Raport: Aproape 2 milioane mp de proprietăți comerciale vor fi date în folosință în 2019

Piață imobiliară va înregistra în 2019 livrarea unui stoc nou de proprietăți comerciale (retail, birouri, industriale) de aproape 2 milioane m2, în creștere cu 37% față de anul trecut, conform raportului anual de piață lansat de Activ Property Services.

Studiul arată că va continua și în acest an evoluția pozitivă din 2018, anul trecut fiind înregistrate creșteri importante ale stocului modern, volume semnificative de cerere și scăderea ratelor de neocupare, respectiv o evoluție stabil / crescătoare a chiriilor. Livrările de proprietăți comerciale au însumat anul trecut 1.425.000 m2 la nivel național, având o valoare estimată de piață de 1,3 miliarde Euro.

Piața spațiilor industriale a fost cel mai activ sector imobiliar în 2018, înregistrând un nivel record de 900.000 m2 de spații noi livrate la nivel național, cu peste 50% mai mult decât în anul precedent. Stocul nou finalizat are o valoare estimată de piață de 471 milioane Euro.

Dezvoltatorii au livrat 675.000 m2 de spații speculative, alți 225.000 m2 fiind dați în funcțiune pentru uzul propriu al proprietarilor. Cele mai mari livrări au fost consemnate în București (360.000 m2) și Timișoară (103.000 m2).

Efervescența pieței a fost susținută de volume semnificative de cerere, totalizând 700.000 m2 de tranzacții majore de închiriere la nivel național. Bucureștiul a atras 51% din cerere, Timișoară fiind cea mai activă piață din provincie, cu 46.000 m2 tranzactionati în 2018.

Chiriile industriale au înregistrat un trend ușor crescător, având valori medii de 3,5-4,0 Euro/m2/luna pentru spațiile de clasa A.

Aproape 1 milion de m2 de spații noi au potențial de livrare în 2019, 57% din această suprafață fiind deja în construcție. Cele mai mari livrări sunt așteptate în zona capitalei, respectiv 507.000 m2.

Piață spațiilor de birouri și-a continuat creșterea, fiind impulsionată de dezvoltarea segmentului de business, atât în București, cât și în provincie. Un stoc nou de 254.600 m2 a fost livrat la nivel național, având o valoare estimată de piață de 504 milioane Euro. Stocul a crescut cu 149.600 m2 în București, fiind primul an în care nordul capitalei nu a mai fost principala zona de creștere, cele mai multe livrări fiind concentrate în partea de vest (40% din total) și zona centrală (39%).

În provincie s-au livrat 105.000 m2, cea mai activă zona fiind Timișoară pentru al doilea an consecutiv, cu 53.000 m2 finalizați.

Volumul de închirieri a atins 440.000 m2 (tranzacții majore) la nivel național, din care 80% (351.000 m2) în București și 20% în provincie (95.000 m2). Cererea nouă a reprezentat jumătate din totalul de închirieri, determinând scăderea ratei de neocupare la 7,7% în București și sub 10% în principalele piețe din provincie. Chiriile au rămas în general stabile, având valori „prime” de  17-19 €/m2/luna în București și 10-14 €/m2/luna în marile orașe.

Stocul nou anunțat pentru 2019 va atinge maximul de până acum, totalizând 610.000 m2 la nivel național, din care 391.500 m2 în București și 219.000 m2 în provincie. Timișoară și Cluj-Napoca vor atinge volume record de livrări, fiecare cu peste 90.000 m2 de spații noi.

Piața spațiilor comerciale (retail) a beneficiat de o nouă creștere susținută a vânzărilor, pentru al 5-lea an consecutiv, generând volume importante de cerere, extinderea marilor rețele de comerț și noi intrări de retaileri internaționali. Stocul de spații comerciale a crescut cu 270.000 m2 la nivel național, având o valoare estimată de piață de 340 milioane Euro.

Deschiderile de parcuri de retail, în suprafață de 81.700 m2, au depășit pentru prima oară suprafață nou deschisă de centre comerciale, care a contabilizat doar 69.850 m2. De asemenea au fost finalizate spații de tip „big box” în suprafață de 119.000 m2, cele mai multe operate de retaileri alimentari.

Chiriile au urmat un trend crescător, în special în cazul formatelor moderne, având valori „prime” de 40-80 €/m2/luna în București și 30-40 €/m2/luna în marile orașe de provincie.

Stocul nou anunțat pentru livrare în 2019 va crește cu 25%, la peste 340.000 m2. Livrările de centre comerciale vor reveni la un ritm susținut, fiind anunțate pentru deschidere 4 noi centre și 11 extinderi, cu o suprafață închiriabilă totală de 168.600 m2.