Sectorul dezvoltării imobiliare din România se confruntă cu dificultăți financiare tot mai mari, arată o analiză realizată de compania de consultanță condusă de analistul economic Adrian Negrescu. Datele indică o creștere semnificativă a datoriilor și a riscului de insolvență, în contextul majorării taxelor și al scăderii cererii de locuințe.

Potrivit raportului, datoriile dezvoltatorilor au depășit recent 35 de miliarde de lei, dublu față de acum zece ani, iar peste 60% dintre companii sunt expuse riscului de insolvență. Analiza scorului Altman arată că peste 2.700 de firme au risc mare sau foarte mare de insolvență, iar alte 1.600 prezintă risc mediu.

Din totalul celor 7.300 de dezvoltatori activi pe piață, 564 au intrat în dizolvare în ultimii doi ani, 310 și-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvență. Sectorul este dominat de SRL-uri mici, cu resurse limitate – 6.830 de SRL-uri, 81 societăți pe acțiuni și restul PFA-uri. Această fragmentare face companiile vulnerabile la șocuri economice și dependența de vânzările rapide și de fluxul de numerar imediat.

Creșteri ale creanțelor și pierderi mai mari

Nivelul creanțelor din sector a crescut cu peste 8 miliarde de lei în doi ani, de la 26,8 miliarde în 2020 la 33,2 miliarde în 2024, iar estimările pentru 2025 indică depășirea pragului de 35 miliarde lei. În același interval, pierderile nete au urcat de la 518,8 milioane lei în 2022 la 610,3 milioane lei în 2024.

Cifra de afaceri a sectorului a scăzut de la 7,55 miliarde lei în 2022 la 6,4 miliarde lei în 2024, iar profitul net s-a redus cu peste 300 milioane lei. Tendința descendentă ar urma să continue în 2025, pe fondul majorării taxelor și al cererii scăzute.

Bucureștiul, epicentrul riscului

Analiza arată că Bucureștiul este cel mai expus riscului de insolvență, cu peste 2.300 de dezvoltatori cu risc mare sau foarte mare dintr-un total de peste 3.000 activi. Alte centre urbane afectate sunt Cluj, Timiș și Constanța.

Experții atrag atenția că majorarea TVA de la 9% la 21% a amplificat dificultățile, în special pentru locuințele mici, contribuind la acumularea unui stoc record de apartamente nevândute, estimat la 10 miliarde lei în 2025, față de 7,5 miliarde în 2022 și 1,51 miliarde lei acum un deceniu.

Perspective pentru piața imobiliară

În ciuda problemelor financiare, volumul lucrărilor de construcții ar urma să crească cu 4% în 2026, după un avans de 9% în 2025. Construcțiile noi ar putea avansa cu 4,7%, iar infrastructura cu 5,7%. Totuși, autorizațiile de construire din decembrie 2025 au scăzut cu 9,4% față de luna precedentă, deși au fost mai multe comparativ cu anul anterior.

Analistul Adrian Negrescu subliniază că viitorul pieței va fi dominat de companiile mari, cu acces la finanțare solidă, în timp ce micii dezvoltatori riscă să fie eliminați de pe piață. Fondurile de investiții se vor orienta spre proiecte de închiriere și locuințe premium, pe fondul creșterii chiriilor. „Intrarea fondurilor străine va concentra piața pe proiecte cu profitabilitate mai mare și risc redus. Micii dezvoltatori, care depindeau de cashflow imediat, s-ar putea să fie nevoiți să se retragă sau să fie preluați”, a explicat Negrescu.