

• Transformarea fostei Întreprinderi de Utilaj Greu pentru Construcții (IUGC) într-un complex cu peste 1.500 de locuințe, proiect coordonat de investitorul israelian Ramon Tsur.

• Planul Urbanistic Zonal al Eurocooling, care prevede construirea a peste 1.300 de apartamente pe terenul actualului complex logistic.

În plus, terenul fostei fabrici Helitube a fost cumpărat de Kaufland, Lidl și Hornbach, companii care au deja magazine deschise în zonă. În apropiere se află și centrele comerciale Carrefour Colentina și Dedeman.

NCH Capital – un investitor cu istorie pe piața românească

Fondat în 1993 de George Rohr și Moris Tabacinic, grupul NCH Capital este prezent în România din 1994, activitățile fiind coordonate de Siminel Andrei. Compania deține, prin fondurile sale, active diverse, precum Romarta, Metex, Romlux Târgoviște și Libra Internet Bank.

De-a lungul timpului, NCH a realizat 27 de exit-uri majore și peste 870 de tranzacții de vânzare de active mai mici, fiecare în valoare de peste 50.000 de euro. Printre cele mai importante tranzacții se numără vânzarea rețelei Winmarkt (183 milioane euro) și a terenurilor fostelor fabrici UMEB, Electroaparataj, Tricodava și Electrotehnica.

În 2024, grupul a finalizat una dintre cele mai mari tranzacții recente, vânzând Vel Pitar către grupul mexican Bimbo pentru aproape 200 de milioane de euro.

Piața rezidențială, în ușoară scădere

Demersul NCH Capital are loc într-un context de răcire a pieței rezidențiale. Potrivit unei analize realizate de SVN Romania, în prima jumătate a anului 2025 s-au vândut aproximativ 74.500 de unități locative la nivel național, în scădere cu 3,4% față de perioada similară din 2024.

În București și Ilfov s-au înregistrat aproape 25.700 de tranzacții, cu o scădere de 7,9%, determinată în principal de diminuarea vânzărilor în Capitală (–10%). În schimb, în Ilfov, numărul de locuințe vândute a crescut cu 5%, pe fondul livrării unui stoc tot mai mare de apartamente noi în localitățile limitrofe.