tIMOn a dezvăluit care sunt vedetele târgului: ansamblurile boutique

Blocuri cu doar câteva apartamente, cu grijă pentru detalii, cu premii de arhitectură pentru faţade şi cu apartamente unice; obiecte sanitare de designer, lobby-uri care arată că nişte săli de bal : aşa arată ansamblurile boutique. Acestea sunt cele mai la modă locuinţe din Bucureşti şi 30 dintre ele se vor lansa exclusiv la tIMOn, târgul imobiliar care se va desfăşura în perioada 24-27 martie 2016 în Piaţă Constituţiei din Bucureşti.

Într-un moment în care piaţă rezidenţială din România se lupta cu presupuse efecte ale legii dării în plata, apetitul pentru achiziţiile imobiliare creşte în rândul consumatorilor. După ani de zile de „dominaţie” a proiectelor amplasate în zonele periurbane ale Bucureştiului, un nou produs se anunţă a fi vedetă Târgului Imobiliar Naţional tIMOn: proiectele boutique, se arată într-un comunicat de presă. Conform documentului, la tIMOn vor fi expuse peste 30 de proiecte boutique.

Construcţia de proiecte rezidenţiale de tip boutique, cu un număr redus de apartamente, cel mai adesea personalizate pentru fiecare client şi amplasate în zone ultracentrale şi centrale din Bucureşti este un nou trend pe piaţă locală în ultimii ani, potrivit tIMOn.

Astfel de proiecte completează oferta de pe piaţă rezidenţială locală şi sunt dezvoltate fie de investitori consacraţi, fie de către persoane fizice române sau străine. Un element pe care îl au în comun însă aceşti investitori este faptul că vor să dezvolte un proiect unic, cu arhitectură nonconformistă şi cu design care să diferenţieze pe piaţă locuinţele pe care le vând. Majoritatea locuinţelor sunt utilate cu piese de mobilier sau obiecte sanitare de designer, iar arhitectură este de cele mai multe ori recompensată cu diverse premii de specialitate.

Deşi aceste proiecte includ un număr redus de locuinţe, maxim 40 de apartamente, investiţiile alocate dezvoltării sunt destul de ridicate şi ajung la câteva milioane de euro având în vedere faptul că se acordă o atenţie deosebită arhitecturii, designului, finisajelor şi materialelor care sunt utilizate în construcţie.

Potrivit datelor tIMOn, pe piaţă din Bucureşti sunt în construcţie sau au fost finalizate peste 100 de astfel de proiecte, dar care în total nu au mai mult de 1.000 de locuinţe.
Compania Imoteca are în portofoliu în acest moment 13 proiecte boutique localizate în nordul şi centrul Bucureştiului, printre care Vernescu Residence, Parisian Views Residences, PV Heritage şi Docentilor 2-4

Proiectele sunt localizate în zona Calea Victoriei, centrul Capitalei sau în apropiere de Herăstrău.

În total aceste proiecte totalizează peste 210 de apartamente, adică un proiect “obişnuit”de dimensiuni medii .

Marja de preţuri este destul de largă şi se situează între 95.000 euro pentru un studio, în Vernescu Residence (Victoriei) şi 1,9 milioane euro pentru un penthouse în zona Herăstrău.
Suprafeţele, la fel că şi la preţuri acoperă o paleta foarte largă şi pornesc de la 46 de metri pătraţi şi ajung la 450-500 metri pătraţi pentru penthouse-uri.

“Acest tip de produs este din ce în ce mai căutat în ultimii doi ani, înregistrând creştere sub toate aspectele: număr de unităţi disponibile pe piaţă, calitatea finisajelor şi lucrărilor, volumul de cereri şi preţuri de tranzacţionare. Proiectele boutique au venit firesc în completarea profilului de produse promovate de Imoteca, având în vedere că în ultimii 12 ani Imoteca a fost foarte activă pe zona de centru şi nord, selectând pentru clienţii ei cele mai bune opţiuni din piaţă”, a declarant Rafaela Nebreda, directorul general al Imoteca.

RealTime, compania de consultanţă imobiliară cu focus pe segmentul rezidenţial middle şi upper-middle, va prezenţa în cadrul tIMOn, 3 ansambluri rezidenţiale de tip boutique: Ficusului Rezidenţial, Central Garden şi APX Immo Vitan.

