Dezvoltatorul imobiliar Hexagon continuă pregătirea proiectului rezidențial District din Cluj-Napoca, amplasat pe terenul fostei fabrici TDR, cumpărat în urmă cu aproximativ opt ani. Ansamblul va cuprinde 410 unități locative și spații comerciale și va fi dezvoltat în apropierea viitorului complex Rivus, proiectul imobiliar de amploare al grupului Iulius.
Planurile companiei vizează și piața din București, unde Hexagon negociază achiziția unor terenuri care au deja autorizații de construire. Strategia dezvoltatorului urmărește lansarea unor proiecte cu posibilitatea începerii rapide a lucrărilor și introducerea unor produse rezidențiale din segmentul superior al pieței.
Proiectul pregătit pe fosta platformă industrială TDR din Cluj-Napoca va reuni mai multe tipuri de unități locative. Din totalul celor 410 apartamente prevăzute în planurile dezvoltatorului, 140 vor fi scoase la vânzare, alte 140 vor intra în oferta de închiriere pe termen lung, iar 130 vor funcționa în regim de apart-hotel.
Ansamblul va include și spații comerciale integrate în complex. Amplasarea în apropierea proiectului Rivus, dezvoltat de Iulius, va plasa District într-o zonă aflată în plină transformare urbană.
Compania poartă negocieri pentru cumpărarea unor terenuri din Capitală pe care există deja autorizații de construire. Obiectivul este reducerea intervalului dintre achiziția proprietăților și începerea efectivă a lucrărilor.
Hexagon urmărește să dezvolte în București proiecte cu o poziționare superioară față de oferta actuală a companiei. Printre direcțiile de dezvoltare se află și proiectul Estoria din zona Pallady, unde dezvoltatorul pregătește un produs rezidențial din segmentul upper-scale. Orizontul de dezvoltare estimat pentru această investiție este de cel puțin trei ani.
Strategia companiei urmărește diferențierea produselor în funcție de caracteristicile celor două piețe imobiliare și de cererea cumpărătorilor din Cluj-Napoca și București.
CEO-ul Hexagon, Florin Mariș, a explicat că proiectele pregătite în București vor integra sisteme energetice alternative, în condițiile în care cerințele de eficiență energetică și standardele nZEB au schimbat abordarea dezvoltatorilor imobiliari.
Potrivit acestuia, în urmă cu aproximativ cinci ani cumpărătorii din Capitală manifestau reticență față de sistemele centralizate de încălzire. Experiențele negative asociate funcționării rețelei de termoficare au influențat preferințele pieței. Între timp, evoluția reglementărilor privind performanța energetică a clădirilor și interesul pentru soluții alternative au modificat perspectiva asupra acestor tehnologii.
Integrarea sistemelor energetice moderne presupune un cost suplimentar estimat la aproximativ 50 de euro pentru fiecare metru pătrat construit. Investiția acoperă instalarea unor rețele de sonde și foraje geotermale cu o lungime cumulată de peste 50 de kilometri, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii pentru stocarea energiei electrice și termice.
Condițiile climatice din București impun și adaptarea instalațiilor de răcire. Temperaturile mai ridicate determină o suplimentare estimată la aproximativ 15% a bugetului destinat acestor echipamente. Potrivit reprezentantului companiei, cheltuiala suplimentară este absorbită în bugetul instalațiilor și nu modifică valoarea totală a construcției.
Dezvoltatorul colaborează cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca pentru evaluarea și certificarea performanței energetice a proiectelor. Printre reperele avute în vedere se numără standardele Passive House Institute.
Evaluările urmăresc consumul anual de energie raportat la suprafața locuințelor și performanța sistemelor tehnice integrate în clădiri. Compania consideră că investițiile în eficiență energetică vor deveni tot mai importante pentru cumpărători și pentru poziționarea proiectelor rezidențiale.
Soluțiile geotermale și fotovoltaice sunt promovate inclusiv prin avantajele legate de confortul termic și de predictibilitatea cheltuielilor cu energia pe termen lung.
