Biroul de arhitectură X Architecture & Engineering, deținut de dezvoltatorul imobiliar One United Properties fondat de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a dezvăluit primele detalii ale unui proiect imobiliar amplu pregătit pe un teren deținut de omul de afaceri Romeo Pomponiu, proprietarul magazinelor Steilmann, situat în cartierul bucureștean Pajura, conform informațiilor analizate de Profit.ro.
Conform surselor Profit.ro din domeniul imobiliar, One United Properties va prelua terenul doar după ce Romeo Pomponiu (71 de ani) va obține autorizațiile de construire necesare. Echipa de arhitecți de la One United Properties a conturat detaliile pentru un prim bloc turn cu două niveluri subterane, parter, 17 etaje, plus un etaj tehnic, care va fi construit pe o parcelă de aproximativ 5.200 de metri pătrați, parte dintr-un teren total de aproximativ 2,8 hectare destinat întregului proiect.
Planurile includ un turn înalt de 60 de metri, cu o suprafață construită desfășurată supraterană de aproape 21.000 de metri pătrați, precum și aproximativ 17.700 de metri pătrați construiți dedicați celor două niveluri subterane destinate parcărilor. Turnul va găzdui 207 apartamente, inclusiv 5 penthouse-uri, spații comerciale la parter și 528 de locuri de parcare subterane, din care 241 sunt rezervate pentru dezvoltarea viitoare de pe parcela vecină. Costul estimat pentru această fază a proiectului este de aproximativ 40 de milioane de euro, conform estimărilor Profit.ro, fără a include valoarea terenului.
Conform reglementărilor obținute printr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat în 2016, se estimează că lucrările de construcție vor începe chiar în 2024, conform documentelor analizate de Profit.ro. Echipa de proiectare a propus construirea unei clădiri rezidențiale pe acest lot, având în vedere că o altă porțiune din terenul lui Romeo Pomponiu este mai potrivită pentru clădiri de birouri. Pe terenul de 2,8 hectare există și depozite și ateliere construite, cu o suprafață totală de aproximativ 6.000 de metri pătrați, care au aparținut anterior angro-ului Apromatco.
În legătură cu aceste informații, reprezentanții One United Properties contactați de Profit.ro nu au dorit să facă comentarii. Zona în care se află viitorul proiect, deservită de stația de metrou Jiului, a câștigat în ultimii ani în valoare datorită proiectului de birouri J8 Office Park al Portland Trust, care are ca chiriași companii precum Ubisoft București, Mega Image sau Medicover, precum și complexul rezidențial Marmura al Prime Kapital. De asemenea, o parte din terenul fostei fabrici Textile Dacia din zonă a fost achiziționat de Skanska cu intenția de a construi clădiri de birouri, iar familia canadiană Topolinski are, de asemenea, planuri imobiliare în această zonă. Romeo Pomponiu are în plan un proiect rezidențial pe o parte din fosta Întreprindere de Calculatoare Electronice (I.C.E.) Felix, situată în spatele stației de metrou Pipera. Planurile omului de afaceri s-au schimbat recent, deoarece într-o variantă anterioară era propusă construirea unui turn de birouri în această locație. Conform surselor Profit.ro, este posibil ca și acest teren să fie subiectul unei tranzacții cu One United Properties. Romeo Pomponiu este recunoscut în mediul de afaceri ca fiind proprietarul rețelei de magazine de îmbrăcăminte Steilmann. Rețeaua de magazine Steilmann România, unul dintre primii jucători care au intrat pe piața locală după 1989, a ieșit din insolvență în 2023 și a revenit în circuitul economic fără datorii, după un program de reorganizare care a inclus o reducere semnificativă a numărului de unități.
Transformarea vechilor fabrici în magazine, clădiri de birouri și ansambluri rezidențiale reprezintă un proces prin care au trecut majoritatea marilor platforme industriale din București. Exemplele celebre includ AFI Cotroceni și AFI Park, care au luat locul fostei fabrici UMEB, proiectele Campus 6 și The Light care se ridică în locul fostei platforme Pumac, The Bridge și Orhideea Towers în locul fostei fabrici de pâine Spicul, Rose Garden de pe Suveica (zona Obor), Vivenda care a luat locul fabricii de pâine Titan, Doamna Ghica Plaza în locul Romfelt sau Timișoara 58 peste Frigocom în Militari. Fostele fabrici continuă să reprezinte principala sursă de terenuri pentru noile dezvoltări imobiliare din București. În prezent, mai multe proiecte sunt în diverse etape de dezvoltare pe fostele platforme Romcarton, Romprim, Laromet, Electrotehnica, Timpuri Noi, Automatica, fabrica de mobilă Pipera, Stiteh, Pumac, Semănătoarea, Ventilatorul, Rocar, fabricile de pâine Băneasa și Spicul, fabrica de mezeluri Medeus și fabrica de bere Grivița.
Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, aproximativ 17.500 de case și apartamente ar urma să fie livrate de către investitori în acest an în București și împrejurimi, reprezentând o scădere de 16,5% a ofertei noi. În 2023, au fost livrate puțin peste 21.000 de locuințe în București și Ilfov, în scădere cu 1,3% față de anul precedent. Zonele din nordul Bucureștiului vor atrage cel mai mare număr de locuințe care urmează să fie livrate și în 2024, cu aproximativ 40% din oferta nouă, marcând al treilea an consecutiv în care nordul orașului este principalul pol de dezvoltare rezidențială din București, în contextul creșterii veniturilor și implicit a ofertei care vizează segmentul middle market.
