JLL estimează un volum al investițiilor pe piața imobiliară de circa 1,1 miliard de euro în 2019, cu peste 20% mai mare comparativ cu 2018 (909 mililioane de euro). Pentru primele trei trimestre din an, volumul se situează la circa 580 milioane de euro, conform lui Andrei Văcaru, Head of Capital Markets la JLL.
Tranzacțiile de peste 500 milioane de euro sunt așteptate pentru ultimul trimestru din 2019. Bucureștiul a atras peste 40% din volumul total al investițiilor în primele 9 luni din 2019, scăzând aproape la jumătate că pondere față de 2018 (79%).
Interesul pentru orașele secundare a luat avânt, acestea atrăgând aproape 60% din tranzacții în primele 9 luni din 2019.
Volumele au fost dominate de tranzacțiile cu spații de birouri (60%), în timp ce spațiile de retail au atras circa 28% din piață, iar industrialul aproape 9% din total.
Cea mai mare tranzacție efectuată în primele 3 trimestre din 2019 a fost vânzarea ansamblului The Office din Cluj-Napoca de către NEPI Rockcastle și Mulberry Development către Dedeman. A doua cea mai mare tranzacție a fost vânzarea de către Prime Kapital a unui portfoliu compus din 9 centre comerciale din orasesecundare către MAS Real Estate. A treia tranzacție a fost vânzarea clădirii de birouri America House din București de către AEW Europe către Morgan Stanley și ADD Value Management.
Valoarea medie a tranzacțiilor realizate în primele 3 trimestre din 2019 a fost de 26,4 mil. euro, față de o medie de 29,3 mil. euro în 2018. Față de începutul anului 2019, randamentele prime au scăzut pe piață spațiilor de birouri și pe piață industrială cu 25 de pp, până la 7%, respectiv 8%. Randamentele s-au menținut pentru spațiile de retail la 7%.
Sursa: JLL
