CBRE: Cererea pe piața spațiilor de birouri atinge 220.000 m2, în primele nouă luni din 2018

Cererile de închiriere a spațiilor de birouri din București, în primele nouă luni din 2018 au însumat 220.000 m2, iar 76% dintre spațiile tranzacționate anul acesta se află în clădiri de birouri de clasă A. În cel de-al treilea trimestru (T3) din 2018 s-a înregistrat o activitate intensă, cu 73.000 m2 tranzacționați, dintre care 70% sunt situați în clădiri de clasă A, se arată într-o analiză CBRE.

T3 2018 a reprezentat o perioadă cu un ritm intens și pentru CBRE, care a participat la peste 50% dintre acordurile încheiate. La nivelul primelor nouă luni din 2018, CBRE a fost consultant în peste 32% din tranzacțiile realizate. Stocul modern de spații de birouri din capitală se situa la aproximativ 2,89 milioane de metri pătrați la finele lunii octombrie 2018.

“Piața spațiilor de birouri s-a dezvoltat într-un ritm alert și în 2018, fiind impulsionată atât de creșterea consumului, care a determinat extinderea multor companii, cât și de scăderea suprafețelor disponibile. Rezultatele din primele trei trimestre ale anului, din punct de vedere al suprafețelor livrate, sunt în creștere față de aceeași perioadă din 2017, dar încă mai este suficient loc pe piață pentru proiecte noi. În 2019 estimăm o amplificare a activității, cu 15 proiecte anunțate pentru finalizare și circa 341.000 mcare vor fi livrați, conform estimărilor noastre. De asemenea, 40% din suprafața totală care va fi gata în 2019 este deja închiriată, ceea ce este încă o dovadă a apetenței companiilor pentru găsirea de birouri potrivite nevoilor acestora”, a declarat Mihai Păduroiu, Head of Advisory& Transaction Services | Investor Leasing al CBRE Romania.

În primele nouă luni din 2018, proiectele nou construite și livrate au atins o suprafață de 133.000 m2, în creștere cu 18% față de aceeași perioadă din 2017, când au fost finalizate 109.000 mde spații de birouri.

Din cei 73.000 mtranzacționați în T3 2018, 70% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, 55% constă în cereri noi de închiriere și extinderi de spații (15%), pre-închireri (8%) și relocări (32%), iar restul de 45% este reprezentat de renegocieri. Cele mai active zone din punct de vedere al activității de închiriere au fost: zona de vest (23% din volumul total al închirierilor),Pipera (22%), CBD(zona Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle – 21%) și zona centrală (18%).

La nivelul primelor trei trimestre din 2018, din suprafața totală tranzacționată, care a atins 220.000 m2, 76% se află în clădiri de clasă A. Cele mai active zone, din punct de vedere al cererii totale, au fost: vestul capitalei (31%), zona centrală (22%), zona de nord(16%), Pipera (14%) și CBD (14%). Din totalul cererilor de închiriere, 72% au fost reprezentate de: cereri noi și extinderi de spații (20%), pre-închirieri(27%) și relocări (25%). Renegocierile au însumat restul de 28% din totalul cererilor primite.

 În prezent, Bucureștiul se împarte în șapte zone de afaceri, unde sunt concentrate toate marile proiecte de clădiri de birouri. Cinci dintre cele șapte zone au, fiecare, un stoc modern de spații de birouri de peste 400.000 m2. În zona de nord se află 27% din totalul spațiilor moderne de birouri din capitală, urmată de Pipera cu 24%, zona centrală cu 16%, CBD cu 15% și zona de vest cu 14%. Zonele de est și de sud au o pondere de câte 4%, la nivelul stocului modern de spații de birouri. În primele nouă luni din 2018, interesul s-a menținut la cote ridicate în zona de vest, în centru și în CBD. O tendință importantă este și crearea de noi poluri de birouri în zone ca Timpuri Noi sau Piața Presei Libere – Blvd. Expoziției.