Oamenii de afaceri Iulian Robu și Constantin Căpățână, cunoscuți pentru dezvoltarea complexului rezidențial Militari Residence din vestul Capitalei, au achiziționat recent, prin licitație, terenul fostei fabrici de construcții metalice Nimb Pipera din cartierul bucureștean Pantelimon. Terenul, cu o suprafață de circa 9.300 de metri pătrați, a fost adjudecat de către cei doi investitori pentru suma de 2,7 milioane de euro, bani ce vor fi direcționați către creditorul fabricii, Unicredit Bank, conform documentelor analizate de Profit.ro.
Fosta fabrică, care a funcționat pe Șoseaua Vergului nr. 8, a fost în proprietatea familiei Monceanu, fiind moștenitorul Trustului de Instalații și Montaj București. Emilian Monceanu, tatăl cântărețului George Monceanu, deține 98,58% din firmă, conform datelor oficiale. În cadrul procedurii de faliment, terenul și construcțiile aferente, inclusiv cele 20 de halle, au fost scoase la licitație, inițial la un preț de 3 milioane de euro, iar ulterior la 2,76 milioane de euro din lipsă de cumpărători.
Noii proprietari au deja în vedere demolarea celor 20 de construcții, majoritatea magazii, și au început demersurile pentru obținerea autorizațiilor necesare. După curățarea terenului, acesta va fi pregătit pentru o posibilă dezvoltare rezidențială, domeniu în care Iulian Robu și Constantin Căpățână au o vastă experiență. Conform calculelor preliminare, terenul ar putea găzdui un ansamblu rezidențial de peste 300 de apartamente.
Zona Vergului, situată într-o fostă zonă industrială, a devenit tot mai atractivă din punct de vedere imobiliar. Proiectele recente de dezvoltare în zonă includ construcția a circa 800 de apartamente de către dezvoltatorul israelian Shikun & Binui pe terenul fostei fabrici de sticlă Stiteh, dar și achiziția terenului fostei fabrici Filan de către retaileri precum Kaufland și Lidl.
Iulian Robu și Constantin Căpățână, care au reușit să dezvolte complexul Militari Residence în perioada crizei economice din 2008, continuă să investească în piața imobiliară. Complexul Militari Residence, cu 105 blocuri și 15.000 de apartamente, găzduiește acum o comunitate de aproximativ 25.000 de locuitori. De asemenea, cei doi au extins portofoliul și prin alte proiecte rezidențiale, precum Central Address Residence și Tineretului City.
În paralel, pe piața imobiliară din București se remarcă o tendință de înlocuire a fostelor platforme industriale cu ansambluri rezidențiale, birouri și centre comerciale. Exemplele de succes includ AFI Cotroceni și AFI Park, care au luat locul fostei fabrici UMEB, și proiectele Campus 6 și The Light, ridicate pe locul fostei platforme Pumac. La nivelul întregului oraș, terenurile fostelor fabrici continuă să fie sursa principală de dezvoltare imobiliară.
Pe fondul unei scăderi a numărului de locuințe finalizate în prima jumătate a acestui an, estimările indică o creștere semnificativă a prețurilor în următoarea perioadă. Acest lucru este susținut de analiza SVN România, care preconizează o livrare mai mică de locuințe noi în 2024 față de anul precedent. În același timp, numărul tranzacțiilor imobiliare continuă să crească, iar autoritățile estimează o presiune suplimentară pe piață în următorii ani, ceea ce ar putea duce la majorări considerabile ale prețurilor.
