MLP Group, companie controlată de Israel Land Development Company (ILDC), urmărește o expansiune semnificativă a parcului logistic MLP Bucharest West din Chitila. Grupul polonez MLP, deținut în proporție de peste 55% de ILDC și listat la Bursa de Valori din Varșovia, a finalizat și închiriat complet patru hale de depozitare, totalizând 39.000 de metri pătrați. Valoarea proiectului este estimată la circa 28 de milioane de euro.

Dezvoltatorul a semnat recent un acord cu compania olandeză NRF, unul dintre liderii pieței pieselor de schimb utilizate în sistemele de aer condiționat și răcire a motoarelor. NRF își va deschide în Chitila primul său punct de lucru din România, având ca obiect principal activitatea de comerț cu piese și accesorii auto. Construcția unui nou spațiu logistic de 20.000 de metri pătrați, preînchiriat de NRF, va începe în curând, cu termen de livrare în noiembrie 2025.

În plus, MLP Group a obținut autorizația pentru alți 20.000 de metri pătrați și se află în proces de autorizare pentru încă 40.000 de metri pătrați, planificând dezvoltarea în regim speculativ a unei suprafețe de 20.000 de metri pătrați până la finalul anului. Pe lângă cele patru hale deja operaționale, investitorul intenționează să construiască încă șapte depozite pe terenul de 18,3 hectare deținut în Chitila, țintind o suprafață totală închiriabilă de 99.000 de metri pătrați. Valoarea estimată a noii etape de dezvoltare este de aproximativ 14,6 milioane de euro, sumă ce va fi ajustată după finalizarea proiectului.

ILDC, prezență semnificativă în România

ILDC, unul dintre cei mai vechi dezvoltatori imobiliari din Israel, este listat la Bursa din Tel Aviv și activează pe piața românească și prin alte proiecte. În 2007, compania a achiziționat un teren de 5,4 hectare pe malul lacului Dobroești, în Pantelimon, unde a început dezvoltarea ansamblului rezidențial Estic Park. Investiția inițială în teren a fost de circa 20 de milioane de euro, iar construcția primelor două blocuri, cu 250 de apartamente, a implicat încă 12 milioane de euro, finanțate printr-un împrumut de la Libra Bank.

În 2021, investitorul a încercat să vândă lotul rămas de 4,5 hectare și proiectul imobiliar aferent pentru 20 de milioane de euro, însă a decis să continue dezvoltarea. ILDC a obținut în 2023 autorizația pentru fazele 2-6 ale proiectului Estic Park, care prevede construirea a 1.250 de apartamente, dar lucrările nu au început încă. Pe lângă investițiile din București, ILDC deține și un teren de aproximativ 3 hectare în Ploiești, unde intenționează să dezvolte un centru comercial.

Piața spațiilor logistice în România

În 2024, dezvoltatorii imobiliari au finalizat peste 570.000 de metri pătrați de spații logistice și industriale, în creștere cu 27% față de anul precedent. Stocul național de astfel de spații a ajuns la aproximativ 7,6 milioane de metri pătrați. Bucureștiul a fost principalul beneficiar al noilor dezvoltări, cu 152.500 de metri pătrați livrați (27% din total), urmat de Ploiești cu 127.200 de metri pătrați (22%) și Brașov cu 76.600 de metri pătrați (13%).

În prezent, la nivel național sunt în construcție circa 230.000 de metri pătrați de spații logistice, cu estimări că livrările din acest an vor depăși acest nivel. București – Ilfov are cea mai mare suprafață de spații în construcție (98.000 metri pătrați), urmat de Arad cu 22.000 de metri pătrați și Baia Mare cu 20.000 de metri pătrați.