Zonele din nordul Bucureștiului, precum Ștefăneștii de Jos și Chitila, au potențial de a forma un nou pol logistic, consideră experții companiei de consultanță imobiliară Colliers International. Peste 180.000 mp de spații logistice urmează să fie livrați anul viitor, în contextul în care vestul Capitalei a devenit încărcat din punct de vedere al dezvoltării de spații industriale și logistice.
În ultimul an, Colliers International a consiliat cea mai mare tranzacție din piața de industrial pentru un client activ pe piața de retail, încheiată deretailerul polonezde articole vestimentare LPP, care a adus în România cele cinci branduri: Reserved, Sinsay, Mohito, CroppşiHouse. LPP a închiriat o suprafață de 22.100 mp într-un proiect dezvoltat de compania belgiană WDP în localitatea Ștefăneștii de Jos, din județul Ilfov. Aici, dezvoltatorul belgian WDP a cumpărat un teren de 44 de hectare, într-o tranzacție intermediată, de asemenea, de Colliers International.
„Așa cum am estimat încă din2016, nordul Bucureștiului se conturează ca un viitor pol logistic, în special pentru jucătorii din segmentul de e-commerce. Argumentele noastre cu privire la potențialul zonei au fost suficiente pentru a convinge unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proiecte industriale și logistice din România, WDP, să investeascăîn această zonă.Investitorul belgian a cumpăratun teren de 44 de hectare în Ștefăneștii de Jos și,înmai puțin de un an, am reușit să atragem un chiriaș de talia LPP, aflat în plină expansiune. Considerăm că aceste realizări sunt o dovadă a viziunii pe care Colliers International o are pe piața de industrial”, a declarat Laurențiu Duică, director al departamentului de industrial în cadrul Colliers International.
Centrul de distribuţie de 22.100 mp dezvoltat de WDP, care va sprijiniactivităţile de e-commerce ale grupului polonez LPP, urmează să fie finalizat în a doua jumătate a anului viitor, moment în care portofoliul imobiliar deținut de WDP în România va depăși pragul de 500 de milioane de euro.
„Am crezut de la început în viziunea Colliers asupra potențialului pe care zona de nord a Bucureștiului îl are pentru a deveni un important hub logistic. Investițiile noastre și tranzacțiile de închiriere deja încheiate sunt o confirmare a acestui potențial șisubliniază importanţa României pentru portofoliul nostru imobiliar”, a declarat Jeroen Biermans, General Manager WDP România.
Centrul dedistribuţie al LPP din Ștefăneștii de Jos va putea să asigure serviciul vânzărilor pe Internet al tuturor brandurilor sale în Europa Centrală şi de Est, compania fiind prezentă pe 20 de pieţe externe, printre care Bulgaria, Croaţia, România şi Serbia.
„Nordul Capitalei se diferențiază de zona de vest prin forță de muncă atrăgătoare din punct de vedere costuri și disponibilitate. În plus, punctele de livrare a mărfurilor se află mai aproape de nord decât de vest. Este firesc, deci, apetitul dezvoltatorilor pentru a construi în aceste zone și așteptăm ca anul viitor să fie livrați peste 180.000 mp de spații industriale și logistice”, a adăugat expertul Colliers International.
Anul acesta ne îndreptăm spre o creștere de cel puțin 40% a livrărilor de spații industriale moderne, depășind precedentul volum record de livrări atins în 2017, de aproximativ 0,5 mil. mp. În primul semestru din 2018 au fost livrați 330.000 mp de spații de depozitare moderne (excluzând spațiile dezvoltate direct de către potențiali chiriași). Livrările din București au fost înregistrate cu precădere în zonele de vest și nord, însumând peste 110.000 mp, Timișoara a adăugat 38.000 mp, iar Pitești și Ploiești, câte 20.000 mp fiecare.
Chiar dacă stocul de spații moderne de depozitare poate depăși pragul de 4 mil. mp până la sfârșitul lui 2018, România continuă să se afle în urma celorlalte țări din regiune, fapt ce sugerează că încă ar mai fi loc de creștere.