Ficusului Residential este un condominium select, aflat în zona de nord a Bucureştiului, la 300m de Parcul Herăstrău, oferind locuinţe cu 2, 3, 4 şi 5 camere. Imobilul tip vila cu Subsol+Parter+2etaje+Mansardă, cu doar 12 apartamente, a fost finalizat şi finisat complet în 2015, fiind deja locuit şi pregătit pentru ultimii locatari.

Un apartament cu 2 camere mobilat şi utilat cu grădina de 60mp, loc de parcare şi boxa costă 131.000 euro + TVA, în timp ce un apartament cu 3 camere, cu loc de parcare şi boxa porneşte de la un preţ de 133.000 euro+TVA

Central Garden este situat în Zona Centrală- Eminescu, oferind intimitate şi confort, creând o comunitate restrânsă, cu doar 16 apartamente, într-un imobil cu subsol, parter şi 4 etaje. Imobilul a fost finalizat complet în 2015, fiind deja locuit. Că element de noutate, ansamblul are în lobby stucco veneţian şi oglinzi. Ultimele apartamente cu 3 camere sunt potrivite cu stilul de viaţă al unei familii moderne, cu sau fără copii, având suprafeţe între 70 mp utili şi 83 mp utili. Preţuri pornesc de la 117.000 euro + TVA.

Şi firma Vission House vine la tIMOn cu un proiect boutique, Busolei Residence, cu 6 locuinţe, ale căror preţuri sunt pentru 2 camere de 91.200 euro, pentru 3 camere de 120.000, iar pentru penthouse de 207.000 euro + TVA (între 5 şi 20%).

Un alt proiect prezentat la tIMOn este DECEBAL Tower este situat în partea centrală a Bucureştiului, pe stradă Turturelelor nr.62, în imediată apropiere a Bd-ului Unirii (vezi harta).
Beneficiar al unei poziţii de excepţie, imobilul rezidenţial DECEBAL Tower, care oferă un acces rapid prin Bd-ul Unirii, către Piaţă Unirii şi zonele ultracentrale ale oraşului. Imobilul cuprinde 20 apartamente de lux cu 2, 3, 4 camere (etajele 3-9) şi un penthouse situat la etajul 10, împărţite.

Preţurile pornesc de la 121.000 euro/mpu+TVA 20% pentru 2 camere, de la 217.000 euro/mpu+TVA 20% pentru 3 camere, de la 247.000 euro/mpu+TVA20% pentru 4 camere. Un loc de parcare subteran costă 12.500 euro+TVA 20%.

Apartamentele se vând finisate de lux, cu bucătăria şi băile mobilate Italia/BERLONI, cu aparatură electrocasnică inclusă (Combină frigorifică, plită, cuptor, hotă, maşină de spălat vase.
Cu un portofoliu de peste 150 de apartamente noi şi ansambluri rezidenţiale finalizate sau în stadiu de construcţie, firma G3 Imobiliare, prezintă la tIMOn, mai multe proiecte de tip boutique, în zonele Ferdinand, Herăstrău sau Unirii. Proiectul Ferdinand – Liceul Iulia Hasdeu este o clădire de 5 niveluri, cu demisol, parter înalt, două etaje şi mansardă.

Apartamentele sunt în număr de 10, dispuse câte 2 pe fiecare etaj şi beneficiează de o vedere panoramică spre 3 puncte cardinale.

Apartamentele din Ferdinand – Lic Iulia Hasdeu au fost atent proiectate, venind astfel în întâmpinarea nevoii de a deţine o locuinţa modernă, unde un spaţiu deschis, aerisit şi luminos să ofere confortul dorit.

Apartamentele achiziţionate pot fi personalizate după dorinţa cumpărătorului. Dintr-o gama foarte variată de modele, există posibilitatea de a alege culorile de gresie, faianţă, uşi de interior, parchet.

Un alt proiect din portofoliul G3 Imobiliare este Herăstrău Apartments, situat la 300 de metri de Parcul Herăstrău şi Piaţă Charles de Gaulle. Imobilul are 6 etaje.