Piața birourilor din București traversează o perioadă de echilibru între cerere, ofertă și investiții, într-un context regional competitiv. În primele nouă luni ale anului, companiile au închiriat 197.200 de metri pătrați de spații de birouri, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Peste jumătate din suprafața tranzacționată reprezintă cerere nouă, semn că tot mai multe companii își consolidează prezența în Capitală.
Chiar dacă volumul total al tranzacțiilor este cu 25% mai mic față de aceeași perioadă a anului trecut, piața dă semne clare de stabilizare. În lipsa unor livrări noi în 2025, rata de neocupare a coborât la 12,8%, cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani.
Bucureștiul, o piață regională importantă
Stocul total de spații de birouri moderne din București se ridică la 3,43 milioane de metri pătrați, echivalentul a 15% din totalul Europei Centrale și de Est. În topul regional, Capitala României este urmată de Sofia (11%) și Bratislava (8%), în timp ce Varșovia (28%), Budapesta (20%) și Praga (18%) domină piața.
Rata de neocupare în regiune este de 11,06%, dar Bucureștiul stă mai bine decât alte capitale comparabile, precum Bratislava (14,47%) sau Budapesta (13,45%).
Construcțiile revin: 170.000 mp în dezvoltare
După o perioadă de stagnare, dezvoltatorii au reluat proiectele majore. În trimestrul al treilea al anului, au început lucrările la două clădiri noi, ceea ce a ridicat suprafața totală aflată în construcție la 169.500 de metri pătrați, toate cu livrare estimată până la finalul lui 2027.
Printre cele mai importante investiții se numără:
-
Timpuri Noi Square – faza nouă (Vastint), 55.000 mp, zona Centru;
-
ARC Project (PPF Real Estate), 30.000 mp, zona Centru-Vest;
-
Promenada Offices (NEPI Rockcastle), 23.400 mp, zona Barbu Văcărescu;
-
One Technology District (One United Properties), 20.600 mp, zona Dimitrie Pompeiu;
-
AFI Central Tower (AFI Europe), 28.000 mp, proiect de reconversie a fostei clădiri Bancorex;
-
U-Center III (Forte Partners), 12.500 mp, parte a unui complex amplu în zona Tineretului.
Aceste proiecte totalizează investiții de 200–250 milioane de euro, potrivit estimărilor Cushman & Wakefield Echinox, și reconfirmă interesul dezvoltatorilor pentru zonele centrale și semi-centrale, unde accesul la infrastructură și transport este un factor decisiv pentru chiriași.
Cererea se concentrează în zonele dinamice
Cele mai solicitate zone pentru birouri rămân Centru-Vest (Politehnica, Grozăvești) – 23% din cerere, Floreasca-Barbu Văcărescu – 18%, Dimitrie Pompeiu și CBD – câte 16%.
„Dezvoltatori precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle se numără printre cei mai activi investitori. Observăm o revenire a interesului pentru investițiile în construcția de clădiri de birouri și pentru achiziția unor astfel de proprietăți, atât din partea capitalului românesc, cât și a celui străin”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Chiriile, stabile, dar cu potențial de creștere
Piața chiriilor a rămas stabilă, cu valori între 20–21 euro/mp/lună în zona centrală de business (CBD), 15–18,5 euro/mp/lună în zonele centrale și 9–13,5 euro/mp/lună la periferie.
Pentru următoarele 12–18 luni, analiștii estimează o creștere moderată a chiriilor, mai ales în subpiețele dominante – CBD, Centru, Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest –, unde oferta nouă este limitată și gradul de ocupare este ridicat.
Bucureștiul, pe harta regională a investițiilor
Într-un context în care companiile internaționale cer tot mai des revenirea angajaților la birou, cererea pentru spații moderne este așteptată să crească. Această tendință, coroborată cu revenirea dezvoltatorilor și cu o piață de chirii stabilă, indică o relansare treptată a sectorului office din București.
