Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce un mecanism prin care proiectele imobiliare de amploare vor putea fi corelate cu investițiile necesare în infrastructura publică. Este vorba despre taxa locală de echipare a teritoriului, a anunțat ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.

„Noile cartiere trebuie să însemne și drumuri, utilități, școli și spații verzi. Orașele și comunele noastre cresc, însă această creștere trebuie însoțită de infrastructura de care oamenii au nevoie”, a declarat ministrul.

Cseke Attila atrage atenția că dezvoltarea imobiliară nu poate fi separată de capacitatea administrațiilor de a asigura infrastructura necesară noilor locuitori.

„Nu putem construi mii de locuințe și să constatăm ulterior că nu există suficiente drumuri, rețele de apă și canalizare, școli, servicii publice sau spații verzi. Prin taxa locală de echipare a teritoriului, creăm un mecanism prin care dezvoltarea imobiliară contribuie, alături de administrația publică, la dezvoltarea comunității”, a explicat ministrul Dezvoltării.

Prin noul mecanism, proiectele imobiliare care duc la apariția unor noi zone urbane ar urma să participe la finanțarea infrastructurii de care acestea au nevoie. În acest fel, cheltuielile pentru extinderea localităților nu vor mai fi suportate exclusiv din bugetele administrațiilor locale și, indirect, de comunitățile existente.

Banii colectați prin taxă vor putea fi utilizați pentru lucrări de infrastructură publică destinate noilor zone urbanizate. Printre acestea se numără extinderea rețelelor de apă și canalizare, dezvoltarea infrastructurii rutiere și a transportului public, construirea de creșe, grădinițe și școli, infrastructura sanitară, amenajarea spațiilor verzi și investițiile pentru protecția mediului.

Ministrul precizează că noua taxă nu este concepută ca o barieră pentru investițiile private.

„Taxa locală de echipare a teritoriului nu are ca obiectiv limitarea investițiilor imobiliare, ci crearea unui cadru în care acestea să poată fi realizate sustenabil”, a precizat Cseke Attila.

Mecanismul va fi relevant în special pentru operațiunile urbanistice cu impact major asupra localităților, inclusiv în cazul proiectelor care presupun introducerea unor terenuri din extravilan în intravilan și construirea unor noi ansambluri rezidențiale.

Practic, Codul Urbanismului urmărește să pună în aceeași ecuație investiția privată și infrastructura publică necesară acesteia. Dezvoltarea unor suprafețe mari de teren și creșterea numărului de locuințe trebuie să fie însoțite de capacitatea administrației de a asigura drumuri, utilități, școli, servicii medicale și spații verzi.

Fondurile obținute prin această taxă vor rămâne la nivelul comunității și vor fi direcționate către investițiile necesare extinderii și modernizării infrastructurii. În acest fel, creșterea valorii terenurilor și intensificarea utilizării acestora ar urma să fie corelate cu investițiile publice necesare transformării noilor zone rezidențiale în comunități funcționale.

Totodată, mecanismul ar putea oferi dezvoltatorilor o mai mare predictibilitate, întrucât contribuția necesară pentru echiparea teritoriului va putea fi luată în calcul încă din etapa de pregătire a proiectului.