După anii în care achiziția unei locuințe „la cheie” părea cea mai comodă și rapidă soluție, românii schimbă strategia. În 2025, construcția în regie proprie devine trendul dominant, o alegere determinată de inflație, creșterea prețurilor la materiale, blocajele din proiectele publice și lipsa de încredere în intermediari. Potrivit specialiștilor Vindem-Ieftin.ro, această decizie poate reduce costurile cu până la 40% față de prețul cerut de dezvoltatori.

De ce renunță românii la dezvoltatori

„Asistăm, practic, la o reluare a situației din 2008. După criza imobiliară, oamenii nu au încetat să construiască, dar s-au implicat personal, au renunțat la dezvoltatori și au ales să-și gestioneze singuri proiectele. Același fenomen se întâmplă și acum”, explică Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro.

Motivul principal? Piața construcțiilor din România este supracomisionată. Fiecare verigă din lanț – dezvoltator, distribuitor, furnizor, meșter sau „consultant” – adaugă un procent în plus, care se reflectă în prețul final. În plus, există comisioane ascunse la fiecare etapă: „costuri de recomandare”, „bonusuri” sau „consultanță”.

Cât costă o casă construită în regie proprie în 2025

Datele colectate de Vindem-Ieftin.ro arată că, pentru o casă „la roșu”, costul mediu variază între 350 și 450 euro/mp, în funcție de zonă și de nivelul de implicare al beneficiarului. Pentru o locuință de 100-150 mp, bugetul estimat este de 35.000 – 65.000 euro.

Prin comparație, aceeași casă construită de un dezvoltator poate fi cu 30-40% mai scumpă din cauza adaosurilor și comisioanelor. „Cu cât omul se implică mai mult, cu atât procentul de economisire crește. Sunt economii de zeci de mii de euro doar pentru că beneficiarul ia deciziile corecte”, afirmă Răileanu.

Prețurile materialelor continuă să crească

Ultimul an a adus noi scumpiri la materialele esențiale:

Cărămidă: +17%
Fier beton: +10-15%
Panouri sandwich: +10%
Polistiren și vată minerală: +5-8%
Ciment: +3-5%
OSB: două valuri de creștere în primul trimestru
„Chiar și în regie proprie, dacă nu alegi materialele corect și nu le comanzi la momentul potrivit, costurile pot scăpa de sub control”, avertizează fondatorul Vindem-Ieftin.ro.

Constructorii migrează către piața privată

Pe fondul reducerii investițiilor publice, companiile de construcții care lucrau aproape exclusiv în proiecte de stat își redirecționează forța de muncă spre sectorul rezidențial. „Vor fi tot mai mulți constructori disponibili pentru proiecte în regie proprie. Acum 5 ani, oamenii nu aveau această opțiune. Azi, oferta există și crește”, spune Răileanu.

Cheia economisirii: accesul direct la fabrici

Un avantaj major îl reprezintă achiziția materialelor direct de la producători, eliminând intermediarul. „Prin Depozit Virtual negociem la nivel național cu fabricile, iar prețurile pot fi cu 15-25% mai mici. La un proiect de 50.000-60.000 euro, acest procent contează enorm”, precizează specialistul.

O schimbare de mentalitate

Pentru tot mai mulți români, casa construită în regie proprie nu mai este doar o soluție financiară, ci o formă de independență. „Beneficiarii nu mai vor să fie doar clienți. Vor control, transparență și eficiență”, concluzionează Răileanu.